セントポリア四天王寺夕陽丘（大阪市 天王寺区上本町９丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：85.81㎡、6階、地上20階建。
価格：7,480万円、管理費：9,600円、修繕積立金：13,300円。
最寄駅：谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩3分、近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩12分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、防音室、クローゼット、食洗機、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩3分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩12分 を活かせる、セントポリア四天王寺夕陽丘。
価格：7,480万円、管理費：9,600円、修繕積立金：13,300円。
最寄駅：谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩3分、近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩12分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、防音室、クローゼット、食洗機、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩3分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩12分 を活かせる、セントポリア四天王寺夕陽丘。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
セントポリア四天王寺夕陽丘の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町９丁目3-12 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩3分
近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩12分 - 築年月
- 2000年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 132戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,480万円
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.81㎡
- 管理費
- 9,600円
- 修繕積立金
- 13,300円
- 月額合計
- 22,900円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 防音室
- クローゼット
- 食洗機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
セントポリア四天王寺夕陽丘
セントポリア四天王寺夕陽丘は、大阪府大阪市 天王寺区上本町９丁目3-12に建つ地上20階・地下1階、総132戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩3分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩12分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
セントポリア四天王寺夕陽丘のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩3分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩12分 の交通利便 / – 2000年2月竣工 / – 地上20階・地下1階・総132戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
セントポリア四天王寺夕陽丘のよくある質問
セントポリア四天王寺夕陽丘 近隣施設・環境
セントポリア四天王寺夕陽丘 学校区
| 小学校区 | 大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天王寺中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 211,149円
借入金額7,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア55.1上位 9%◎ 優秀
収益性56.7上位 6%+0.0 vs 棟内
資産性52.4上位 37%+0.0 vs 棟内
流動性42.8上位 92%+0.0 vs 棟内
値上がり期待53.6上位 18%+0.0 vs 棟内
表面利回り4.09%
実質利回り3.02%
月間CF¥-4,081※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.80%
地価水準¥965,399/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
セントポリア四天王寺夕陽丘のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
セントポリア四天王寺夕陽丘価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,480万円 〜 7,480万円 平均価格 7,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア55.1（上位9%）。収益性・資産性・流動性のバランスに優れ、投資適性の高い住戸です。 収益性・値上がり期待に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは56.7（上位6%）と高水準です。 想定利回りは表面4.09%・実質3.02%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは-4,081円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-0.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.4（上位37%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は965,399円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.8%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 築26年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは42.8（上位92%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは53.6（上位18%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+4.8%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+31.9%上昇しており、実需も堅調です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。