シエリアタワー大阪堀江（大阪市 西区南堀江３丁目）にある4LDKのお部屋です。
専有面積：91.4㎡、4階、地上46階建。
価格：17,200万円、管理費：2,400円、修繕積立金：9,200円。
最寄駅：千日前線 西長堀 徒歩4分、なんば線 桜川 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、食洗機、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堀江の感性と都心タワーの機能を重ねる、次世代型ZEH-Mタワーレジデンス。
価格：17,200万円、管理費：2,400円、修繕積立金：9,200円。
最寄駅：千日前線 西長堀 徒歩4分、なんば線 桜川 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、食洗機、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堀江の感性と都心タワーの機能を重ねる、次世代型ZEH-Mタワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリアタワー大阪堀江の概要
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３丁目16-21 [地図表示]
- 交通
- 千日前線 西長堀 徒歩4分
なんば線 桜川 徒歩3分 - 築年月
- 2024年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建
- 総戸数
- 500戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 48%
- 容積率
- 999%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社大林組
- 分譲会社
- 関電不動産開発株式会社 / 住友不動産株式会社 / パナソニック ホームズ株式会社
- 管理会社
- 関電コミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- シエリアタワー大阪堀江は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 17,200万円
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 91.4㎡
- 管理費
- 2,400円
- 修繕積立金
- 9,200円
- 月額合計
- 11,600円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シエリアタワー大阪堀江
シエリアタワー大阪堀江は、南堀江三丁目に誕生した地上46階建・総500戸の大規模タワーレジデンスです。関電不動産開発、住友不動産、パナソニック ホームズの3社が手がけ、大林組独自の超高層制振構造DFSを採用。さらに「超高層ZEH-M × オール電化 × ゼロカーボン電気」を実現した次世代型タワーとしても特徴的です。西長堀・桜川を使い分けやすい立地に加え、コンシェルジュ、オーナーズラウンジ、ワーク＆スタディルーム、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティラウンジなど共用面も充実しています。
シエリアタワー大阪堀江のメリット・デメリット
- メリット
- – 地上46階建・総500戸の大規模タワーレジデンス / – 西長堀駅・桜川駅を使い分けやすい交通利便 / – DFS制振構造、超高層ZEH-M、オール電化、ゼロカーボン電気 / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティラウンジ、ワーク＆スタディルーム / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット飼育可など都心タワーとしての完成度が高い
- デメリット
- – 大規模タワーのため、住戸位置によってエレベーター動線や共用部との距離感は変わりやすい / – 堀江・ミナミ近接のため、時間帯によって周辺のにぎわいを感じやすい / – 都心大規模タワーとして価格帯は高水準になりやすい
シエリアタワー大阪堀江のよくある質問
シエリアタワー大阪堀江 近隣施設・環境
公園
🌲 日吉公園
180m
公園
🌲 南堀江公園
343m
公園
🌲 阿弥陀池公園
432m
公園
🌲 稲荷町公園
462m
公園
🌲 土佐公園
467m
公園
🌲 幸町西公園
500m
公園
🌲 西長堀公園
526m
公園
🌲 新町西公園
632m
公園
🌲 桜川公園
650m
公園
🌲 西横堀公園
689m
公園
🌲 大正橋公園
775m
公園
🌲 立葉町公園
776m
スーパー
🛒 関西スーパー
84m
スーパー
🛒 KOHYO
274m
スーパー
🛒 コーヨー
283m
スーパー
🛒 食品館 桜川
330m
スーパー
🛒 スーパー玉出
393m
スーパー
🛒 オオカワ
544m
スーパー
🛒 ヤマザキショップ
553m
スーパー
🛒 阪急オアシス
677m
スーパー
🛒 ライフ
768m
ドラッグストア
💊 ユタニ薬局
80m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
220m
ドラッグストア
💊 あみだ池漢方薬局
450m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
474m
ドラッグストア
💊 白菊調剤薬局
613m
ドラッグストア
💊 ウェルシア
638m
ドラッグストア
💊 ソーク薬局
642m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
783m
コンビニ
🏪 ローソン
111m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
161m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
186m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
228m
コンビニ
🏪 セブンイレブン
308m
コンビニ
🏪 ローソン
363m
病院
🩺 石村クリニック
182m
病院
🩺 西長堀医院
263m
病院
🩺 なにわ病院
305m
病院
🩺 寿楽会大野記念病院
587m
病院
🩺 日新会病院
593m
病院
🩺 ほねつぎ西田
644m
病院
🩺 Liberalrts Clinic
715m
保育施設
🧸 あけぼのほりえこども園
395m
保育施設
🧸 日吉幼稚園
399m
保育施設
🧸 立葉幼稚園
482m
保育施設
🧸 堀江幼稚園
527m
公共施設
🏛️ 西区役所
626m
郵便局
📮 大阪日吉郵便局
276m
郵便局
📮 浪速桜川郵便局
432m
郵便局
📮 大阪南堀江郵便局
625m
郵便局
📮 大阪問屋橋郵便局
649m
銀行
🏦 徳島大正銀行 堀江支店
411m
銀行
🏦 近畿産業信用組合
714m
シエリアタワー大阪堀江 学校区
| 小学校区 | 日吉小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 堀江中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 485,531円
借入金額17,200万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.7上位 65%▽ 要検討
収益性48.8上位 57%-7.1 vs 棟内
資産性49.7上位 62%-1.5 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.4上位 80%-4.7 vs 棟内
表面利回り2.41%
実質利回り1.71%
月間CF¥-196,619
地価5年CAGR-3.96%
地価水準¥956,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
シエリアタワー大阪堀江のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シエリアタワー大阪堀江価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,280万円 〜 22,000万円 平均価格 13,970万円 / 売り出し 37件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 210,000円 〜 650,000円 平均賃料 331,464円 / 募集中 236件 |
総合評価：総合スコア48.7（上位65%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、資産性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは48.8（上位57%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.41%・実質1.71%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-196,619円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.7（上位62%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は956,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は7.4%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物で現在37件が出品中です。
値上がり期待スコアは47.4（上位80%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで-4.0%と下落傾向にあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+9.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内37住戸の平均スコアは54.6で、この住戸は-5.9ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。