シエリアタワーなんばの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は12件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩9分 / 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8分です。

何階建てですか？

地上30階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

シエリアタワーなんば

CIELIA NAMBA CITY TOWER

価格 4,300万円 / 間取り 2LDK / 専有 58.23㎡ / 3階

所在地大阪市中央区高津３丁目14-11 / 交通谷町線谷町九丁目徒歩9分 / 堺筋線日本橋徒歩8分 / 築年月 2020年10月

お問い合わせ

シエリアタワーなんば（大阪市中央区高津３丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：58.23㎡、3階、地上30階建。
価格：4,300万円、管理費：4,700円、修繕積立金：4,700円。
最寄駅：谷町線谷町九丁目徒歩9分、堺筋線日本橋徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩9分 / 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8分を活かせる、シエリアタワーなんば。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シエリアタワーなんばの概要

所在地: 大阪市中央区高津３丁目14-11 [地図表示]
交通: 谷町線谷町九丁目徒歩9分
堺筋線日本橋徒歩8分
築年月: 2020年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
総戸数: 220戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 定期地上権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 4,300万円
所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 58.23㎡
管理費: 4,700円
修繕積立金: 4,700円
月額合計: 9,400円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
オール電化
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シエリアタワーなんば

シエリアタワーなんばは、大阪府大阪市中央区高津３丁目14-11に建つ地上30階・地下1階、総220戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩9分 / 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

シエリアタワーなんばのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩9分 / 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8分の交通利便 / – 2020年10月竣工 / – 地上30階・地下1階・総220戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要 / 定期地上権で借地権の満了予定が2092年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

シエリアタワーなんばのよくある質問

Q.シエリアタワーなんばの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は12件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線谷町九丁目徒歩9分 / 堺筋線日本橋徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩9分 / 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.220戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

シエリアタワーなんば近隣施設・環境

文化施設 🎭 国立文楽劇場 434m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 578m

その他の周辺施設（70件）

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 435m

ドラッグストア 💊 カナリヤ薬局 445m

ドラッグストア 💊 オレンジダイコク薬局 459m

ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 527m

ドラッグストア 💊 夕陽ヶ丘薬局 682m

病院 🩺 Nipponbashi ENT Clinic 635m

病院 🩺 原田病院 649m

病院 🩺 ヤマトペインクリニック 738m

病院 🩺 飯島会産科婦人科飯島病院 763m

保育施設 🧸 パドマ幼稚園 265m

保育施設 🧸 生魂幼稚園 317m

保育施設 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 582m

保育施設 🧸 愛染橋保育園 605m

保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 649m

郵便局 📮 大阪千日前中央通郵便局 640m

シエリアタワーなんば学校区

小学校区	高津小学校
中学校区	南中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 121,382円

借入金額4,300万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア56.3上位 3%◎ 優秀

収益性59.4上位 1%+3.0 vs 棟内

資産性50.5上位 53%+1.0 vs 棟内

流動性51.4上位 59%+0.0 vs 棟内

値上がり期待54.4上位 6%+1.2 vs 棟内

表面利回り5.36%

実質利回り4.23%

月間CF¥40,979

地価5年CAGR7.75%

地価水準¥944,000/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア56.3（上位3%）。当社取扱い物件の中でもトップクラスの投資適性を示しています。特に収益性・値上がり期待に強みがあります。

収益性スコアは59.4（上位1%）と高水準です。想定利回りは表面5.36%・実質4.23%です。表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。月間CFは+40,979円と余裕があり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。自己資金利回り（CoC）は5.7%と良好で、レバレッジ効率の高い投資が見込めます。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは50.5（上位53%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は944,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。

流動性スコアは51.4（上位59%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは54.4（上位6%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。周辺地価は5年CAGRで7.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+15.5%上昇しており、実需も堅調です。ただし定期借地権（残66年）のため、地価が上昇しても物件価格への反映は限定的です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して27%程度の乖離があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは54.4で、この住戸は+1.9ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

シエリアタワーなんばの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シエリアタワーなんばのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

シエリアタワーなんば価格・賃料相場

売買相場	4,300万円〜 26,800万円平均価格 8,534万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	210,000円〜 300,000円平均賃料 268,333円 / 募集中 12件