ザ・ファインタワー梅田豊崎（大阪市 北区豊崎３丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：89.62㎡、33階、地上45階建。
価格：19,900万円、管理費：20,610円、修繕積立金：19,450円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線 中津 徒歩1分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 を活かせる、ザ・ファインタワー梅田豊崎。
価格：19,900万円、管理費：20,610円、修繕積立金：19,450円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線 中津 徒歩1分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 を活かせる、ザ・ファインタワー梅田豊崎。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・ファインタワー梅田豊崎の概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３丁目18-3 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩1分
環状線 大阪 徒歩12分 - 築年月
- 2019年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上45階建 / 地下1階
- 総戸数
- 312戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 19,900万円
- 所在階
- 33階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 89.62㎡
- 管理費
- 20,610円
- 修繕積立金
- 19,450円
- 月額合計
- 40,060円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・ファインタワー梅田豊崎
ザ・ファインタワー梅田豊崎は、大阪府大阪市 北区豊崎３丁目18-3に建つ地上45階・地下1階、総312戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ザ・ファインタワー梅田豊崎のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 の交通利便 / – 2019年2月竣工 / – 地上45階・地下1階・総312戸のスケール / – ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ザ・ファインタワー梅田豊崎のよくある質問
ザ・ファインタワー梅田豊崎 近隣施設・環境
公園
🌲 豊崎南公園
247m
公園
🌲 豊崎西公園
255m
公園
🌲 中津中央公園
309m
公園
🌲 中津東公園
423m
公園
🌲 豊崎中公園
500m
公園
🌲 中津公園
521m
公園
🌲 豊崎東公園
549m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
607m
公園
🌲 花野・新・里山
756m
スーパー
🛒 goody
244m
スーパー
🛒 サンプラザ
338m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
407m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
505m
スーパー
🛒 成城石井
554m
スーパー
🛒 成城石井
572m
スーパー
🛒 ハーベス
613m
スーパー
🛒 CoDeli
646m
スーパー
🛒 いかり
741m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
41m
ドラッグストア
💊 新なかつ薬局
90m
ドラッグストア
💊 元気薬局
121m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
200m
ドラッグストア
💊 メロディ薬局
234m
ドラッグストア
💊 中津薬局
241m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
258m
ドラッグストア
💊 前川商店化粧品販売店
320m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
330m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
419m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
466m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
472m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
474m
ドラッグストア
💊 薬局中津ファーマシー
492m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
561m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
596m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
622m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
628m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
634m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
661m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
690m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
766m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
41m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
88m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
121m
コンビニ
🏪 ローソン
123m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
135m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
154m
100円ショップ
💯 ダイソー
613m
100円ショップ
💯 セリア
637m
100円ショップ
💯 ダイソー
654m
100円ショップ
💯 ダイソー
698m
病院
🩺 中津皮膚科クリニック
45m
病院
🩺 うめだファティリティ クリニック
55m
病院
🩺 平成クリニック
118m
病院
🩺 大阪府済生会中津病院
235m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
240m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
589m
保育施設
🧸 中津相愛幼稚園
232m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
289m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
445m
保育施設
🧸 中津保育園
469m
郵便局
📮 大阪中津郵便局
122m
郵便局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
234m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
328m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
491m
郵便局
📮 大阪中津六郵便局
593m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
594m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
659m
郵便局
📮 大阪中央 郵便局 大淀分館
676m
郵便局
📮 大阪北郵便局
709m
郵便局
📮 新梅田シティ内郵便局
783m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
226m
銀行
🏦 泉州池田銀行
303m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
403m
銀行
🏦 大阪信用金庫
592m
銀行
🏦 大和証券
606m
銀行
🏦 りそな銀行
623m
銀行
🏦 みずほ銀行
637m
銀行
🏦 みずほ証券
646m
銀行
🏦 三井住友銀行
659m
銀行
🏦 池田泉州銀行
676m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
676m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
789m
ザ・ファインタワー梅田豊崎 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 豊崎中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 561,748円
借入金額19,900万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.6上位 54%△ 標準
収益性49.3上位 53%+2.5 vs 棟内
資産性50.4上位 55%+1.2 vs 棟内
流動性48.0上位 80%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.7上位 53%+1.8 vs 棟内
表面利回り2.76%
実質利回り1.88%
月間CF¥-198,827※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.03%
地価水準¥787,464/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ザ・ファインタワー梅田豊崎のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・ファインタワー梅田豊崎価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,480万円 〜 31,480万円 平均価格 19,456万円 / 売り出し 8件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア49.6（上位54%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは49.3（上位53%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.76%・実質1.88%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-198,827円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.4（上位55%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は787,464円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは48.0（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは49.7（上位53%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+18.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内8住戸の平均スコアは47.3で、この住戸は+2.3ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。