ザ・ファインタワー ウエストコースト（大阪市 港区弁天４丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：65.99㎡、8階、地上29階建。
価格：7,180万円、管理費：1,780円、修繕積立金：7,260円。
最寄駅：環状線 弁天町 徒歩3分、中央線 弁天町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：ディスポーザー、複層ガラス、角部屋、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：弁天町徒歩圏、湾岸の開放感とタワー共用を重ねるウエストコーストの一棟。
価格：7,180万円、管理費：1,780円、修繕積立金：7,260円。
最寄駅：環状線 弁天町 徒歩3分、中央線 弁天町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：ディスポーザー、複層ガラス、角部屋、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：弁天町徒歩圏、湾岸の開放感とタワー共用を重ねるウエストコーストの一棟。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・ファインタワー ウエストコーストの概要
- 所在地
- 大阪市 港区弁天４丁目5-11 [地図表示]
- 交通
- 環状線 弁天町 徒歩3分
中央線 弁天町 徒歩6分 - 築年月
- 2023年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上29階建
- 総戸数
- 199戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 50%
- 容積率
- 699%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社鴻池組
- 分譲会社
- 京阪電鉄不動産株式会社 / 株式会社阪神住建
- 管理会社
- 京阪カインド株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 7,180万円
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.99㎡
- 管理費
- 1,780円
- 修繕積立金
- 7,260円
- 月額合計
- 9,040円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・ファインタワー ウエストコースト
ザ・ファインタワー ウエストコーストは、弁天四丁目に建つ地上29階・地下1階、総199戸のタワーレジデンスです。京阪電鉄不動産と阪神住建が手がけ、施工は鴻池組、管理は京阪カインドが担います。JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分、Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分で、万博・IR方面への将来性も語りやすい湾岸近接立地が特長です。ホテルライクな内廊下、各階ゴミ置場、オーナーズラウンジ、ゲストルーム、29階スカイラウンジとスカイテラスなど、共用機能も厚く整えられています。
ザ・ファインタワー ウエストコーストのメリット・デメリット
- メリット
- – 弁天町駅徒歩4分・6分の交通利便 / – 地上29階・総199戸のスケール / – 内廊下、各階ゴミ置場、オーナーズラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジ、スカイテラス / – 京阪電鉄不動産・阪神住建分譲、鴻池組施工、京阪カインド管理 / – ペット飼育可で、湾岸エリアの開放感も取り込みやすい
- デメリット
- – 都心中枢立地ほどの職住近接性はない / – 湾岸近接のため、眺望や風の感じ方は住戸位置で差が出やすい / – フィットネスやコンシェルジュなどの有無は追加確認が必要
ザ・ファインタワー ウエストコーストのよくある質問
ザ・ファインタワー ウエストコースト 近隣施設・環境
公園
🌲 弁天東公園
317m
公園
🌲 波除公園
404m
公園
🌲 波除公園
433m
公園
🌲 弁天埠頭公園
458m
公園
🌲 弁天埠頭公園
540m
公園
🌲 抱月小公園
545m
公園
🌲 磯路中央公園
578m
公園
🌲 抱月公園
589m
公園
🌲 弁天公園
618m
公園
🌲 市岡元町公園
671m
スーパー
🛒 ロピア
109m
スーパー
🛒 スーパーナショナル
334m
スーパー
🛒 ライフ
421m
スーパー
🛒 業務スーパー市岡店
648m
スーパー
🛒 サンディ
680m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
696m
ドラッグストア
💊 キリン堂 弁天町店
138m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
350m
ドラッグストア
💊 エンド 薬局
757m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
151m
コンビニ
🏪 ローソン
283m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
344m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
394m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
425m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
487m
100円ショップ
💯 ダイソー 大阪ベイタワー店
121m
病院
🩺 松浦診療所
321m
病院
🩺 阪元内科クリニック
343m
病院
🩺 丹田歯科
469m
病院
🩺 港生協診療所
743m
保育施設
🧸 波除学園
355m
保育施設
🧸 日輪学園保育所
462m
保育施設
🧸 安治川保育園
600m
保育施設
🧸 磯路保育所
701m
保育施設
🧸 安治川保育園分園あじぴよ
717m
公共施設
🏛️ 港区役所
798m
郵便局
📮 大阪弁天町郵便局
186m
郵便局
📮 港弁天郵便局
247m
郵便局
📮 港波除郵便局
281m
郵便局
📮 大阪港郵便局
782m
郵便局
📮 大阪九条南郵便局
784m
銀行
🏦 香川銀行
454m
銀行
🏦 りそな銀行
712m
銀行
🏦 徳島大正銀行
715m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
753m
銀行
🏦 のぞみ信用組合
780m
ザ・ファインタワー ウエストコースト 学校区
| 小学校区 | 弁天小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 市岡中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 202,681円
借入金額7,180万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.3上位 47%△ 標準
収益性50.6上位 43%+0.1 vs 棟内
資産性45.2上位 83%-0.1 vs 棟内
流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.9上位 70%-0.1 vs 棟内
表面利回り3.36%
実質利回り2.48%
月間CF¥-36,311※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.19%
地価水準¥509,570/㎡
エリア区分湾岸
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ザ・ファインタワー ウエストコーストの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ザ・ファインタワー ウエストコーストのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・ファインタワー ウエストコースト価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,280万円 〜 8,300万円 平均価格 6,920万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 330,000円 〜 330,000円 平均賃料 330,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア50.3（上位47%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.6（上位43%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.36%・実質2.48%です。 月間CFは-36,311円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは45.2（上位83%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は509,570円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは47.9（上位70%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-0.2%とほぼ横ばいです。
同一建物内3住戸の平均スコアは50.4で、この住戸は-0.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。