ザ・パークハウス中之島タワー（大阪市 北区中之島６丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：83.48㎡、17階、地上55階建。
価格：18,800万円、管理費：8,370円、修繕積立金：6,520円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩2分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩9分 を活かせる、ザ・パークハウス中之島タワー。
価格：18,800万円、管理費：8,370円、修繕積立金：6,520円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩2分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩9分 を活かせる、ザ・パークハウス中之島タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・パークハウス中之島タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区中之島６丁目1-38 [地図表示]
- 交通
- 中之島線 中之島 徒歩2分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩9分 - 築年月
- 2017年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上55階建
- 総戸数
- 894戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- ザ・パークハウス中之島タワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 18,800万円
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 83.48㎡
- 管理費
- 8,370円
- 修繕積立金
- 6,520円
- 月額合計
- 14,890円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゴルフレンジ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・パークハウス中之島タワー
ザ・パークハウス中之島タワーは、大阪府大阪市 北区中之島６丁目1-38に建つ地上55階、総894戸のレジデンスです。京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ザ・パークハウス中之島タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩9分 の交通利便 / – 2017年10月竣工 / – 地上55階・総894戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ザ・パークハウス中之島タワーのよくある質問
ザ・パークハウス中之島タワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 下福島公園
290m
緑地
🌳 江戸堀公園
504m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
245m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
279m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
484m
飲食店
🍽️ 澤田
550m
飲食店
🍽️ point
605m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
786m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
696m
文化施設
🎭 国立国際美術館
701m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
630m
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 下福島公園
310m
公園
🌲 中之島西公園
313m
公園
🌲 江戸堀公園
503m
公園
🌲 花乃井公園
519m
公園
🌲 江之子島公園
570m
公園
🌲 野田南緑道
581m
公園
🌲 玉川公園
613m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
654m
公園
🌲 芝生広場
706m
公園
🌲 福島西公園
706m
公園
🌲 中江町公園
733m
公園
🌲 中之島四季の丘
782m
スーパー
🛒 阪急オアシス
19m
スーパー
🛒 ライフ
552m
スーパー
🛒 ビオラル
630m
スーパー
🛒 ミスギヤ
680m
スーパー
🛒 ライフ
759m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
236m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
394m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
534m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
567m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
607m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
754m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
790m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
91m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
325m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
379m
コンビニ
🏪 ローソン
431m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
462m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
489m
100円ショップ
💯 セリア
631m
病院
🩺 住友病院
165m
病院
🩺 中之島いわき病院
246m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
391m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
396m
病院
🩺 JCHO大阪病院
406m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
455m
病院
🩺 関西電力病院
514m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
554m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
568m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
571m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
572m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
574m
病院
🩺 梨花会山梨病院
579m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
582m
病院
🩺 日本生命病院
719m
保育施設
🧸 下福島幼稚園
259m
保育施設
🧸 ひばりほいくえん
401m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
613m
保育施設
🧸 りんりん保育園
717m
保育施設
🧸 福島幼稚園
727m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
728m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
760m
郵便局
📮 中之島センタービル内郵便局
190m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
566m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
631m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
771m
郵便局
📮 大阪西郵便局
782m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
310m
銀行
🏦 りそな銀行
615m
ザ・パークハウス中之島タワー 学校区
| 小学校区 | 中之島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 中之島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 530,697円
借入金額18,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.0上位 91%▽ 要検討
収益性44.0上位 89%-1.6 vs 棟内
資産性51.2上位 48%-1.9 vs 棟内
流動性54.3上位 49%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.1上位 84%-1.8 vs 棟内
表面利回り2.14%
実質利回り1.44%
月間CF¥-256,876※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.22%
地価水準¥1,174,873/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ザ・パークハウス中之島タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・パークハウス中之島タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,280万円 〜 48,000万円 平均価格 19,752万円 / 売り出し 48件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 170,000円 〜 420,000円 平均賃料 314,543円 / 募集中 208件 |
総合評価：総合スコア45.0（上位91%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.0（上位89%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.14%・実質1.44%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-256,876円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.2（上位48%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,174,873円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は5.4%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 AI査定と比較して売出価格が29.8%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは54.3（上位49%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物で現在48件が出品中です。
値上がり期待スコアは46.1（上位84%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+7.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に33%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内48住戸の平均スコアは47.0で、この住戸は-2.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。