ザ・パークハウス 大阪梅田タワー（大阪市 北区中津１丁目）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：57.31㎡、22階、地上36階建。
価格：13,900万円、管理費：9,720円、修繕積立金：8,030円。
最寄駅：御堂筋線 中津 徒歩2分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中津徒歩2分、梅田を日常に。都心の高みへ届く免震タワーレジデンス。
価格：13,900万円、管理費：9,720円、修繕積立金：8,030円。
最寄駅：御堂筋線 中津 徒歩2分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中津徒歩2分、梅田を日常に。都心の高みへ届く免震タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区中津１丁目2-5 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩2分
阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分 - 築年月
- 2025年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建
- 総戸数
- 173戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 分譲会社
- 三菱地所レジデンス株式会社 / 安田不動産株式会社 / JR西日本プロパティーズ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,900万円
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 57.31㎡
- 管理費
- 9,720円
- 修繕積立金
- 8,030円
- 月額合計
- 17,750円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーは、再開発が進む大阪梅田エリアを生活圏に収める中津一丁目に誕生した、地上36階建・総173戸の超高層免震タワーレジデンスです。Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩2分をはじめ、梅田エリアの複数駅を使い分けられる交通利便が大きな魅力。2層吹抜けのエントランスホールやビューラウンジ、ゲストルーム、コワーキングルームなど、都心タワーに求められる共用空間も備え、梅田近接の暮らしに上質さと機能性を重ねています。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 中津駅徒歩2分、梅田駅も徒歩圏という高い交通利便性 / – 地上36階建・総173戸の免震タワーとしての安心感 / – ビューラウンジ、ゲストルーム、コワーキングルームなど都心型タワーらしい共用施設 / – 2層吹抜けエントランスホールによる上質な迎賓性 / – うめきた・茶屋町・梅田エリアの再開発恩恵を享受しやすい立地
- デメリット
- – 梅田近接の都心立地ゆえ、価格水準は相応に高くなりやすい / – 駅直結ではなく、天候によっては屋外移動が発生する / – 各階ゴミ置場や内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 都心部のため、住戸位置によっては眺望や周辺建物との距離感の見極めが必要
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーのよくある質問
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー近隣施設・環境
緑地
🌳 うめきた公園
719m
ホテル
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
375m
ホテル
🏨 The Westin Osaka
773m
商業施設
🛍️ グランフロント大阪
645m
商業施設
🛍️ 新梅田シティ
714m
飲食店
🍽️ レストラン「アマデウス」
773m
文化施設
🎭 梅田芸術劇場
310m
医療
🏥 リッツ美容外科大阪院
52m
その他の周辺施設（83件）
公園
🌲 中津中央公園
221m
公園
🌲 豊崎南公園
356m
公園
🌲 豊崎西公園
365m
公園
🌲 中津東公園
507m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
510m
公園
🌲 中津公園
579m
公園
🌲 豊崎中公園
598m
公園
🌲 花野・新・里山
646m
公園
🌲 豊崎東公園
661m
公園
🌲 うめきた公園 サウスパーク
743m
公園
🌲 中自然の森
751m
スーパー
🛒 goody
314m
スーパー
🛒 サンプラザ
338m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
451m
スーパー
🛒 成城石井
539m
スーパー
🛒 ハーベス
555m
スーパー
🛒 成城石井
561m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
597m
スーパー
🛒 いかり
706m
ドラッグストア
💊 新なかつ薬局
49m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
89m
ドラッグストア
💊 元気薬局
161m
ドラッグストア
💊 中津薬局
203m
ドラッグストア
💊 前川商店化粧品販売店
253m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
290m
ドラッグストア
💊 メロディ薬局
310m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
350m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
407m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
442m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
454m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
482m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
492m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
499m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
518m
ドラッグストア
💊 薬局中津ファーマシー
519m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
577m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
595m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
607m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
657m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
779m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
791m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
90m
コンビニ
🏪 ローソン
147m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
148m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
163m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
213m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
217m
100円ショップ
💯 ダイソー
557m
100円ショップ
💯 ダイソー
660m
100円ショップ
💯 セリア
678m
100円ショップ
💯 ダイソー
718m
病院
🩺 中津皮膚科クリニック
88m
病院
🩺 大阪府済生会中津病院
159m
病院
🩺 うめだファティリティ クリニック
162m
病院
🩺 平成クリニック
176m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
352m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
515m
保育施設
🧸 中津相愛幼稚園
175m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
396m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
520m
保育施設
🧸 中津保育園
551m
郵便局
📮 大阪中津郵便局
169m
郵便局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
276m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
286m
郵便局
📮 大阪中津六郵便局
482m
郵便局
📮 大阪中央 郵便局 大淀分館
563m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
588m
郵便局
📮 大阪北郵便局
597m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
604m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
634m
郵便局
📮 新梅田シティ内郵便局
677m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
324m
銀行
🏦 泉州池田銀行
385m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
494m
銀行
🏦 りそな銀行
586m
銀行
🏦 大和証券
605m
銀行
🏦 みずほ銀行
627m
銀行
🏦 三井住友銀行
640m
銀行
🏦 みずほ証券
643m
銀行
🏦 池田泉州銀行
654m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
656m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
780m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
796m
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー 学校区
| 小学校区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大淀中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 392,377円
借入金額13,900万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア43.0上位 97%▽ 要検討
収益性42.8上位 94%-0.9 vs 棟内
資産性34.2上位 100%-1.0 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.8上位 98%-0.7 vs 棟内
表面利回り2.36%
実質利回り1.55%
月間CF¥-178,053
地価5年CAGR11.06%
地価水準¥605,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,800万円 〜 50,000万円 平均価格 17,421万円 / 売り出し 36件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 250,000円 〜 900,000円 平均賃料 349,741円 / 募集中 116件 |
総合評価：総合スコア43.0（上位97%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、収益性・資産性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは42.8（上位94%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.36%・実質1.55%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-178,053円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは34.2（上位100%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は605,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は20.8%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築1年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率20.8%と高く、競合が多い状況です。差別化や価格優位性が重要になります。 同建物で現在36件が出品中です。
値上がり期待スコアは43.8（上位98%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで11.1%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内36住戸の平均スコアは43.9で、この住戸は-0.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。