ザ・パークハウス 大阪梅田タワー（大阪市 北区中津１丁目）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：55.53㎡、23階、地上36階建。
価格：12,800万円、管理費：9,110円、修繕積立金：7,780円。
最寄駅：御堂筋線 中津 徒歩2分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、ディスポーザー、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中津徒歩2分、梅田を日常に。都心の高みへ届く免震タワーレジデンス。
価格：12,800万円、管理費：9,110円、修繕積立金：7,780円。
最寄駅：御堂筋線 中津 徒歩2分、阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、ディスポーザー、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中津徒歩2分、梅田を日常に。都心の高みへ届く免震タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区中津１丁目2-5 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩2分
阪急神戸線 大阪梅田 徒歩6分 - 築年月
- 2025年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建
- 総戸数
- 173戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 分譲会社
- 三菱地所レジデンス株式会社 / 安田不動産株式会社 / JR西日本プロパティーズ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 12,800万円
- 所在階
- 23階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.53㎡
- 管理費
- 9,110円
- 修繕積立金
- 7,780円
- 月額合計
- 16,890円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- ペット用設備
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- ディスポーザー
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーは、再開発が進む大阪梅田エリアを生活圏に収める中津一丁目に誕生した、地上36階建・総173戸の超高層免震タワーレジデンスです。Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩2分をはじめ、梅田エリアの複数駅を使い分けられる交通利便が大きな魅力。2層吹抜けのエントランスホールやビューラウンジ、ゲストルーム、コワーキングルームなど、都心タワーに求められる共用空間も備え、梅田近接の暮らしに上質さと機能性を重ねています。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 中津駅徒歩2分、梅田駅も徒歩圏という高い交通利便性 / – 地上36階建・総173戸の免震タワーとしての安心感 / – ビューラウンジ、ゲストルーム、コワーキングルームなど都心型タワーらしい共用施設 / – 2層吹抜けエントランスホールによる上質な迎賓性 / – うめきた・茶屋町・梅田エリアの再開発恩恵を享受しやすい立地
- デメリット
- – 梅田近接の都心立地ゆえ、価格水準は相応に高くなりやすい / – 駅直結ではなく、天候によっては屋外移動が発生する / – 各階ゴミ置場や内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 都心部のため、住戸位置によっては眺望や周辺建物との距離感の見極めが必要
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーのよくある質問
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー 近隣施設・環境
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー 学校区
| 小学校区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大淀中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 361,325円
借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア44.1上位 94%▽ 要検討
収益性44.1上位 90%+0.4 vs 棟内
資産性34.6上位 99%-0.6 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待44.7上位 96%+0.2 vs 棟内
表面利回り2.56%
実質利回り1.73%
月間CF¥-144,449
地価5年CAGR11.06%
地価水準¥605,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,800万円 〜 50,000万円 平均価格 17,421万円 / 売り出し 36件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 250,000円 〜 900,000円 平均賃料 349,741円 / 募集中 116件 |
総合評価：総合スコア44.1（上位94%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、収益性・資産性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは44.1（上位90%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.56%・実質1.73%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-144,449円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは34.6（上位99%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は605,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は20.8%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築1年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率20.8%と高く、競合が多い状況です。差別化や価格優位性が重要になります。 同建物で現在36件が出品中です。
値上がり期待スコアは44.7（上位96%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで11.1%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内36住戸の平均スコアは43.9で、この住戸は+0.2ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。