クラッシィタワー靱公園の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は0件ございます。

管理会社はどこですか？

住商建物株式会社です。

分譲会社はどこですか？

住友商事株式会社と住友不動産株式会社です。

構造面の特徴は何ですか？

免震構造のタワーレジデンスです。

この建物の魅力は何ですか？

靱公園に面した開放感と、都心タワーとしての上質感を両立している点です。

クラッシィタワー靱公園

CLASSY TOWER UTSUBO-KOEN

価格 8,980万円 / 間取り 2LDK / 専有 55.22㎡ / 9階

所在地大阪市西区京町堀２丁目6-20 / 交通四つ橋線本町徒歩9分 / 中央線阿波座徒歩7分 / 築年月 2022年3月

お問い合わせ

クラッシィタワー靱公園（大阪市西区京町堀２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：55.22㎡、9階、地上27階建。
価格：8,980万円、管理費：6,940円、修繕積立金：6,100円。
最寄駅：四つ橋線本町徒歩9分、中央線阿波座徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靱公園の最前席に住まう、免震と開放感を備えたクラッシィタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

クラッシィタワー靱公園の概要

所在地: 大阪市西区京町堀２丁目6-20 [地図表示]
交通: 四つ橋線本町徒歩9分
中央線阿波座徒歩7分
築年月: 2022年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上27階建
総戸数: 176戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 49%
容積率: 700%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社鴻池組
分譲会社: 住友商事株式会社 / 住友不動産株式会社
管理会社: 住商建物株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 8,980万円
所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.22㎡
管理費: 6,940円
修繕積立金: 6,100円
月額合計: 13,040円
現況: 空室

設備・特徴

ゲストルーム
免震構造
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
食洗機
ディスポーザー
浄水器
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

クラッシィタワー靱公園

クラッシィタワー靱公園は、西区京町堀二丁目に建つ地上27階建・総176戸の免震タワーレジデンスです。住友商事と住友不動産の共同事業で、施工は鴻池組、管理は住商建物が担います。靱公園西園に面した南面開放の立地が大きな魅力で、阿波座・本町方面へのアクセスに加え、公園ビューや都心の緑を取り込みやすい建物です。ホテルライクな内廊下も確認できます。

クラッシィタワー靱公園のメリット・デメリット

メリット: – 靱公園西園に面した南面開放立地 / – 地上27階建・総176戸の免震タワー / – 住友商事・住友不動産分譲、鴻池組施工、住商建物管理 / – ホテルライクな内廊下

デメリット: – 共用施設の全体像は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、ペット条件などは追加確認が必要 / – 公園向きか街向きかで住戸ごとの評価差が出やすい

クラッシィタワー靱公園のよくある質問

Q.クラッシィタワー靱公園の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線本町徒歩9分 / 中央線阿波座徒歩7分
Q.クラッシィタワー靱公園の施工会社はどこですか？: A.株式会社鴻池組です。
Q.管理会社はどこですか？: A.住商建物株式会社です。
Q.分譲会社はどこですか？: A.住友商事株式会社と住友不動産株式会社です。
Q.構造面の特徴は何ですか？: A.免震構造のタワーレジデンスです。
Q.この建物の魅力は何ですか？: A.靱公園に面した開放感と、都心タワーとしての上質感を両立している点です。

クラッシィタワー靱公園近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 213m

緑地 🌳 江戸堀公園 436m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 681m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 392m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 794m

その他の周辺施設（91件）

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 357m

ドラッグストア 💊 パル薬局 468m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 497m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 512m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 537m

ドラッグストア 💊 なの花薬局 560m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 584m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 646m

ドラッグストア 💊 キリン堂 648m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 713m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 719m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 720m

ドラッグストア 💊 みどり薬局 740m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 755m

ドラッグストア 💊 リジョイス薬局 773m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 794m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 214m

病院 🩺 アンカー 251m

病院 🩺 京町堀整形外科 274m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 286m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 537m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 632m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 763m

病院 🩺 桜橋渡辺未来医療病院 765m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 771m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 779m

保育施設 🧸 りんりん保育園 114m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 189m

保育施設 🧸 ポプラ保育園 196m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 280m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 295m

保育施設 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 379m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 392m

保育施設 🧸 あいのて保育園 400m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 434m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 558m

郵便局 📮 中之島センタービル内郵便局 655m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 573m

銀行 🏦 三菱UFJ銀行 591m

銀行 🏦 近畿大阪銀行 601m

クラッシィタワー靱公園学校区

小学校区	西船場小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 253,492円

借入金額8,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア50.3上位 47%△ 標準

収益性51.0上位 38%-0.4 vs 棟内

資産性50.8上位 54%+0.1 vs 棟内

流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.7上位 54%-0.2 vs 棟内

表面利回り2.98%

実質利回り2.10%

月間CF¥-73,281

地価5年CAGR9.95%

地価水準¥1,470,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア50.3（上位47%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。特に流動性に強みがあります。

収益性スコアは51.0（上位38%）で平均的な水準です。想定利回りは表面2.98%・実質2.10%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-73,281円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは50.8（上位54%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,470,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは49.7（上位54%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで10.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+8.4%上昇しており、実需も堅調です。

同一建物内4住戸の平均スコアは50.6で、この住戸は-0.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

クラッシィタワー靱公園の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

クラッシィタワー靱公園の建物ページを見る過去の取引履歴を見る

クラッシィタワー靱公園のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

クラッシィタワー靱公園価格・賃料相場

売買相場	8,280万円〜 15,800万円平均価格 10,360万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。