イトーピア西天満ソアーズタワー（大阪市 北区西天満１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：88.78㎡、3階、地上24階建。
価格：10,980万円、管理費：2,970円、修繕積立金：3,320円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩6分、谷町線 南森町 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：角部屋、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 を活かせる、イトーピア西天満ソアーズタワー。
価格：10,980万円、管理費：2,970円、修繕積立金：3,320円。
最寄駅：京阪本線 北浜 徒歩6分、谷町線 南森町 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：角部屋、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 を活かせる、イトーピア西天満ソアーズタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
イトーピア西天満ソアーズタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区西天満１丁目11-20 [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 北浜 徒歩6分
谷町線 南森町 徒歩8分 - 築年月
- 2005年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上24階建
- 総戸数
- 89戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 10,980万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 88.78㎡
- 管理費
- 2,970円
- 修繕積立金
- 3,320円
- 月額合計
- 6,290円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- シューズインクローゼット
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
イトーピア西天満ソアーズタワー
イトーピア西天満ソアーズタワーは、大阪府大阪市 北区西天満１丁目11-20に建つ地上24階、総89戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
イトーピア西天満ソアーズタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2005年10月竣工 / – 地上24階・総89戸のスケール / – ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
イトーピア西天満ソアーズタワーのよくある質問
イトーピア西天満ソアーズタワー 近隣施設・環境
イトーピア西天満ソアーズタワー 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 309,949円
借入金額10,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.2上位 85%▽ 要検討
収益性45.0上位 85%-1.4 vs 棟内
資産性46.8上位 76%+0.3 vs 棟内
流動性51.6上位 59%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.5上位 79%-0.8 vs 棟内
表面利回り2.83%
実質利回り2.12%
月間CF¥-87,974
地価5年CAGR7.68%
地価水準¥1,100,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
イトーピア西天満ソアーズタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
イトーピア西天満ソアーズタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,980万円 〜 11,900万円 平均価格 11,440万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア46.2（上位85%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは45.0（上位85%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.83%・実質2.12%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-87,974円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは46.8（上位76%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,100,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。
流動性スコアは51.6（上位59%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは47.5（上位79%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+21.7%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に73%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは47.2で、この住戸は-1.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。