アデニウムタワー梅田イーストスクエア（大阪市 北区本庄東１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：62.88㎡、11階、地上30階建。
価格：7,770万円、管理費：5,700円、修繕積立金：9,430円。
最寄駅：谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分、谷町線 中崎町 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩5分 を活かせる、アデニウムタワー梅田イーストスクエア。
価格：7,770万円、管理費：5,700円、修繕積立金：9,430円。
最寄駅：谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分、谷町線 中崎町 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩5分 を活かせる、アデニウムタワー梅田イーストスクエア。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
アデニウムタワー梅田イーストスクエアの概要
- 所在地
- 大阪市 北区本庄東１丁目23-2 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分
谷町線 中崎町 徒歩5分 - 築年月
- 2011年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 179戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,770万円
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.88㎡
- 管理費
- 5,700円
- 修繕積立金
- 9,430円
- 月額合計
- 15,130円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
アデニウムタワー梅田イーストスクエア
アデニウムタワー梅田イーストスクエアは、大阪府大阪市 北区本庄東１丁目23-2に建つ地上30階、総179戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
アデニウムタワー梅田イーストスクエアのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2011年7月竣工 / – 地上30階・総179戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
アデニウムタワー梅田イーストスクエアのよくある質問
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 近隣施設・環境
公園
🌲 浮田公園
120m
公園
🌲 本庄南公園
138m
公園
🌲 本庄川崎公園
319m
公園
🌲 済美公園
379m
公園
🌲 黒崎町公園
409m
公園
🌲 豊崎東公園
539m
公園
🌲 本庄公園
608m
公園
🌲 本庄小公園
694m
公園
🌲 天満駅前広場
718m
公園
🌲 扇町公園
750m
公園
🌲 豊崎北公園
786m
公園
🌲 長柄西公園
789m
スーパー
🛒 業務用食品館
252m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
291m
スーパー
🛒 オリジン弁当
347m
スーパー
🛒 阪急OASIS
405m
スーパー
🛒 ライフ
439m
スーパー
🛒 ピープルズ
460m
スーパー
🛒 サンディ天六店
462m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
492m
スーパー
🛒 SAVOY
511m
スーパー
🛒 CoDeli
534m
スーパー
🛒 らいすあべにゅー
549m
スーパー
🛒 C&Cエンド
553m
スーパー
🛒 ライフ
611m
スーパー
🛒 ママクック
684m
スーパー
🛒 業務スーパー
691m
スーパー
🛒 スーパー玉出
766m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
180m
ドラッグストア
💊 ときわ薬局
243m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
313m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
327m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
367m
ドラッグストア
💊 天六薬局
372m
ドラッグストア
💊 回生薬局
391m
ドラッグストア
💊 北天神薬局
401m
ドラッグストア
💊 北天神薬局 天六店
408m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
421m
ドラッグストア
💊 ミック
424m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
432m
ドラッグストア
💊 小西辰薬局
435m
ドラッグストア
💊 ユアーズ薬局
528m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
533m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
545m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
553m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
554m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
628m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
650m
ドラッグストア
💊 竹内薬局
679m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
684m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
743m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
763m
ドラッグストア
💊 アイン薬局
792m
ドラッグストア
💊 柿の木薬局
797m
コンビニ
🏪 ローソン
185m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
188m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
228m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
236m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
248m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
304m
100円ショップ
💯 ダイソー
601m
100円ショップ
💯 セリア
744m
病院
🩺 京医院
58m
病院
🩺 行岡病院
169m
病院
🩺 田上医院
217m
病院
🩺 大原クリニック
236m
病院
🩺 樋口医院
274m
病院
🩺 イークリニック
296m
病院
🩺 富野医院
330m
病院
🩺 原田鍼灸整骨院
340m
病院
🩺 ジン クリニック
378m
病院
🩺 北大阪クリニック
401m
病院
🩺 加納総合病院
415m
病院
🩺 協和会総合加納病院
446m
病院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
464m
病院
🩺 太田診療所
464m
病院
🩺 福効医院
471m
病院
🩺 川島産婦人科
478m
病院
🩺 石井クリニック
548m
病院
🩺 仲鍼灸院
550m
病院
🩺 中川内科クリニック
572m
病院
🩺 天五診療所
606m
病院
🩺 北野病院
606m
病院
🩺 北野病院西館
701m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
70m
保育施設
🧸 中崎はな保育園
144m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
373m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
620m
保育施設
🧸 さつき乳児センター
770m
保育施設
🧸 さつき保育園
776m
保育施設
🧸 扇町同胞幼稚園
790m
公共施設
🏛️ 北区役所
641m
郵便局
📮 大阪浪花町郵便局
322m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
331m
郵便局
📮 大阪本庄郵便局
367m
郵便局
📮 大阪天神橋六郵便局
537m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
537m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
749m
銀行
🏦 紀陽銀行
211m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
377m
銀行
🏦 大阪信用金庫
392m
銀行
🏦 三井住友銀行
417m
銀行
🏦 りそな銀行
418m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
586m
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 学校区
| 小学校区 | 豊崎小学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 219,335円
借入金額7,770万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.1上位 59%△ 標準
収益性49.2上位 54%-1.6 vs 棟内
資産性46.0上位 80%-1.6 vs 棟内
流動性52.8上位 59%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.4上位 56%-1.8 vs 棟内
表面利回り3.04%
実質利回り2.10%
月間CF¥-63,649※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.27%
地価水準¥739,413/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
アデニウムタワー梅田イーストスクエアの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
アデニウムタワー梅田イーストスクエアのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
アデニウムタワー梅田イーストスクエア価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,500万円 〜 19,000万円 平均価格 11,215万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア49.1（上位59%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは49.2（上位54%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.04%・実質2.10%です。 月間CFは-63,649円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは46.0（上位80%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は739,413円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が10.7%やや割高な水準です。
流動性スコアは52.8（上位59%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは49.4（上位56%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+23.8%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内4住戸の平均スコアは51.1で、この住戸は-2.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。