アデニウムタワー梅田イーストスクエアの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は0件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認できます。

アデニウムタワー梅田イーストスクエア

ADENIUM TOWER UMEDA EAST SQUARE

価格 7,500万円 / 間取り 2LDK / 専有 68.17㎡ / 16階

所在地大阪市北区本庄東１丁目23-2 / 交通谷町線天神橋筋六丁目徒歩4分 / 谷町線中崎町徒歩5分 / 築年月 2011年7月

お問い合わせ

アデニウムタワー梅田イーストスクエア（大阪市北区本庄東１丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：68.17㎡、16階、地上30階建。
価格：7,500万円、管理費：7,500円、修繕積立金：510円。
最寄駅：谷町線天神橋筋六丁目徒歩4分、谷町線中崎町徒歩5分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、ディスポーザー、浄水器、角部屋、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分を活かせる、アデニウムタワー梅田イーストスクエア。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

アデニウムタワー梅田イーストスクエアの概要

所在地: 大阪市北区本庄東１丁目23-2 [地図表示]
交通: 谷町線天神橋筋六丁目徒歩4分
谷町線中崎町徒歩5分
築年月: 2011年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建
総戸数: 179戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 7,500万円
所在階: 16階
間取り: 2LDK
専有面積: 68.17㎡
管理費: 7,500円
修繕積立金: 510円
月額合計: 8,010円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
ディスポーザー
浄水器
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

アデニウムタワー梅田イーストスクエア

アデニウムタワー梅田イーストスクエアは、大阪府大阪市北区本庄東１丁目23-2に建つ地上30階、総179戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

アデニウムタワー梅田イーストスクエアのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分の交通利便 / – 2011年7月竣工 / – 地上30階・総179戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

アデニウムタワー梅田イーストスクエアのよくある質問

Q.アデニウムタワー梅田イーストスクエアの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線天神橋筋六丁目徒歩4分 / 谷町線中崎町徒歩5分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩5分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.179戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールームが確認できます。

アデニウムタワー梅田イーストスクエア近隣施設・環境

緑地 🌳 扇町公園 758m

飲食店 🍽️ お料理しん乃 404m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 443m

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 492m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 180m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 243m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 313m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 327m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 367m

ドラッグストア 💊 天六薬局 372m

ドラッグストア 💊 回生薬局 391m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 401m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 408m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 421m

ドラッグストア 💊 ミック 424m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 432m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 435m

ドラッグストア 💊 ユアーズ薬局 528m

ドラッグストア 💊 ミキヤ薬局 533m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 545m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 553m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 554m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 628m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 650m

ドラッグストア 💊 竹内薬局 679m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 684m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 743m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 763m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 373m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 620m

保育施設 🧸 さつき乳児センター 770m

アデニウムタワー梅田イーストスクエア学校区

小学校区	豊崎小学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 211,714円

借入金額7,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア50.7上位 43%△ 標準

収益性49.3上位 53%-1.5 vs 棟内

資産性47.7上位 76%+0.1 vs 棟内

流動性52.8上位 59%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.1上位 39%-0.1 vs 棟内

表面利回り3.82%

実質利回り2.93%

月間CF¥-9,767※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.27%

地価水準¥739,413/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア50.7（上位43%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは49.3（上位53%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.82%・実質2.93%です。月間CFは-9,767円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-0.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは47.7（上位76%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は739,413円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは52.8（上位59%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は2.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは51.1（上位39%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+23.8%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に94%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内4住戸の平均スコアは51.1で、この住戸は-0.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

アデニウムタワー梅田イーストスクエアの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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アデニウムタワー梅田イーストスクエア価格・賃料相場

売買相場	7,500万円〜 19,000万円平均価格 11,215万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。

分譲・中古・売り物件一覧

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売出中

売買

7,770万円

階層 11階

間取 2LDK

面積 62.88㎡

向

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売出中

売買

7,500万円

階層 16階

間取 2LDK

面積 68.17㎡

向

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売出中

売買

10,590万円

階層 19階

間取 3LDK

面積 88.24㎡

向

詳細表示›

売出中

売買

19,000万円

階層 30階

間取 2LDK

面積 113.38㎡

向

最上階

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現在募集中の賃貸物件はありません。

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