ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 0 件。

垃圾箱在哪里呢？

每层楼都设有可以全天候丢弃垃圾的垃圾站。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

アデニウムタワー梅田イーストスクエア

价格 7,770万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 62.88㎡ / 11层

所在地大阪市北区本庄东１街区23-2 / 交通 Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町线中崎町步行5分 / 建築年月 2011年7月

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE（大阪市北区本庄东１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 62.88㎡ / 11层 / 地上30层建。
价格: 7,770万日元 / 管理费: 5,700日元 / 修缮基金: 9,430日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町线中崎町步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的阿迪尼乌姆塔梅田东广场是一个地上30层的大型塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的概要

所在地: 大阪市北区本庄东１街区23-2 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行4分
Osaka Metro谷町线中崎町步行5分
建築年月: 2011年7月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建
总户数: 179户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,770万日元
所在楼层: 11层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 62.88㎡
管理费: 5,700日元
修缮基金: 9,430日元
月额合计: 15,130日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
派对室
快递柜
塔楼型
自动浴缸
阳台数量
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
带洗净便座
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

Adenium Tower梅田East Square是该物件的中文名称。如果您对住在”Adenium Tower梅田East Square”以及房屋的购买、租赁、出售等事宜有兴趣，或者是业主考虑租约条件、租金以及物业管理等事宜请随时与大阪市中古高层公寓专业房地产Premium Estate进行咨询。

“Adenium Tower梅田East Square”是一个以“塔楼×度假村”为概念的塔楼住宅。建筑物中央设置了端庄的马衫，外观从基座一直延伸到顶端，形成了优雅的外观，被作为地标式设计显著。入口大厅设计为具有5.8米天花板高度的双层挑空空间，采用了大量自然光线的屏风窗户。入口大厅的深处设有以波浪设计为主题的海豚墙的度假休息室。此外，设置了礼宾台，为日常生活提供支持。位于25楼的观景休息室通过木纹和玻璃墙的组合，营造出度假风情。您可以享受高楼层的美景，体验独特的塔楼住宅生活。

大阪市私铁的大动脉-阪急“梅田”站终点站步行即可到达。百货商店的重新建设和大阪站周边的再开发使梅田地区成为巨大的终点站，并不断提升。您可以在大阪站和梅田站周围的商业设施享受购物的乐趣。此外，稍微延伸一下脚程还会有著名的天神桥筋商店街。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务·大堂休息室
25楼：观景休息室·客房

◆停车位◆
普通轿车(月租/20,000日元)
中高顶(月租/25,000日元)
高顶(月租/28,000日元)

◆摩托车停车位◆
月租/1,000日元至1,500日元

◆自行车停车位◆
月租/200日元至300日元

※请向管理协会咨询最新空位情况以及实际停放情况。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE的优缺点

优点: 南面即使在低层也有充足的阳光和良好的景观。

缺点: 西侧毗邻梅田东城市塔（地上44层），互相无法享受景观。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的常见问题

Q.ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町线中崎町步行5分
Q.垃圾箱在哪里呢？: A.每层楼都设有可以全天候丢弃垃圾的垃圾站。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 周边设施与环境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 492m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 373m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 620m

托育设施 🧸 さつき乳児センター 770m

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 学区

小学学区	豊崎小学校

贷款试算

每月还款参考: 219,335日元

按贷款金额7,770万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分49.1前 59%△ 中等

收益性49.2前 54%-1.6 vs栋内

资产性46.0前 80%-1.6 vs栋内

流动性52.8前 59%+0.0 vs栋内

增值期望49.4前 56%-1.8 vs栋内

表面收益率3.04%

实际收益率2.10%

月度CF¥-63,649※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.27%

地价水平¥739,413/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分49.1（前59%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分49.2（前54%）。表面收益率约3.04%。实际收益率约2.10%。月度CF: ¥-63,649（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分46.0（前80%）。位于核心区域（地价¥739,413/m²）。挂牌价高于AI估价10.7%。

流动性评分52.8（前59%）。同栋出品率2.2%，稀缺性强。

增值期望评分49.4（前56%）。周边地价5年CAGR为6.3%。同区域同年代交易单价变动：+23.8%。

同栋4户均值: 51.1。本户: -2.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE的咨询

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE价格与租金行情

买卖行情	7,500万日元〜 19,000万日元平均价格 11,215万日元 / 在售 4件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

7,770万日元

楼层 11层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 62.88㎡

朝向

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在售中

买卖

7,500万日元

楼层 16层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 68.17㎡

朝向

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在售中

买卖

10,590万日元

楼层 19层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 88.24㎡

朝向

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在售中

买卖

19,000万日元

楼层 30层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 113.38㎡

朝向

顶层

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

物件照片・户型图

房源信息

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE的优缺点

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的常见问题

アデニウム 品牌

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 周边设施与环境

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贷款试算

投资适性分析与评分

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