ZENITH 大阪 WEST 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 13 件。

有哪些户型设计？

主要是1LDK到4LDK（37.89平方米至142.12平方米），适合单身到家庭不同成员的各种户型。

ZENITH 大阪 WEST

ジーニス大阪ウエスト棟

价格 12,480万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 91.29㎡ / 22层

所在地大阪市北区菅原町10-12 / 交通 Osaka Metro堺筋线南森町步行4分 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行7分 / 建築年月 2003年1月

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ZENITH 大阪 WEST（大阪市北区菅原町）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 91.29㎡ / 22层 / 地上39层建。
价格: 12,480万日元 / 管理费: 1,000日元 / 修缮基金: 8,260日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线南森町步行4分 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 健身房 / 儿童房 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 吉尼斯大阪是由东楼和西楼组成的高层公寓

物件照片・户型图

房源信息

ZENITH 大阪 WEST 的概要

所在地: 大阪市北区菅原町10-12 [地图]
交通: Osaka Metro堺筋线南森町步行4分
京阪电气铁道京阪线北滨步行7分
建築年月: 2003年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上39层建 / 地下1层
总户数: 360户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: ZENITH 大阪 WEST 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 12,480万日元
所在楼层: 22层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 91.29㎡
管理费: 1,000日元
修缮基金: 8,260日元
月额合计: 9,260日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
健身房
儿童房
派对室
空中休息室
抗震结构
快递柜
电影院
塔楼型
阳台数量
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
LDK20帖以上
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

ZENITH 大阪 WEST

Zenith大阪西塔是一座於2003年3月建成的高級塔樓住宅，由大林、五洋、松村、長谷工特定建設共同企業體建造。這座塔樓獲得了第17屆大阪市居住設計獎，具有豐富的歷史和文化氛圍，在中庭式高層樓宇中設計了多樣且視野開闊的住房格局。共用設施包括健身工作室、按摩浴缸、劇院、兒童遊戲室以及擁有絕佳景觀的空中休息室等，同時也提供24小時警衛管理和各樓層的垃圾站等便利設施。Zenith大阪西塔距離大阪市營地鐵堺筋線・谷町線南森町站步行僅5分鐘，坐擁中之島公園的優越位置。

ZENITH 大阪 WEST的优缺点

优点: 获得第17届大阪市住宅设计奖的摩天大楼公寓

缺点: 这是一个外廊下的结构。

ZENITH 大阪 WEST 的常见问题

Q.ZENITH 大阪 WEST 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 13 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro堺筋线南森町步行4分 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行7分
Q.有哪些户型设计？: A.主要是1LDK到4LDK（37.89平方米至142.12平方米），适合单身到家庭不同成员的各种户型。

ZENITH 大阪 WEST 周边设施与环境

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 587m

餐饮 🍽️ 寿し芳 698m

餐饮 🍽️ 弧柳 743m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 460m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 465m

托育设施 🧸 かいせいプチ保育园 588m

邮局 📮 北浜邮局高等裁判所内分室 661m

ZENITH 大阪 WEST 学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考: 352,292日元

按贷款金额12,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.6前 33%△ 中等

收益性51.0前 39%-2.0 vs栋内

资产性54.1前 20%-0.4 vs栋内

流动性51.0前 65%+0.0 vs栋内

增值期望51.8前 32%-0.7 vs栋内

表面收益率3.05%

实际收益率2.31%

月度CF¥-80,197※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.65%

地价水平¥1,192,632/㎡

区域分类都心

综合评价：总分51.6（前33%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分51.0（前39%）。表面收益率约3.05%。实际收益率约2.31%。月度CF: ¥-80,197（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分54.1（前20%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,192,632/m²）。同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。

流动性评分51.0（前65%）。同栋出品率1.1%，稀缺性强。

增值期望评分51.8（前32%）。周边地价5年CAGR为7.7%。同区域同年代交易单价变动：+12.3%。

同栋4户均值: 52.7。本户: -1.1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

ZENITH 大阪 WEST的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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ZENITH 大阪 WEST价格与租金行情

买卖行情	4,998万日元〜 12,480万日元平均价格 8,616万日元 / 在售 4件
租赁行情	110,000日元〜 210,000日元平均租金 149,230日元 / 在租 13件