VIEQU TOWER 南堀江目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 11 件。

有哪些房间布局？

主要是为家庭设计的户型，从1LDK到4LDK不等（面积在53.78平方米到185.41平方米之间）。

VIEQU TOWER 南堀江

ヴィークタワー南堀江

价格 12,500万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 85.12㎡ / 27层

所在地大阪市西区南堀江４街区31-5 / 交通 Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行6分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行7分 / 建築年月 2010年7月

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VIEQU TOWER 南堀江（大阪市西区南堀江４街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 85.12㎡ / 27层 / 地上32层建。
价格: 12,500万日元 / 管理费: 9,900日元 / 修缮基金: 7,750日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行6分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 清水建设施工的2010年竣工的地上32层，总共265户的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

VIEQU TOWER 南堀江的概要

所在地: 大阪市西区南堀江４街区31-5 [地图]
交通: Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行6分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行7分
建築年月: 2010年7月
构造: 钢筋混凝土 / 地上32层建
总户数: 265户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 12,500万日元
所在楼层: 27层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 85.12㎡
管理费: 9,900日元
修缮基金: 7,750日元
月额合计: 17,650日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
健身房
儿童房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
角房
LDK20帖以上
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

VIEQU TOWER 南堀江

◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元

◆自行车◆
月租/200日元、300日元

※请联系管理协会，以便最新空位信息和实际停车位确认。

VIEQU TOWER 南堀江的优缺点

优点: 即使在低层，也能欣赏到良好的景观。

缺点: 在需求很高的地区中，不适合投资的地方。

VIEQU TOWER 南堀江的常见问题

Q.VIEQU TOWER 南堀江目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 11 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro长堀鹤见绿地线西长堀步行6分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线圆顶球场前千代崎步行7分
Q.有哪些房间布局？: A.主要是为家庭设计的户型，从1LDK到4LDK不等（面积在53.78平方米到185.41平方米之间）。

VIEQU TOWER 南堀江周边设施与环境

商业设施 🛍️ 京セラドーム大阪 647m

医院 🩺 日生医院総合健診クリニック 719m

托育设施 🧸 日吉幼儿园 275m

托育设施 🧸 大阪市立西保育所 312m

托育设施 🧸 あけぼのほりえこども園 482m

托育设施 🧸 鈴の音保育园第1分園・第2分園 521m

托育设施 🧸 メリーガーデン保育园 576m

托育设施 🧸 大阪市立梅本保育所 647m

VIEQU TOWER 南堀江学区

小学学区	日吉小学校
初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 352,857日元

按贷款金额12,500万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分47.8前 70%▽ 需审视

收益性47.3前 68%-1.8 vs栋内

资产性48.6前 72%-0.1 vs栋内

流动性52.8前 59%+0.0 vs栋内

增值期望46.4前 82%-0.8 vs栋内

表面收益率2.82%

实际收益率2.01%

月度CF¥-111,584※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.06%

地价水平¥756,894/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分47.8（前70%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分47.3（前68%）。表面收益率约2.82%。实际收益率约2.01%。月度CF: ¥-111,584（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.6（前72%）。位于核心区域（地价¥756,894/m²）。同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价11.6%。

流动性评分52.8（前59%）。同栋出品率0.8%，稀缺性强。

增值期望评分46.4（前82%）。周边地价5年CAGR为6.1%。

同栋2户均值: 48.9。本户: -1.1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

VIEQU TOWER 南堀江的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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VIEQU TOWER 南堀江的咨询

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VIEQU TOWER 南堀江价格与租金行情

买卖行情	7,980万日元〜 12,500万日元平均价格 10,240万日元 / 在售 2件
租赁行情	190,000日元〜 300,000日元平均租金 268,181日元 / 在租 11件