UNIHEIM 与力町公园（大阪市 北区与力町） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 70.69㎡ / 5层 / 地上21层建。
价格: 6,980万日元 / 管理费: 7,500日元 / 修缮基金: 7,319日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 南森町 步行7分 / JR东西线 大阪天满宫 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: LDK20帖以上 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 钱高建筑公司进行施工，2002年竣工，总共21层楼，共97个单位，所有单位都面向南的塔楼住宅。
价格: 6,980万日元 / 管理费: 7,500日元 / 修缮基金: 7,319日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 南森町 步行7分 / JR东西线 大阪天满宫 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: LDK20帖以上 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 钱高建筑公司进行施工，2002年竣工，总共21层楼，共97个单位，所有单位都面向南的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
UNIHEIM 与力町公园 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区与力町1-16 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 南森町 步行7分
JR东西线 大阪天满宫 步行6分 - 建築年月
- 2002年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上21层建 / 地下1层
- 总户数
- 97户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,980万日元
- 所在楼层
- 5层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.69㎡
- 管理费
- 7,500日元
- 修缮基金
- 7,319日元
- 月额合计
- 14,819日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- LDK20帖以上
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
UNIHEIM 与力町公园
「Uniheim 与力町公园」
「Uniheim 与力町公园」是一座坐落在与力町公园南方区块的全户朝南高层公寓楼。可利用3个车站共4条线路的交通便利设施，使大阪市内成为您的城市。北侧是”与力町公园”，附近有各种商店云集的”天神桥筋商店街”也在步行范围内，构建了一个融合自然环境和便利性的全户朝南21层塔楼公寓。建筑外观采用与周边建筑相融合的大地色调设计，宽敞的绿地种植区域在四季变化中呈现出多样的色彩，为您的生活增添了活力。前台提供日常生活支持服务。
该物业的交通便利，可以直接前往市内主要终点站，临近”与力町公园”、”扇町公园”等公园，以及与之相邻，南北长约2.6公里，是日本最长的直线商店街”天神桥筋商店街”，提供超市、便利店等生活设施。1楼是共用区域。2楼～19楼为1号房型94.05平方米、2号房型70.69平方米、3号房型76.23平方米、4号房型66.12平方米、5号房型83.69平方米，每层共5个单位；20楼为1号房型102.12平方米、2号房型86.40平方米、3号房型85.45平方米、4号房型90.84平方米，每层共4个单位；21楼为1号房型124.90平方米、2号房型123.98平方米、3号房型124.06平方米，每层共3个单位。
◆共用设施◆
1楼：礼宾柜台、大堂休息区
◆停车场◆
月/19,000日元〜25,000日元
◆摩托车停放处◆
月/1,000日元
◆自行车停放处◆
月/100日元
※请向管理协会查询最新空位信息，并确保实际停车情况。
UNIHEIM 与力町公园的优缺点
- 优点
- 总住户数量较少（2楼～19楼每层5户，20楼每层4户，21楼每层3户），设计出宽敞的使用面积。
- 缺点
- 总住户数少的话，长期修缮计划的内容也会有所不同，未来维修储备基金可能会比通常趋高。
UNIHEIM 与力町公园 的常见问题
UNIHEIM 与力町公园 周边设施与环境
UNIHEIM 与力町公园 学区
| 小学学区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 197,035日元
按贷款金额6,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.9前 40%△ 中等
收益性51.8前 30%+0.0 vs栋内
资产性49.1前 70%+0.0 vs栋内
流动性49.2前 67%+0.0 vs栋内
增值期望49.4前 56%+0.0 vs栋内
表面收益率3.61%
实际收益率2.67%
月度CF¥-23,737※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.83%
地价水平¥1,010,910/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
UNIHEIM 与力町公园的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
UNIHEIM 与力町公园价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,980万日元 〜 6,980万日元 平均价格 6,980万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.9（前40%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.8（前30%），表现良好。 表面收益率约3.61%。 实际收益率约2.67%。 月度CF: ¥-23,737（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.1（前70%）。 位于核心区域（地价¥1,010,910/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。
流动性评分49.2（前67%）。 挂牌仅10天，需求活跃。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分49.4（前56%）。 周边地价5年CAGR为6.8%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。