TOWER THE 上町台（大阪市 中央区上本町西５街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 65.09㎡ / 17层 / 地上31层建。
价格: 9,880万日元 / 管理费: 2,040日元 / 修缮基金: 4,970日元。
最近车站: 近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 前田建設工業施工于2008年竣工的地上31层建筑，共有198个住户单位的塔楼住宅。
价格: 9,880万日元 / 管理费: 2,040日元 / 修缮基金: 4,970日元。
最近车站: 近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 前田建設工業施工于2008年竣工的地上31层建筑，共有198个住户单位的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
TOWER THE 上町台 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上本町西５街区1-35 [地图]
- 交通
- 近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分 - 建築年月
- 2008年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上31层建
- 总户数
- 198户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,880万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 65.09㎡
- 管理费
- 2,040日元
- 修缮基金
- 4,970日元
- 月额合计
- 7,010日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
TOWER THE 上町台
“Tower The 上町台”想要居住在 Tower The 上町台（购买或租赁）的客户，考虑出售或根据租金条件进行换房以及房间管理的所有者（业主），欢迎咨询专门从事大阪市中古高层公寓的高级房地产代理。
位于充满历史和文化的上町台地中心，上本町5丁目。
在古老历史的上町台上，这个开放式地点正好位于市中心残存的空地。
总共有198个单位，地上31层的高层公寓。
种植了植物，装有瓷砖的入口具有时尚感，营造出宽敞的景观。
共用设施包括能支持舒适生活的前台接待处、清新绿色的业主休息室，以及可用于各种用途的社交沙龙等。
在安全方面，步行者、自行车和汽车的动线分开，入口处设有双层自动门锁，24小时有人管理等安全措施，让人感到安心。
可以饲养宠物（有限制），因此您可以与珍贵的家人一起居住。
位于上町台中心。享受城市便利的位置。
可使用4条地铁线路的3个车站，每天的出行也很方便。步行范围内有各种购物设施、保护家庭健康的医疗机构等生活便利设施，大大小小的公园等，让日常生活更加便利。
对于有孩子的家庭来说，这里是集合国立和私立小学、中学和高中的教育环境，非常值得推荐。
◆共用设施◆
2楼：休息室、社交沙龙、会议室
◆停车场◆
月租/27,000日元〜32,000日元
◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元〜2,000日元
◆自行车停车场◆
月租/200日元
※请向管理协会查询最新空位情况，并确实实际停车情况。
TOWER THE 上町台的优缺点
- 优点
- 东平北公园、东平南公园和东平小学校操场相邻，即使在低楼层也可以享有良好的景观。
- 缺点
- 在需求旺盛的地区投资不适合的地方
TOWER THE 上町台 的常见问题
TOWER THE 上町台 周边设施与环境
公园
🌲 東平南公园
37m
公园
🌲 東平北公园
67m
公园
🌲 東高津公园
384m
公园
🌲 空清町公园
418m
公园
🌲 高津公园
452m
公园
🌲 高津公园
455m
公园
🌲 空堀桃谷公园
551m
公园
🌲 瓦屋町公园
563m
公园
🌲 上汐北公园
568m
公园
🌲 上七公园
661m
公园
🌲 生玉公园
667m
公园
🌲 石ヶ辻公园
699m
公园
🌲 桃園公园
705m
公园
🌲 小橋公园
707m
公园
🌲 清水谷公园
716m
公园
🌲 上汐町公园
774m
公园
🌲 生玉公园
786m
超市
🛒 阪急OASIS
336m
超市
🛒 食品専門館Harves
444m
超市
🛒 KOHYO
454m
超市
🛒 阪急OASIS
637m
超市
🛒 キャロット
644m
超市
🛒 Life
726m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
750m
超市
🛒 サンコー
793m
超市
🛒 Life Supermarket
799m
药妆店
💊 オハナ薬局
264m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
278m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
337m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
449m
药妆店
💊 杉药局
487m
药妆店
💊 田中薬局
517m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
530m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
549m
药妆店
💊 カナリヤ薬局
562m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
635m
药妆店
💊 杉药局
679m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
708m
便利店
🏪 罗森
166m
便利店
🏪 7-11
234m
便利店
🏪 罗森
281m
便利店
🏪 デイリーヤマザキ
287m
便利店
🏪 罗森
313m
便利店
🏪 全家
332m
百元店
💯 ダイソー
276m
百元店
💯 キャンドゥ
351m
百元店
💯 セリア
469m
百元店
💯 ワッツ
553m
百元店
💯 セリア
684m
医院
🩺 ヤマトペイン诊所
220m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
326m
医院
🩺 森脇脳外科
494m
医院
🩺 高津医院
524m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
561m
医院
🩺 歓喜会辻外科医院
575m
托育设施
🧸 東平幼儿园
88m
托育设施
🧸 あゆみ保育园
401m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
515m
托育设施
🧸 TOT KIDS
541m
托育设施
🧸 マム保育园
585m
托育设施
🧸 生魂幼儿园
606m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
689m
托育设施
🧸 パドマ幼儿园
711m
邮局
📮 大阪谷町邮局
319m
邮局
📮 天王寺上汐邮局
377m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
454m
邮局
📮 天王寺清水谷邮局
486m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
550m
邮局
📮 天王寺小橋邮局
709m
银行
🏦 三菱UFJ银行
257m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
434m
银行
🏦 りそな银行
463m
银行
🏦 三井住友银行
673m
银行
🏦 三菱UFJ银行
697m
银行
🏦 関西みらい银行
792m
TOWER THE 上町台 学区
| 小学学区 | 中央小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 278,898日元
按贷款金额9,880万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分44.4前 93%▽ 需审视
收益性43.8前 90%-1.8 vs栋内
资产性46.6前 79%-0.8 vs栋内
流动性50.9前 65%+0.0 vs栋内
增值期望42.4前 97%-0.9 vs栋内
表面收益率2.56%
实际收益率1.80%
月度CF¥-105,913※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR3.80%
地价水平¥749,668/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
TOWER THE 上町台的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
TOWER THE 上町台价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,080万日元 〜 26,200万日元 平均价格 14,053万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 160,000日元 〜 160,000日元 平均租金 160,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分44.4（前93%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.8（前90%）。 表面收益率约2.56%。 实际收益率约1.80%。 月度CF: ¥-105,913（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分46.6（前79%）。 位于核心区域（地价¥749,668/m²）。 同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价12.7%。
流动性评分50.9（前65%）。 同栋出品率1.5%，稀缺性强。
增值期望评分42.4（前97%）。 周边地价5年CAGR为3.8%。
同栋3户均值: 45.6。本户: -1.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。