THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER（大阪市 北区中津１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.19㎡ / 11层 / 地上36层建。
价格: 13,200万日元 / 管理费: 1,050日元 / 修缮基金: 8,570日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行2分 / 阪急电铁神户线 大阪梅田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由熊谷公司施工的36层高塔楼，“ 173个单位，抗震结构 ”
价格: 13,200万日元 / 管理费: 1,050日元 / 修缮基金: 8,570日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行2分 / 阪急电铁神户线 大阪梅田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2025年由熊谷公司施工的36层高塔楼，“ 173个单位，抗震结构 ”
物件照片・户型图
房源信息
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区中津１街区2-5 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行2分
阪急电铁神户线 大阪梅田 步行6分 - 建築年月
- 2025年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建
- 总户数
- 173户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 开发商
- 三菱地所レジデンス株式会社 / 安田不動産株式会社 / JR西日本プロパティーズ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 13,200万日元
- 所在楼层
- 11层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.19㎡
- 管理费
- 1,050日元
- 修缮基金
- 8,570日元
- 月额合计
- 9,620日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 垃圾处理器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
想要居住在”梅田大阪塔”的客户（购买/租赁）、考虑出售住宅交换或根据租金条件进行房间分配和租金管理等方面的业主（业主先生/女士），欢迎咨询专门从事大阪市中古塔式公寓的高级房地产。 居住在梅田・茶屋町・大阪梅田地区的中津，在”大阪环球贸易中心”和”大阪环球绿洲”的诞生下，附加值不断叠加，璀璨闪耀。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请向管理处确认最新的空位情况和实际停车费用。
将这座城市连接到未来和世界。在这个拥有大阪梅田一切设施的地方生活下去。这就像是在欣赏美好人生舞台的居住。
引以自豪的，地上36层建筑，超高层防震结构住宅——”梅田大阪塔”。
24层：观景休息室・客房・共同工作空间
35层：空中平台
72个车位（电梯式，中等车高/高车高）
月租/38,000~41,000日元
摩托车4辆 月租/5,000日元
小型摩托车31辆 月租/4,000日元
346个车位
月租/300~1,000日元
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER的优缺点
- 优点
- 步行距離内优越地理位置的
- 缺点
- 毗鄰阪急京都線和神戸線，有噪音問題的地方
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER 的常见问题
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER 周边设施与环境
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 372,617日元
按贷款金额13,200万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分43.5前 96%▽ 需审视
收益性43.8前 90%+0.1 vs栋内
资产性34.3前 99%-0.9 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望44.1前 97%-0.4 vs栋内
表面收益率2.57%
实际收益率1.80%
月度CF¥-140,977
地价5年CAGR11.06%
地价水平¥605,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,800万日元 〜 50,000万日元 平均价格 17,421万日元 / 在售 36件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 250,000日元 〜 900,000日元 平均租金 349,741日元 / 在租 116件 |
综合评价：总分43.5（前96%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.8（前90%）。 表面收益率约2.57%。 实际收益率约1.80%。 月度CF: ¥-140,977（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分34.3（前99%）。 位于核心区域（地价¥605,000/m²）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分44.1（前97%）。 周边地价5年CAGR为11.1%。
同栋36户均值: 43.9。本户: -0.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。