THE KITAHAMA（大阪市 中央区高丽桥１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
价格: 23,800万日元 / 管理费: 21,530日元 / 修缮基金: 8,210日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro堺筋线 北滨 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 宠物设施。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 這是位於三越大阪店的地盤上建造而成的TheKitahama（ザ・キタハマ）54層高的全電化超高層公寓。
物件照片・户型图
房源信息
THE KITAHAMA 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高丽桥１街区7-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 北滨 步行1分
Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行7分 - 建築年月
- 2009年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上54层建 / 地下1层
- 总户数
- 465户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- THE KITAHAMA 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 23,800万日元
- 所在楼层
- 47层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 82.17㎡
- 管理费
- 21,530日元
- 修缮基金
- 8,210日元
- 月额合计
- 29,740日元
- 交易方式
- 売主
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 派对室
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE KITAHAMA
想要在”The Kitahama”（北浜）居住的客户（购房/租房）、考虑售出或租金条件、寻找房客、以及其他业主的方针，请随时咨询专业的大阪市中古高层公寓房产。
继承都市的历史，留下下一个100年的超高层住宅建筑。
鹿岛建筑采用其引以为豪的结构框架技术，确保大阪地标之美的持久性。
地铁”北浜”站直通的商业综合体，54层超高层住宅 “The Kitahama（北浜）”。
1楼配有入口大厅，11楼设有大厅，12楼至54楼为住区。
从11楼的大厅通过观景电梯护送至各住户，白天可欣赏阳光下的美景，夜晚可饱览夜景。
采用全电化住宅系统，每层设有垃圾收集处，设有支持居住者生活的礼宾柜台。
设有”AV室”、”大型桌子休息室”、”花园咖啡厅”、”集会室”、”观景休息室”、”客房”等共用设施，位于商业区。
北浜地区一直是官方机构和大型企业聚集的大阪商业中心，成为大阪的商业重心。
“The Kitahama Plaza”商业区包括购物区、诊所区、健身俱乐部等，设有Fresco北浜Plaza超市，便利购物。
步行范围内有大阪都市中心的中之岛公园，适合散步和慢跑。
◆共用设施◆
11楼：礼宾服务
和室“千望亭”上午9:00至晚上10:00（费用：500日元）
AV室上午9:00至晚上10:00（费用：200日元）
12楼：会议厅“珍珠白”上午9:00至晚上10:00（费用：500日元）
29楼：客房“金”(1晚费用：7,000日元)、休息室“蓝”上午9:00至下午6:00（费用：500日元）
酒吧营业时间下午6:30至晚上10:30
48楼：沙龙“钻石”
※48至54楼居民专享的高档沙龙。
◆停车场◆
每月/35,000至48,000日元
“Tower parking” 1&3号（中型车）
Roof express (4个) 每月/45,000日元
Roof车 (25个) 每月/35,000日元
Middle roof车 (32个) 每月/38,000日元
High roof车 (101个) 每月/43,000日元
“Tower parking” 2号（大型车）
Roof express (2个) 每月/48,000日元
Roof车 (12个) 每月/38,000日元
Middle roof车 (16个) 每月/43,000日元
High roof车 (63个) 每月/45,000日元
◆摩托车停车处◆
每月/5,000日元
◆自行车停车处◆
每月/1,000日元
※请向管理协会查询实际空闲停车位并确认可用情况。
THE KITAHAMA的优缺点
- 优点
- 从地下1楼到6楼有各种商业设施（康宁体育俱乐部、Fresh超市、诊所等），非常方便。
- 缺点
- 从1楼到住宅单位不是直通的，而是通过11楼的大厅。
THE KITAHAMA 的常见问题
THE KITAHAMA 周边设施与环境
THE KITAHAMA 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 671,839日元
按贷款金额23,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE KITAHAMA的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE KITAHAMA价格与租金行情
| 买卖行情 | 3,980万日元 〜 42,000万日元 平均价格 15,756万日元 / 在售 8件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 210,000日元 〜 800,000日元 平均租金 289,166日元 / 在租 24件 |
综合评价：总分45.2（前90%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.3（前88%）。 表面收益率约2.22%。 实际收益率约1.46%。 月度CF: ¥-321,031（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分53.6（前25%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥1,361,687/m²）。 同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价19.5%，可能偏高。
流动性评分45.9（前90%）。 挂牌仅14天，需求活跃。 同栋出品率1.7%，稀缺性强。
增值期望评分46.9（前79%）。 周边地价5年CAGR为8.1%。 同区域同年代交易单价变动：+16.3%。
同栋8户均值: 49.5。本户: -4.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。