THE CENTRAL MARK TOWER（大阪市 北区中津１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
价格: 12,480万日元 / 管理费: 2,100日元 / 修缮基金: 6,400日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分 / 阪急电铁神户线 大阪梅田 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 全部出租 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房。
房间设备: 无障碍 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2015年完工的直连中津站的地上37层塔楼公寓，共有415个单位。
物件照片・户型图
房源信息
THE CENTRAL MARK TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区中津１街区6-29 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分
阪急电铁神户线 大阪梅田 步行9分 - 建築年月
- 2015年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建
- 总户数
- 415户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 12,480万日元
- 所在楼层
- 7层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 63.5㎡
- 管理费
- 2,100日元
- 修缮基金
- 6,400日元
- 月额合计
- 8,500日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 全部出租
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE CENTRAL MARK TOWER
“中央标记塔（The Central Mark Tower）”希望住在中央标记塔（购买或租赁）的客户，以及考虑售出或管理租金条件等的房屋所有者（业主）们，请随时与专注于大阪市中古塔楼公寓的高级房地产进行咨询。
位于大阪地铁御堂筋线”中津”站直连接上。只需走出车站闸机，乘坐电梯即可到达内部，便利无比。
场内绿化植被丰富，整个场地被绿色所包围的景观规划让人忘却了居住在都市中的感觉。
塔内设有”业主休息室及咖啡厅”、客房、宴会厅、健身房以及礼宾服务等多样共用设施和设备，丰富了日常生活的色彩。
◆共用设施◆
1楼：主入口、教练入口、宠物洗脚区
2楼：业主休息室及咖啡厅、礼宾柜台、服务柜台、客房（单次入住：3,000日元）、聚会厅、健身房
3楼：自行车停放处
24、25楼：客房（复式风格、单次入住：8,000日元）
※访客停车场（12小时内，每小时：200日元）
◆停车场◆（需付3个月押金）
塔楼停车场（1号机、3号机）
普通车（月租/23,000日元）
中型车（月租/25,000日元）
高顶车（月租/27,000日元）
塔楼停车场（2号机）
普通车（月租/28,000日元）
中型车（月租/30,000日元）
高顶车（月租/32,000日元）
机械式停车场
上层（高顶车）（月租/30,000日元）
中层（月租/23,000日元）
下层（月租/19,000日元）
◆摩托车停车场◆
摩托车停车场：83个（大型摩托车停车场9个、小型摩托车停车场74个）
月租/1,500日元・3,000日元
◆自行车停放处◆
自行车停放处：830个〔平停式114个、平面滑动式112个、平面架式29个两层575个（上层架式214台、下层滑动式361台）〕
月租/100日元・200日元・300日元
※请向管理协会咨询最新空位状况以及实际停车情况。
THE CENTRAL MARK TOWER的优缺点
- 优点
- 御堂筋线中津站直通非常方便。 / 采用全电化，生活基础设施的性价比很好。
- 缺点
- 城北公园通面向南侧的景观，2019年建成的“梅田丰崎The Fine Tower”和2020年建成的“梅田North品牌塔”已竣工，虽然保持一定距离，但无法一览无余。
THE CENTRAL MARK TOWER 的常见问题
THE CENTRAL MARK TOWER 周边设施与环境
THE CENTRAL MARK TOWER 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 352,292日元
按贷款金额12,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE CENTRAL MARK TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE CENTRAL MARK TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,580万日元 〜 19,800万日元 平均价格 14,432万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 185,000日元 〜 380,000日元 平均租金 275,689日元 / 在租 29件 |
综合评价：总分44.5（前93%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.4（前92%）。 表面收益率约2.13%。 实际收益率约1.40%。 月度CF: ¥-174,964（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.8（前62%）。 位于核心区域（地价¥775,387/m²）。 同栋出品率仅1.2%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价15.2%，可能偏高。
流动性评分47.8（前84%）。 同栋出品率1.2%，稀缺性强。
增值期望评分46.3（前82%）。 周边地价5年CAGR为7.0%。 同区域同年代交易单价变动：+28.6%。
同栋5户均值: 46.0。本户: -1.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。