THE 梅田 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 8 件，出租房源 10 件。

管理员或保安人员会一直在吗？

白天有管理员，夜间有保安人员常驻，实行24小时管理。

THE 梅田 TOWER

ザ・梅田タワー

价格 11,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 74.84㎡ / 36层

所在地大阪市北区鹤野町3-9 / 交通阪急电铁神户线大阪梅田步行6分 / Osaka Metro御堂筋线中津步行10分 / 建築年月 2005年10月

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THE 梅田 TOWER（大阪市北区鹤野町）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 74.84㎡ / 36层 / 地上43层建。
价格: 11,480万日元 / 管理费: 5,000日元 / 修缮基金: 5,800日元。
最近车站: 阪急电铁神户线大阪梅田步行6分 / Osaka Metro御堂筋线中津步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 空中休息室 / 抗震结构。
房间设备: 自动浴缸 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设在2005年竣工的地上43层的塔楼公寓

物件照片・户型图

房源信息

THE 梅田 TOWER 的概要

所在地: 大阪市北区鹤野町3-9 [地图]
交通: 阪急电铁神户线大阪梅田步行6分
Osaka Metro御堂筋线中津步行10分
建築年月: 2005年10月
构造: 钢筋混凝土 / 地上43层建 / 地下1层
总户数: 385户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 11,480万日元
所在楼层: 36层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 74.84㎡
管理费: 5,000日元
修缮基金: 5,800日元
月额合计: 10,800日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
派对室
空中休息室
抗震结构
快递柜
电影院
塔楼型
自动浴缸
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
带洗净便座
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

THE 梅田 TOWER

“梅田塔（The 梅田 Tower）”希望租户（购买/租赁）、正在考虑出售或根据租金条件考虑房间分配和租金管理等的业主（业主）们，欢迎随时与专注于大阪市二手塔楼公寓的高端房产咨询。

“梅田塔”位于大阪市中心梅田，共43层，总共385个单元的高层公寓。
距离阪急梅田站步行6分钟，也在步行范围内的大阪站等各条铁路站附近，是一个地理位置优越的城市公寓，拥有完善的共用设施、最新的安全系统以及雇佣礼宾服务的酒店式管理服务。

在塔内凝聚城市生活所需的功能。
包括礼宾柜台、业主休息室、休息厅、AV影院、休闲厅、美容室、社区厅等服务和设施丰富多样。

◆共用设施◆
1楼：礼宾柜台、俱乐部休息室、咖啡休息室
2楼：业主休息室、休息厅、AV影院、休闲厅、美容室、社区厅
32楼：空中休息室、景观休息厅、美容角
33楼：空中客房

◆停车场◆
月租/25,000日元〜38,000日元

◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元〜2,000日元

◆自行车停车场◆
月租/200日元

※请与管理协会核实最新空位情况并亲自停放以确认。

THE 梅田 TOWER的优缺点

优点: 对于总户数为385户，共有5台住宅用电梯和1台货物运输用电梯。

缺点: 因为位于新御堂筋旁边，所以西侧的住户使用了双重玻璃窗。

THE 梅田 TOWER 的常见问题

Q.THE 梅田 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 8 件，出租房源 10 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.阪急电铁神户线大阪梅田步行6分 / Osaka Metro御堂筋线中津步行10分
Q.管理员或保安人员会一直在吗？: A.白天有管理员，夜间有保安人员常驻，实行24小时管理。

THE 梅田 TOWER 周边设施与环境

酒店 🏨 インターコンチネンタルホテル大阪 659m

商业设施 🛍️ 阪急うめだ本店 625m

商业设施 🛍️ グランフロント大阪 738m

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 144m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 162m

医院 🩺 うめだファティリティ诊所 432m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 291m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 354m

邮局 📮 グランフロント大阪邮局 733m

THE 梅田 TOWER 学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考: 324,063日元

按贷款金额11,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.9前 78%▽ 需审视

收益性46.0前 76%+0.0 vs栋内

资产性47.7前 76%-0.9 vs栋内

流动性50.7前 67%+0.0 vs栋内

增值期望46.8前 79%-0.4 vs栋内

表面收益率2.93%

实际收益率2.17%

月度CF¥-87,287※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.25%

地价水平¥638,404/㎡

区域分类都心

综合评价：总分46.9（前78%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分46.0（前76%）。表面收益率约2.93%。实际收益率约2.17%。月度CF: ¥-87,287（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分47.7（前76%）。位于核心区域（地价¥638,404/m²）。挂牌价高于AI估价14.2%。

流动性评分50.7（前67%）。同栋出品率2.1%，稀缺性强。

增值期望评分46.8（前79%）。周边地价5年CAGR为6.3%。同区域同年代交易单价变动：+9.2%。

同栋8户均值: 47.2。本户: -0.3分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

THE 梅田 TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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THE 梅田 TOWER的咨询

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THE 梅田 TOWER价格与租金行情

买卖行情	8,980万日元〜 17,000万日元平均价格 11,911万日元 / 在售 8件
租赁行情	160,000日元〜 300,000日元平均租金 262,500日元 / 在租 10件