SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE（大阪市 住之江区南港北１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋6.0 和5.0 LDK18.6）
面积: 81.72㎡ / 16层 / 地上23层建 / 朝朝向: 西南。
价格: 4,980万日元 / 管理费: 9,230日元 / 修缮基金: 10,460日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行2分 / 南港港城线 贸易中心前 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2009年由五洋建筑公司施工的地上23层，共600个单位的大型塔楼住宅。
价格: 4,980万日元 / 管理费: 9,230日元 / 修缮基金: 10,460日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行2分 / 南港港城线 贸易中心前 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2009年由五洋建筑公司施工的地上23层，共600个单位的大型塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 的概要
- 所在地
- 大阪市 住之江区南港北１街区25-10 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行2分
南港港城线 贸易中心前 步行2分 - 建建築年月
- 2009年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上23层建 / 地下1层
- 总户数
- 600户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 4,980万日元
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋6.0 和5.0 LDK18.6）
- 专有面积
- 81.72㎡
- 朝朝向
- 西南
- 管理费
- 9,230日元
- 修缮基金
- 10,460日元
- 其他月费
- 400日元
- 月额合计
- 20,090日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 8,000～15,000日元
- 普通车
- 调查中
- 中型
- 调查中
- 高顶
- 调查中
- 平面
- 调查中
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE
位於大阪市住之江區南港北1丁目的「海濱住宅 視覺廣場站前」，是一棟靠近大阪市營地鐵中央線和新電車線視覺廣場站只需步行2分鐘的優越物業。
建於2009年2月的海濱住宅 視覺廣場站前由JFE城市開發株式會社/株式會社Urban Corporation/Urban Life株式會社/五洋建設株式會社等負責，由五洋建設株式會社施工建造。
海濱住宅 視覺廣場站前是一棟共擁有600個單位的大型高層公寓。
◆共用設施◆
〇門房服務
〇兒童遊戲室
〇研討室
〇客房
〇業主會客廳
〇寵物運動區
◆停車場◆
月/8,000日元至15,000日元
◆機車停放處◆
月/500日元至1,000日元
◆自行車停放處◆
月/100日元至200日元
※請朝向管理協會查詢最新停車位空缺情況，並實際停車確認。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE的优缺点
- 优点
- 海滨绿地Cosmo（Cosmo Square海滨绿地）是一个家庭聚会、野餐和钓鱼等活动热闹的地方。
- 缺点
- 这里有四栋建筑物，分别是花园楼、森林楼、水边楼和车站楼。在这座大型公寓里，有一些单元可以享有美景，而另一些则看不到美景。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 的常见问题
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE周边设施与环境
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 学区
| 小学学区 | 南港北小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 住之江中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 133,049日元
按贷款金额4,980万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.9前 72%▽ 需审视
收益性48.4前 61%-6.8 vs栋内
资产性44.4前 84%-1.5 vs栋内
流动性40.4前 92%+0.0 vs栋内
表面收益率4.23%
实际收益率3.04%
月度CF¥19,550
地价5年CAGR0.28%
地价水平¥181,000/㎡
区域分类湾岸
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分47.9（前72%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分48.4（前61%）。 表面收益率约4.23% 实际收益率约3.04%。 月度CF为+¥19,550，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分44.4（前84%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.28%。
流动性评分40.4（前92%），需慎重考虑退出时机。
同栋 9 户均值: 53.2。本户比栋内均值低5.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。