RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 9 件，出租房源 2 件。

有哪些户型设计呢？

主要为家庭设计的户型为1LDK至4LDK（50.24平方米至164.53平方米）

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER

レジデンス梅田ローレルタワー

价格 10,800万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 78.46㎡ / 9层

所在地大阪市北区豊崎４街区6-7 / 交通 Osaka Metro御堂筋线中津步行4分 / 阪急电铁京都线大阪梅田步行12分 / 建築年月 2009年7月

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RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER（大阪市北区豊崎４街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 78.46㎡ / 9层 / 地上35层建。
价格: 10,800万日元 / 管理费: 2,410日元 / 修缮基金: 7,810日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线中津步行4分 / 阪急电铁京都线大阪梅田步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2009年完工，地上35层，总共250个单位的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的概要

所在地: 大阪市北区豊崎４街区6-7 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线中津步行4分
阪急电铁京都线大阪梅田步行12分
建築年月: 2009年7月
构造: 钢筋混凝土 / 地上35层建 / 地下1层
总户数: 250户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 10,800万日元
所在楼层: 9层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 78.46㎡
管理费: 2,410日元
修缮基金: 7,810日元
月额合计: 10,220日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
空中休息室
快递柜
塔楼型
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
LDK20帖以上
鞋柜更衣室
带洗净便座
系统厨房
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER

Residence Umeda Laurel Tower 为您带来梅田的超高层塔楼生活。这种生活方式只有在大都市梅田才能体验到。文化，娱乐，美食，时尚。梅田不断推陈出新，持续吸引着人们。

坐落于大阪代表繁华区梅田，让您感受到都市生活的优越感。Residence Umeda Laurel Tower 西北侧种植了树木，在主要入口旁设有水池的水产品园等，使园区环境充满舒适和清新。

最近的地铁站是御堂筋线的”中津”站，同时大阪一流的终点站“梅田”站步行即可到达。梅田站周围拥有大型购物中心如“NU chayamachi”和“Loft”，以及便利店和超市等各种购物场所。此外，步行范围内还有绿树成荫的公园，如”豊崎東公園”和”豊崎西公園”。

2层挑高的入口沙龙、23楼的天空沙龙、客房、社区活动室等丰富的共用设施，与酒店般的生活方式相得益彰。

**共用设施：**

1楼：主入口、副入口、入口大厅、入口休息室、共同办公区（防灾中心）、礼宾接待处、邮件角、快递箱

2楼：客房、垃圾投放室

3楼：社区活动室

23楼：天空沙龙（西北角部分）

**车位：**

月费 24,000～39,000日元

乘用车、中等高度车、高顶车位

**摩托车停车位：**

月费1,000～1,500日元

**自行车停放位：**

月费200日元

※请参阅物业管理协会最新空余车位情况，并实际停车查看确认。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的优缺点

优点: 附近有丰崎东公园和丰崎西公园，步行即可到达。

缺点: 面向新御堂筋的西侧住户会受到噪音的干扰。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的常见问题

Q.RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 9 件，出租房源 2 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线中津步行4分 / 阪急电铁京都线大阪梅田步行12分
Q.有哪些户型设计呢？: A.主要为家庭设计的户型为1LDK至4LDK（50.24平方米至164.53平方米）

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 周边设施与环境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 457m

超市 🛒 サンプラザ 547m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 628m

药妆店 💊 薬局中津ファーマシー 525m

药妆店 💊 前川商店化粧品販売店 689m

医院 🩺 うめだファティリティ诊所 442m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 305m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 531m

托育设施 🧸 さつき保育园 573m

托育设施 🧸 さつき乳児センター 584m

托育设施 🧸 中津相愛幼儿园 617m

托育设施 🧸 音色つばさ保育园 618m

托育设施 🧸 中崎はな保育园 625m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 723m

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 学区

小学学区	豊崎東小学校
初中学区	豊崎中学校

贷款试算

每月还款参考: 304,868日元

按贷款金额10,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.3前 81%▽ 需审视

收益性46.2前 75%+0.0 vs栋内

资产性44.8前 84%-0.7 vs栋内

流动性50.3前 68%+0.0 vs栋内

增值期望46.6前 80%-1.0 vs栋内

表面收益率3.04%

实际收益率2.28%

月度CF¥-72,162※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.02%

地价水平¥615,919/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分46.3（前81%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分46.2（前75%）。表面收益率约3.04%。实际收益率约2.28%。月度CF: ¥-72,162（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分44.8（前84%）。位于核心区域（地价¥615,919/m²）。挂牌价高于AI估价14%。

流动性评分50.3（前68%）。

增值期望评分46.6（前80%）。周边地价5年CAGR为6.0%。同区域同年代交易单价变动：+18.4%。

同栋9户均值: 47.2。本户: -0.9分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的咨询

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RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER价格与租金行情

买卖行情	9,780万日元〜 17,300万日元平均价格 12,708万日元 / 在售 9件
租赁行情	200,000日元〜 235,000日元平均租金 217,500日元 / 在租 2件