RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER（大阪市 北区豊崎４街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋5.1 LDK21.0）
面积: 75.83㎡ / 22层 / 地上35层建 / 朝朝向: 西北。
价格: 10,900万日元 / 管理费: 11,990日元 / 修缮基金: 17,210日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行4分 / 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2009年完工，地上35层，总共250个单位的塔楼公寓。
价格: 10,900万日元 / 管理费: 11,990日元 / 修缮基金: 17,210日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行4分 / 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2009年完工，地上35层，总共250个单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎４街区6-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行4分
阪急电铁京都线 大阪梅田 步行12分 - 建建築年月
- 2009年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建 / 地下1层
- 总户数
- 250户
- 管理形态
- 常驻
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
- 备注
- RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 10,900万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋5.1 LDK21.0）
- 专有面积
- 75.83㎡
- 朝朝向
- 西北
- 管理费
- 11,990日元
- 修缮基金
- 17,210日元
- 其他月费
- 1,365日元
- 月额合计
- 30,565日元
- 交易方式
- 中介
- 損保
- 需要
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 角房
- LDK20帖以上
- 两面阳台
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 24,000～39,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- 中型
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER
Residence Umeda Laurel Tower 为您带来梅田的超高层塔楼生活。这种生活方式只有在大都市梅田才能体验到。文化，娱乐，美食，时尚。梅田不断推陈出新，持续吸引着人们。
坐落于大阪代表繁华区梅田，让您感受到都市生活的优越感。Residence Umeda Laurel Tower 西北侧种植了树木，在主要入口旁设有水池的水产品园等，使园区环境充满舒适和清新。
最近的地铁站是御堂筋线的”中津”站，同时大阪一流的终点站“梅田”站步行即可到达。梅田站周围拥有大型购物中心如“NU chayamachi”和“Loft”，以及便利店和超市等各种购物场所。此外，步行范围内还有绿树成荫的公园，如”豊崎東公園”和”豊崎西公園”。
2层挑高的入口沙龙、23楼的天空沙龙、客房、社区活动室等丰富的共用设施，与酒店般的生活方式相得益彰。
**共用设施：**
1楼：主入口、副入口、入口大厅、入口休息室、共同办公区（防灾中心）、礼宾接待处、邮件角、快递箱
2楼：客房、垃圾投放室
3楼：社区活动室
23楼：天空沙龙（西北角部分）
**车位：**
月费 24,000～39,000日元
乘用车、中等高度车、高顶车位
**摩托车停车位：**
月费1,000～1,500日元
**自行车停放位：**
月费200日元
※请参阅物业管理协会最新空余车位情况，并实际停车查看确认。
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的优缺点
- 优点
- 附近有丰崎东公园和丰崎西公园，步行即可到达。
- 缺点
- 面朝向新御堂筋的西侧住户会受到噪音的干扰。
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的常见问题
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER周边设施与环境
更多周边设施（70项）
公园
🌲 豊崎東公园
119m
公园
🌲 豊崎中公园
133m
公园
🌲 豊崎西公园
222m
公园
🌲 中津東公园
234m
公园
🌲 豊崎南公园
304m
公园
🌲 中津公园
405m
公园
🌲 豊崎北公园
415m
公园
🌲 本庄公园
446m
公园
🌲 本庄南公园
571m
公园
🌲 済美公园
684m
公园
🌲 中津中央公园
718m
公园
🌲 浮田公园
748m
超市
🛒 goody
347m
超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
384m
超市
🛒 業務用食品館
414m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
457m
超市
🛒 サンプラザ
547m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
628m
超市
🛒 CoDeli
666m
药妆店
💊 なかつ薬局
176m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
317m
药妆店
💊 オレンジ薬局
330m
药妆店
💊 メロディ薬局
332m
药妆店
💊 杉药局
406m
药妆店
💊 元気薬局
463m
药妆店
💊 オレンジ薬局
512m
药妆店
💊 薬局中津ファーマシー
525m
药妆店
💊 さくら薬局
550m
药妆店
💊 新なかつ薬局
565m
药妆店
💊 ドラックプラス
647m
药妆店
💊 中津薬局
677m
药妆店
💊 前川商店化粧品販売店
689m
药妆店
💊 すみれ薬局
746m
药妆店
💊 茶屋町薬局
751m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
778m
便利店
🏪 7-11
177m
便利店
🏪 全家
211m
便利店
🏪 ミニストップ
214m
便利店
🏪 全家
285m
便利店
🏪 7-11
334m
便利店
🏪 全家
360m
百元店
💯 セリア
795m
医院
🩺 なかつ神経内科诊所
244m
医院
🩺 イー诊所
361m
医院
🩺 平成诊所
437m
医院
🩺 うめだファティリティ 诊所
442m
医院
🩺 中津皮膚科诊所
515m
医院
🩺 樋口医院
551m
医院
🩺 京医院
632m
医院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
687m
医院
🩺 大阪府済生会中津医院
702m
托育设施
🧸 中津保育园
251m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育园
305m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
531m
托育设施
🧸 さつき保育园
573m
托育设施
🧸 さつき乳児センター
584m
托育设施
🧸 中津相愛幼儿园
617m
托育设施
🧸 音色つばさ保育园
618m
托育设施
🧸 中崎はな保育园
625m
托育设施
🧸 中崎町かいせい保育园
723m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
136m
邮局
📮 大阪中津邮局
450m
邮局
📮 阪急茶屋町ビル内邮局
557m
邮局
📮 大阪中崎邮局
585m
邮局
📮 大阪全日空ビル内邮局
754m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
764m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
272m
银行
🏦 大阪信用金庫
278m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
424m
银行
🏦 泉州池田银行
449m
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 学区
| 小学学区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 豊崎中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 291,213日元
按贷款金额10,900万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.5前 67%▽ 需审视
收益性48.5前 60%-1.4 vs栋内
资产性52.7前 31%+0.2 vs栋内
流动性51.7前 47%+0.0 vs栋内
表面收益率2.83%
实际收益率1.85%
月度CF¥-64,648
地价5年CAGR5.84%
地价水平¥866,000/㎡
区域分类準都心
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 目前没有在售房源数据。 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
目前没有在售房源。
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：评分48.5（前67%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分48.5（前60%）。 表面收益率约2.83% 实际收益率约1.85%。 月度CF为¥-64,648，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分52.7（前31%），保值力较稳。 周边地价5年CAGR为+5.84%。
流动性评分51.7（前47%），需慎重考虑退出时机。
同栋 10 户均值: 50.4。本户比栋内均值低1.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。