RESIDENCE TOWER 上本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 1 件。

有什么样的户型设计？

我们提供适合家庭的2LDK～4LDK户型（60.61平方米～163.25平方米）。

RESIDENCE TOWER 上本町

レジデンスタワー上本町

价格 8,380万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 60.61㎡ / 9层

所在地大阪市天王寺区細工谷１街区3-25 / 交通近铁大阪线大阪上本町步行6分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行10分 / 建築年月 2009年1月

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RESIDENCE TOWER 上本町（大阪市天王寺区細工谷１街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 60.61㎡ / 9层 / 地上35层建。
价格: 8,380万日元 / 管理费: 2,850日元 / 修缮基金: 910日元。
最近车站: 近铁大阪线大阪上本町步行6分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房 / 免震结构。
房间设备: 洗发水台 / 带洗净便座 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的免震结构35层塔式公寓，于2009年竣工。

物件照片・户型图

房源信息

RESIDENCE TOWER 上本町的概要

所在地: 大阪市天王寺区細工谷１街区3-25 [地图]
交通: 近铁大阪线大阪上本町步行6分
Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行10分
建築年月: 2009年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上35层建
总户数: 166户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,380万日元
所在楼层: 9层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 60.61㎡
管理费: 2,850日元
修缮基金: 910日元
月额合计: 3,760日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
健身房
儿童房
免震结构
派对室
空中休息室
快递柜
塔楼型
洗发水台
带洗净便座
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

RESIDENCE TOWER 上本町

Residence Tower 上本町

欢迎有意前来居住、购买或租赁的客户，以及考虑出售、租赁等事宜或者考虑房间分配和租金管理等的业主（业主先生/女士）前来咨询大阪市内专门从事中古高级公寓的房地产。

自由生活，尽情享受优雅而充满活力的生活。
地位崇高，受人憧憬的上町地台，俯瞰整个市中心。

共35层的防震塔楼公寓。敷地内有开放空间，入口周围种植了大量绿植，创造出提供舒适的空间。
小孩子们也可以在园区内安全玩耍。3层设有两个社区活动室，可用作儿童活动室，或作为住户间加深交流的场所，可根据不同场合使用。
31层有兼具聚会空间功能的天空套房。
还有礼宾服务，提供各种服务。

上本町地区矗立着近铁百货上本町店和上本町YUFURA等大型商业设施。
每日购物、时尚、生活用品等一应俱全的优越环境，综合医院也在步行范围内，家人的健康也令人安心。
这里也是市内一流的教育区域，汇集了各种教育设施。
交通便利，可使用3条线路2个车站，前往“难波”、“心斋桥”、“天王寺”、“梅田”等主要车站都非常便利。

◆共用设施◆
1层：礼宾服务·大堂休息室
3层：社区活动室·儿童活动室
31层：聚会空间·天空套房
○客房
○健身房

◆停车场◆
月／20,000日元至34,000日元

◆摩托车停车位◆
月／1,000日元至2,000日元

◆自行车停车位◆
月／100日元至200日元

* 请向管理协会查询最新的空位情况，并确保实际停车时先进行确认。

RESIDENCE TOWER 上本町的优缺点

优点: 即使是低层，也有良好的景观。

缺点: 由于总户数较少，长期修缮计划的内容可能会对将来的修缮储备金上涨率产生影响，可能高于通常水平。

RESIDENCE TOWER 上本町的常见问题

Q.RESIDENCE TOWER 上本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 5 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.近铁大阪线大阪上本町步行6分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行10分
Q.有什么样的户型设计？: A.我们提供适合家庭的2LDK～4LDK户型（60.61平方米～163.25平方米）。

RESIDENCE TOWER 上本町周边设施与环境

餐饮 🍽️ 幽玄 272m

餐饮 🍽️ 鮨原正 363m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园 294m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 402m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 601m

超市 🛒 食品専門館Harves 457m

药妆店 💊 ファーマシィ薬局あい 198m

医院 🩺 上本町リウマチこまち诊所 260m

医院 🩺 早石医院 324m

医院 🩺 Takada Nose Clinic 468m

医院 🩺 大阪警察医院 517m

医院 🩺 さいとう消化器内科诊所 523m

托育设施 🧸 大阪市立五条幼儿园 250m

托育设施 🧸 マム保育园 282m

托育设施 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园 290m

托育设施 🧸 TOT KIDS 300m

托育设施 🧸 大阪市立天王寺保育所 462m

托育设施 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 620m

托育设施 🧸 大阪市立味原保育所 657m

托育设施 🧸 四天王寺夕陽丘保育园 675m

RESIDENCE TOWER 上本町学区

小学学区	桃陽小学校
初中学区	夕陽丘中学校

贷款试算

每月还款参考: 236,555日元

按贷款金额8,380万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分42.4前 97%▽ 需审视

收益性40.5前 98%-4.6 vs栋内

资产性44.9前 84%-0.1 vs栋内

流动性49.7前 71%+0.0 vs栋内

增值期望42.2前 98%-2.2 vs栋内

表面收益率2.48%

实际收益率1.75%

月度CF¥-92,724※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR4.41%

地价水平¥759,244/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分42.4（前97%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分40.5（前98%）。表面收益率约2.48%。实际收益率约1.75%。月度CF: ¥-92,724（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分44.9（前84%）。位于核心区域（地价¥759,244/m²）。挂牌价高于AI估价13.7%。

流动性评分49.7（前71%）。

增值期望评分42.2（前98%）。周边地价5年CAGR为4.4%。同区域同年代交易单价变动：+12.7%。

同栋5户均值: 45.5。本户: -3.1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

RESIDENCE TOWER 上本町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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RESIDENCE TOWER 上本町的咨询

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RESIDENCE TOWER 上本町价格与租金行情

买卖行情	8,380万日元〜 16,000万日元平均价格 11,908万日元 / 在售 5件
租赁行情	185,000日元〜 185,000日元平均租金 185,000日元 / 在租 1件