OAP RESIDENCE TOWER 西館（大阪市 北区天满桥１街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 60.1㎡ / 23层 / 地上31层建。
价格: 5,380万日元 / 管理费: 9,900日元 / 修缮基金: 6,100日元。
最近车站: JR东西线 大阪天满宫 步行7分 / 大阪环状线 樱之宫 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 春天樱花盛开，夏天天神祭的烟花璀璨。这是一个以水和绿色为特色的公园城市——大阪爱美尼提公园（OAP）。 除了设有餐厅和商店的“OAP广场”外，还有“帝国酒店”、“帝国酒店广场”、“艺术中庭画廊”等多样的设施。沿着大川的“花之小径”和著名的樱花胜地“毛马樱之宫公园”等自然景观近在咫…
价格: 5,380万日元 / 管理费: 9,900日元 / 修缮基金: 6,100日元。
最近车站: JR东西线 大阪天满宫 步行7分 / 大阪环状线 樱之宫 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 春天樱花盛开，夏天天神祭的烟花璀璨。这是一个以水和绿色为特色的公园城市——大阪爱美尼提公园（OAP）。 除了设有餐厅和商店的“OAP广场”外，还有“帝国酒店”、“帝国酒店广场”、“艺术中庭画廊”等多样的设施。沿着大川的“花之小径”和著名的樱花胜地“毛马樱之宫公园”等自然景观近在咫…
物件照片・户型图
房源信息
OAP RESIDENCE TOWER 西館 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区天满桥１街区8-15 [地图]
- 交通
- JR东西线 大阪天满宫 步行7分
大阪环状线 樱之宫 步行9分 - 建築年月
- 2000年11月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上31层建 / 地下1层
- 总户数
- 294户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 5,380万日元
- 所在楼层
- 23层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 60.1㎡
- 管理费
- 9,900日元
- 修缮基金
- 6,100日元
- 月额合计
- 16,000日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
OAP RESIDENCE TOWER 西館
“OAP Residence Tower 西館”欢迎有意购买或租赁”OAP Residence Tower 西館”的客户，以及准备出售或者从租金条件、住房搭配到租赁管理等各方面进行考虑的业主（房东）们，请随时与我们专注于大阪市中古高级公寓的不动产顾问进行交流。
坐落在大阪市大川河边的ＯＡＰ[大阪アメニティパーク]，是一个高档的分层公寓！
这是位于大阪アメイニティパーク（OAP）内的双塔式公寓。
其中之一，位于西侧的是“OAP Residence Tower 西館”。
地上31层，砖砌的沉稳形态给人深刻印象。
入口前设有可供雨天安全停车的探头。
在礼宾服务中，我们提供各种服务支持日常生活。
多功能都市OAP拥有帝国酒店大阪、集合东西方美食文化的OAP广场、一流品牌角逐的帝国广场，以及支持舒适日常生活的生活便利设施和医疗楼层。
春季是樱花盛开时，夏季是天神祭的烟火繁忙时，水与绿色交织的公园城市“大阪アメニティパーク（OAP）”。
这里有众多设施，如设有餐厅和商店的“OAP广场”、”帝国酒店”、”帝国酒店广场”、”艺术园画廊”等。
大川沿岸的“花之小径”和樱花名胜“毛马樱之宫公园”等自然环境近在咫尺，使人享受丰富的生活。
从明治时代起，大阪造币局的樱花就成为了春天的风景名胜。
❖冷暖气和热水基本费用：7,920日元/月
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
◆停车位◆
每月20,000-50,000日元
普通车辆
◆摩托车停车位◆
每月3,000日元
◆自行车停车位◆
每月100-500日元
※请向管理协会查询最新空位信息并实际停车确认。
OAP RESIDENCE TOWER 西館的优缺点
- 优点
- 夏天有天神祭，春天有造币局和大川沿岸的樱花大道适合散步。 / 全电化时，生活基础设施的性价比会很好。
- 缺点
- 专用部分的地板全部铺有地毯，根据管理规定新铺设地板是不允许的。
OAP RESIDENCE TOWER 西館 的常见问题
OAP RESIDENCE TOWER 西館 周边设施与环境
绿地
🌳 藤田邸跡公园
659m
绿地
🌳 毛馬桜之宮公园
671m
酒店
🏨 帝国ホテル 大阪
185m
餐饮
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
206m
餐饮
🍽️ 雲鶴
481m
文化设施
🎭 藤田美術館
743m
公园
🌲 桜之宮公园
68m
公园
🌲 東天満公园
200m
公园
🌲 与力町公园
511m
公园
🌲 中野南公园
563m
公园
🌲 桜之宮公园
593m
公园
🌲 藤田邸跡公园
651m
公园
🌲 滝川公园
711m
公园
🌲 中野公园
774m
超市
🛒 Life
484m
超市
🛒 グルメシティー
527m
超市
🛒 阪急ストアー
669m
药妆店
💊 カイセイ薬局
65m
药妆店
💊 カコファーマシー
232m
药妆店
💊 アポロン薬局
368m
药妆店
💊 スカイ薬局
605m
药妆店
💊 命門堂漢方薬局
626m
药妆店
💊 宮薬局
658m
便利店
🏪 罗森
77m
便利店
🏪 全家
164m
便利店
🏪 罗森
251m
便利店
🏪 罗森ショップ100
345m
便利店
🏪 罗森
422m
便利店
🏪 7-11
426m
医院
🩺 東天満诊所
361m
医院
🩺 松村ストレス诊所
371m
医院
🩺 おざわ内科诊所
524m
医院
🩺 尽生会聖和医院
534m
医院
🩺 田淵医院
556m
医院
🩺 増原诊所
603m
医院
🩺 南森町レディース诊所
615m
医院
🩺 斉藤诊所
639m
医院
🩺 すぎもと医院
715m
托育设施
🧸 滝川幼儿园
366m
托育设施
🧸 にじのとり 保育园
416m
托育设施
🧸 にじのとり保育园
459m
托育设施
🧸 天満ちとせ保育园
549m
托育设施
🧸 ぴーす保育园
551m
托育设施
🧸 太成学院大学天満幼儿园
587m
托育设施
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园
669m
托育设施
🧸 都島中野幼儿园
728m
托育设施
🧸 かいせいプチ保育园
765m
邮局
📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局
88m
邮局
📮 大阪東天満邮局
336m
邮局
📮 都島中野邮局
538m
邮局
📮 大阪天満橋邮局
675m
邮局
📮 大阪天神橋三邮局
729m
银行
🏦 三菱UFJ银行
451m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
641m
OAP RESIDENCE TOWER 西館 学区
| 小学学区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 151,869日元
按贷款金额5,380万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.2前 37%△ 中等
收益性51.6前 33%+1.1 vs栋内
资产性48.9前 70%+0.6 vs栋内
流动性47.9前 82%+0.0 vs栋内
增值期望49.5前 55%+1.3 vs栋内
表面收益率4.05%
实际收益率2.91%
月度CF¥-7,717※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.57%
地价水平¥638,698/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
OAP RESIDENCE TOWER 西館的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
OAP RESIDENCE TOWER 西館价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,380万日元 〜 6,580万日元 平均价格 6,053万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 170,000日元 〜 210,000日元 平均租金 190,000日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分51.2（前37%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.6（前33%）。 表面收益率约4.05%。 实际收益率约2.91%。 月度CF: ¥-7,717（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.9（前70%）。 位于核心区域（地价¥638,698/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。
流动性评分47.9（前82%）。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分49.5（前55%）。 周边地价5年CAGR为5.6%。 同区域同年代交易单价变动：+9.9%。
同栋3户均值: 49.7。本户: +1.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。