OAPレジデンスタワー西館（大阪市 北区天満橋１丁目）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：60.1㎡、23階、地上31階建。
価格：5,380万円、管理費：9,900円、修繕積立金：6,100円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分、環状線 桜ノ宮 徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩9分 を活かせる、OAPレジデンスタワー西館。
価格：5,380万円、管理費：9,900円、修繕積立金：6,100円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分、環状線 桜ノ宮 徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩9分 を活かせる、OAPレジデンスタワー西館。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
OAPレジデンスタワー西館の概要
- 所在地
- 大阪市 北区天満橋１丁目8-15 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩7分
環状線 桜ノ宮 徒歩9分 - 築年月
- 2000年11月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 294戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 5,380万円
- 所在階
- 23階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 60.1㎡
- 管理費
- 9,900円
- 修繕積立金
- 6,100円
- 月額合計
- 16,000円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
OAPレジデンスタワー西館
OAPレジデンスタワー西館は、大阪府大阪市 北区天満橋１丁目8-15に建つ地上31階・地下1階、総294戸のレジデンスです。ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
OAPレジデンスタワー西館のメリット・デメリット
- メリット
- – ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩9分 の交通利便 / – 2000年11月竣工 / – 地上31階・地下1階・総294戸のスケール / – コンシェルジュ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
OAPレジデンスタワー西館のよくある質問
OAPレジデンスタワー西館 近隣施設・環境
緑地
🌳 藤田邸跡公園
659m
緑地
🌳 毛馬桜之宮公園
671m
ホテル
🏨 帝国ホテル 大阪
185m
飲食店
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
206m
飲食店
🍽️ 雲鶴
481m
文化施設
🎭 藤田美術館
743m
公園
🌲 桜之宮公園
68m
公園
🌲 東天満公園
200m
公園
🌲 与力町公園
511m
公園
🌲 中野南公園
563m
公園
🌲 桜之宮公園
593m
公園
🌲 藤田邸跡公園
651m
公園
🌲 滝川公園
711m
公園
🌲 中野公園
774m
スーパー
🛒 ライフ
484m
スーパー
🛒 グルメシティー
527m
スーパー
🛒 阪急ストアー
669m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
65m
ドラッグストア
💊 カコファーマシー
232m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
368m
ドラッグストア
💊 スカイ薬局
605m
ドラッグストア
💊 命門堂漢方薬局
626m
ドラッグストア
💊 宮薬局
658m
コンビニ
🏪 ローソン
77m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
164m
コンビニ
🏪 ローソン
251m
コンビニ
🏪 ローソンショップ100
345m
コンビニ
🏪 ローソン
422m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
426m
病院
🩺 東天満クリニック
361m
病院
🩺 松村ストレスクリニック
371m
病院
🩺 おざわ内科クリニック
524m
病院
🩺 尽生会聖和病院
534m
病院
🩺 田淵医院
556m
病院
🩺 増原クリニック
603m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
615m
病院
🩺 斉藤クリニック
639m
病院
🩺 すぎもと医院
715m
保育施設
🧸 滝川幼稚園
366m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
416m
保育施設
🧸 にじのとり保育園
459m
保育施設
🧸 天満ちとせ保育園
549m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
551m
保育施設
🧸 太成学院大学天満幼稚園
587m
保育施設
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園
669m
保育施設
🧸 都島中野幼稚園
728m
保育施設
🧸 かいせいプチ保育園
765m
郵便局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
88m
郵便局
📮 大阪東天満郵便局
336m
郵便局
📮 都島中野郵便局
538m
郵便局
📮 大阪天満橋郵便局
675m
郵便局
📮 大阪天神橋三郵便局
729m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
451m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
641m
OAPレジデンスタワー西館 学校区
| 小学校区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 151,869円
借入金額5,380万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.2上位 37%△ 標準
収益性51.6上位 33%+1.1 vs 棟内
資産性48.9上位 70%+0.6 vs 棟内
流動性47.9上位 82%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.5上位 55%+1.3 vs 棟内
表面利回り4.05%
実質利回り2.91%
月間CF¥-7,717※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.57%
地価水準¥638,698/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
OAPレジデンスタワー西館のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
OAPレジデンスタワー西館価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,380万円 〜 6,580万円 平均価格 6,053万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 170,000円 〜 210,000円 平均賃料 190,000円 / 募集中 2件 |
総合評価：総合スコア51.2（上位37%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは51.6（上位33%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面4.05%・実質2.91%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは-7,717円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-0.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.9（上位70%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は638,698円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築26年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは47.9（上位82%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.5（上位55%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+5.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+9.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に32%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内3住戸の平均スコアは49.7で、この住戸は+1.5ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。