OAP RESIDENCE TOWER 東館目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 11 件。

附近有超市吗？

阪急绿洲同心店和美食城南森町店距离步行约10分钟的地点。

可以飼養寵物嗎？

饲养宠物已被列入管理规定的禁止事项。

OAP RESIDENCE TOWER 東館

OAPレジデンスタワー東館

价格 7,200万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 79.43㎡ / 9层

所在地大阪市北区天满桥１街区8-10 / 交通 JR东西线大阪天满宫步行7分 / 大阪环状线樱之宫步行9分 / 建築年月 1998年2月

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OAP RESIDENCE TOWER 東館（大阪市北区天满桥１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 79.43㎡ / 9层 / 地上31层建。
价格: 7,200万日元 / 管理费: 1,700日元 / 修缮基金: 700日元。
最近车站: JR东西线大阪天满宫步行7分 / 大阪环状线樱之宫步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 春季樱花盛开，夏季以天神祭的烟火为人所瞩目，以水和绿色为主题的城市公园「大阪Amenity Park（OAP）」。包括设有餐厅和商店的「OAP广场」，以及「帝国酒店」、「帝国酒店广场」、「艺术之庭画廊」等多样化设施。沿着大川的「花之小径」以及樱花名胜地「毛马樱之宫公园」等自然环境…

物件照片・户型图

房源信息

OAP RESIDENCE TOWER 東館的概要

所在地: 大阪市北区天满桥１街区8-10 [地图]
交通: JR东西线大阪天满宫步行7分
大阪环状线樱之宫步行9分
建築年月: 1998年2月
构造: 钢骨钢筋 / 地上31层建 / 地下1层
总户数: 224户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 工业区
建蔽率: 60%
容积率: 200%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 7,200万日元
所在楼层: 9层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 79.43㎡
管理费: 1,700日元
修缮基金: 700日元
月额合计: 2,400日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
带洗净便座
系统厨房

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

OAP RESIDENCE TOWER 東館

❖冷暖氣熱水基本費：7,920日元/月

◆ 共用設施 ◆
1樓：禮賓服務

◆ 停車場 ◆
月租20,000日元至50,000日元
普通車

◆ 摩托車停車場 ◆
月租3,000日元

◆ 自行車停車場 ◆
月租100日元至500日元

※ 請向管理協会查詢最新空房情況，並實際停車以進行確認。

OAP RESIDENCE TOWER 東館的优缺点

优点: 夏天有天神祭，春天有造币局和沿着大川的樱花树木，是散步的好去处。

缺点: 専有部的地板全部铺设地毯，新的地板施工在管理规约中被禁止。

OAP RESIDENCE TOWER 東館的常见问题

Q.OAP RESIDENCE TOWER 東館目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 11 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.JR东西线大阪天满宫步行7分 / 大阪环状线樱之宫步行9分
Q.附近有超市吗？: A.阪急绿洲同心店和美食城南森町店距离步行约10分钟的地点。
Q.可以飼養寵物嗎？: A.饲养宠物已被列入管理规定的禁止事项。

OAP RESIDENCE TOWER 東館周边设施与环境

托育设施 🧸 くじら保育园都島東野田園 655m

托育设施 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园 666m

托育设施 🧸 太成学院大学天満幼儿园 679m

托育设施 🧸 都島中野幼儿园 689m

托育设施 🧸 なのはなこども園 748m

托育设施 🧸 なのはなこども園 761m

托育设施 🧸 かいせいプチ保育园 800m

邮局 📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局 129m

OAP RESIDENCE TOWER 東館学区

小学学区	滝川小学校
初中学区	北稜中学校

贷款试算

每月还款参考: 203,245日元

按贷款金额7,200万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.2前 48%△ 中等

收益性51.1前 38%+0.4 vs栋内

资产性48.6前 72%+0.5 vs栋内

流动性45.1前 91%+0.0 vs栋内

增值期望47.9前 70%+0.6 vs栋内

表面收益率4.68%

实际收益率3.91%

月度CF¥49,724

地价5年CAGR5.51%

地价水平¥606,336/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分50.2（前48%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分51.1（前38%）。表面收益率约4.68%。实际收益率约3.91%。月度CF: +¥49,724。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.6（前72%）。位于核心区域（地价¥606,336/m²）。同栋出品率仅0.9%，稀缺性强。

流动性评分45.1（前91%）。同栋出品率0.9%，稀缺性强。

增值期望评分47.9（前70%）。周边地价5年CAGR为5.5%。

同栋2户均值: 49.5。本户: +0.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

OAP RESIDENCE TOWER 東館的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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OAP RESIDENCE TOWER 東館的咨询

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OAP RESIDENCE TOWER 東館价格与租金行情

买卖行情	7,200万日元〜 7,980万日元平均价格 7,590万日元 / 在售 2件
租赁行情	170,000日元〜 400,000日元平均租金 246,363日元 / 在租 11件