MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER（大阪市 都岛区都岛北通２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 91.42㎡ / 24层 / 地上26层建。
价格: 7,998万日元 / 管理费: 19,200日元 / 修缮基金: 16,090日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 都岛 步行9分 / 大阪环状线 樱之宫 步行19分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 富士田公司施工，2004年竣工的26层高、总共156个单位的高层住宅。
价格: 7,998万日元 / 管理费: 19,200日元 / 修缮基金: 16,090日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 都岛 步行9分 / 大阪环状线 樱之宫 步行19分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 富士田公司施工，2004年竣工的26层高、总共156个单位的高层住宅。
物件照片・户型图
房源信息
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 都岛区都岛北通２街区22-32 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 都岛 步行9分
大阪环状线 樱之宫 步行19分 - 建築年月
- 2004年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上26层建
- 总户数
- 156户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 第一类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,998万日元
- 所在楼层
- 24层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 91.42㎡
- 管理费
- 19,200日元
- 修缮基金
- 16,090日元
- 其他月费
- 150日元
- 月额合计
- 35,440日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER
在大阪市内的二手摩天楼专家房地产公司──” Maison d’Or都岛Sunlight Tower”，欢迎有兴趣租房或购房的客户，以及考虑换房、出售以及租金条件等方面的房屋所有者（业主）前来咨询。这栋26层楼的摩天大楼建于平成16年。步行至谷町线的”都岛”站仅需8分钟，步行至”野江内代”站则需12分钟，交通便利。这座摩天大楼坐落在安静的街区，设计以红色为基调，特点明显，名为”Maison d’Or都岛Sunlight Tower”。入口大堂酷似带有休息空间的酒店大堂，阳光透过窗户照进来，成为一个宁静舒适的地方。从最近的”都岛”地铁站一路向外，方便前往大阪市主要地区，通勤、上学和购物非常便利。周围设施齐全，包含大型购物中心”贝尔法都岛”，里面有时尚、美食和食品超市等各种设施，购物便利。\\n
◆共用设施◆\\n
1楼：大堂休息室\\n
2楼：家庭作业空间\\n
23楼：天空景观休息室\\n
◆停车场◆\\n
月租13,000日元至16,000日元\\n
适用于普通车、高顶车\\n
◆摩托车停车场◆\\n
月租300日元至500日元\\n
◆自行车停车场◆\\n
月租100日元至200日元\\n
※请向管理协会了解最新的空位情况以及实际停车情况。
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER的优缺点
- 优点
- 周辺为住宅区，即使在低楼层也可以享受良好的日照和景观。
- 缺点
- 都島区位于住宅区，距离市中心较远。
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER 的常见问题
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 都島北通公园
334m
公园
🌲 都島北一公园
350m
公园
🌲 内代児童小遊園
427m
公园
🌲 高倉中央公园
439m
公园
🌲 敷島公园
468m
公园
🌲 内代公园
478m
公园
🌲 東都島公园
609m
公园
🌲 都島公园
711m
公园
🌲 高殿南公园
743m
超市
🛒 Life
275m
超市
🛒 スーパーマルハチ
294m
超市
🛒 デイリーカナート
295m
超市
🛒 関西スーパー
504m
超市
🛒 関西スーパー
557m
超市
🛒 グルメシティ
602m
超市
🛒 関西スーパー
609m
超市
🛒 おおさかパルコープ 東都島店
638m
超市
🛒 マルヤス
638m
超市
🛒 Life
784m
超市
🛒 万代
794m
药妆店
💊 キリン堂
167m
药妆店
💊 エムケー薬局
250m
药妆店
💊 杉药局
276m
药妆店
💊 クオール
281m
药妆店
💊 クローバー薬局
392m
药妆店
💊 マルゼン薬局
425m
药妆店
💊 くすりの次元薬寿堂
434m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
494m
药妆店
💊 キリン堂
512m
药妆店
💊 第一薬舖
527m
药妆店
💊 堀川薬局
546m
药妆店
💊 かりん薬局
555m
药妆店
💊 ドラッグセガミ 内代店
571m
药妆店
💊 ベル薬局
583m
药妆店
💊 杉药局
584m
药妆店
💊 都島センター薬局
630m
药妆店
💊 ことり薬局
632m
药妆店
💊 安藤薬品店
640m
药妆店
💊 マルゼン薬局
647m
药妆店
💊 キリン堂薬局
653m
药妆店
💊 nanacara薬局
664m
药妆店
💊 クローバー薬局
673m
药妆店
💊 アポロン薬局
686m
药妆店
💊 なの花薬局
740m
药妆店
💊 マルゼン薬局
760m
便利店
🏪 罗森
54m
便利店
🏪 7-11
156m
便利店
🏪 全家
329m
便利店
🏪 全家
349m
便利店
🏪 全家
349m
便利店
🏪 罗森
368m
百元店
💯 ダイソー
512m
百元店
💯 シルク
595m
百元店
💯 ダイソー
720m
医院
🩺 新明会神原医院
207m
医院
🩺 京昭会ツヂ医院
253m
医院
🩺 ケイレディース诊所
255m
医院
🩺 こんどう诊所
262m
医院
🩺 おたき诊所
304m
医院
🩺 とおやま耳鼻咽喉科
315m
医院
🩺 小林産婦人科
330m
医院
🩺 武内小児科
385m
医院
🩺 ふるおか诊所
513m
医院
🩺 コープ都島诊所
569m
医院
🩺 柏井内科
601m
医院
🩺 整形外科みきゆう诊所
678m
托育设施
🧸 ベルキッズプリスクール
224m
托育设施
🧸 高倉幼儿园
314m
托育设施
🧸 トレジャーキッズ ともぶち保育园
378m
托育设施
🧸 都島第二乳児保育センター
502m
托育设施
🧸 都島乳児保育センター
511m
托育设施
🧸 都島東保育园
519m
托育设施
🧸 アスクうちんだい保育园
529m
托育设施
🧸 都島友渕乳児保育センター
552m
托育设施
🧸 大阪市立御幸保育所
605m
托育设施
🧸 子ロバ保育园
607m
托育设施
🧸 都島保育所
610m
托育设施
🧸 都島まほろ保育园
750m
邮局
📮 都島邮局
227m
邮局
📮 都島北通邮局
265m
邮局
📮 都島高倉邮局
687m
邮局
📮 都島本通二邮局
770m
邮局
📮 都島中通三邮局
775m
银行
🏦 関西みらい银行
370m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
428m
银行
🏦 大阪信用金庫
467m
银行
🏦 りそな银行
565m
银行
🏦 りそな银行
721m
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER 学区
| 小学学区 | 高倉小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 高倉中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 225,772日元
按贷款金额7,998万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.4前 74%▽ 需审视
收益性47.2前 69%+0.0 vs栋内
资产性43.7前 87%+0.0 vs栋内
流动性35.4前 99%+0.0 vs栋内
增值期望46.5前 81%+0.0 vs栋内
表面收益率3.56%
实际收益率2.35%
月度CF¥-48,546※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.03%
地价水平¥398,787/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
MAISON D’OR 都岛 SUNLIGHT TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,998万日元 〜 7,998万日元 平均价格 7,998万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分47.4（前74%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.2（前69%）。 表面收益率约3.56%。 实际收益率约2.35%。 月度CF: ¥-48,546（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分43.7（前87%）。 同栋出品率仅0.6%，稀缺性强。
流动性评分35.4（前99%）。 挂牌仅9天，需求活跃。 同栋出品率0.6%，稀缺性强。
增值期望评分46.5（前81%）。 周边地价5年CAGR为6.0%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。