LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER（大阪市 住之江区南港北１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
价格: 6,280万日元 / 管理费: 2,310日元 / 修缮基金: 730日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 宇宙广场 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2007年由大林组承建的地上32层、总共202户的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 住之江区南港北１街区30-30 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分
南港港城线 宇宙广场 步行1分 - 建築年月
- 2007年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上32层建
- 总户数
- 202户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,280万日元
- 所在楼层
- 28层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 94.37㎡
- 管理费
- 2,310日元
- 修缮基金
- 730日元
- 月额合计
- 3,040日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 无障碍
- 景观良好
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER
Laurel Square Osaka Bay Tower有意于居住「Laurel Square Osaka Bay Tower」（购买、出租）、考虑将房屋出售或根据租金条件进行房间配置和租金管理的房屋所有者（业主）们，欢迎咨询大阪市内专注二手塔楼公寓的高档房地产咨询。
坐落在大阪市住之江区南港北1丁目的Laurel Square Osaka Bay Tower，离大阪市营地铁中央线和新电车线的Cosmosquare站步行仅1分钟，交通便利。
Laurel Square Osaka Bay Tower建成于2007年7月，由近铁房地产株式会社等公司开发，由大林组株式会社承建。
Laurel Square Osaka Bay Tower是一座总共有202个单元的大型塔楼公寓。
外观为32层瓦面建筑，设有门禁、快递柜，在住户内设有带有电视监视器的对讲机、互联网连接、温水暖气地板、带喷雾功能的浴室暖风空气调节器、温水冲洗暖气坐便器、洗碗机、垃圾处理器等。
此外还设有聚会室、健身房、客房、剧场、21层的业主休息室。
周围是不断发展的滨水区。
◆共用设施◆
2层：洗衣房、健身房
3层：客房、社区活动室、剧场、SOHO房（网络室）
21层：业主休息室（天空休息室）
◆停车场◆
月租/13,000日元至20,000日元
普通车辆（月租/13,000日元）
中高屋顶车辆（月租/14,500日元）
高屋顶车辆（月租/20,000日元）
◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元至3,000日元
小型摩托车：月租/1,500日元
大型摩托车：月租/3,000日元（签订2个车位的协议）
◆自行车停车场◆
上滑式（月租/100日元）
下滑式（月租/200日元）
※请向管理协会咨询最新的停车位情况以及实际停车情况。
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER的优缺点
- 优点
- 在海滨绿地海边有一个海滨绿地（Cosmo Square），家庭可在那里举行野餐、钓鱼等活动，非常热闹。
- 缺点
- 在南港港口城市里有小学和中学，需要步行20分钟以上。
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 的常见问题
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 周边设施与环境
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 学区
| 小学学区 | 南港北小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 住之江中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 177,275日元
按贷款金额6,280万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,280万日元 〜 12,980万日元 平均价格 7,846万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 135,000日元 〜 235,000日元 平均租金 195,000日元 / 在租 5件 |
综合评价：总分47.2（前76%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.3（前82%）。 表面收益率约4.10%。 实际收益率约3.34%。 月度CF: +¥13,648。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分40.4（前94%）。 同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。
流动性评分44.6（前92%）。 挂牌仅19天，需求活跃。 同栋出品率1.5%，稀缺性强。
增值期望评分44.9（前90%）。 周边地价5年CAGR为1.3%。 同区域同年代交易单价变动：+17.4%。
同栋3户均值: 48.8。本户: -1.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。