LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER

ローレルスクエア大阪ベイタワー

价格 2,980万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 55.64㎡ / 12层

所在地 大阪市 住之江区南港北1街区30-30 / 交通 车站直连 / Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 宇宙广场 步行1分 / 建建築年月 2007年7月

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER(大阪市 住之江区南港北1街区) 的房源,户型为 1客厅餐厅加厨房(洋7.0 LDK17.5)
面积: 55.64㎡ / 12层 / 地上32层建 / 朝朝向: 西。
价格: 2,980万日元 / 管理费: 7,570日元 / 修缮基金: 6,600日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 宇宙广场 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 独立厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 步入式衣柜。
特点:暂无信息。
建筑概要: 2007年由大林组承建的地上32层、总共202户的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 的概要

所在地
大阪市 住之江区南港北1街区30-30 [地图]
交通
Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分
南港港城线 宇宙广场 步行1分
建建築年月
2007年7月
构造
钢筋混凝土 / 地上32层建
总户数
202户
管理形态
通勤(日勤)
用地分区
准工业区
建蔽率
60%
容积率
200%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
2,980万日元
所在楼层
12层
户型
1客厅餐厅加厨房(洋7.0 LDK17.5)
专有面积
55.64㎡
朝朝向
西
管理费
7,570日元
修缮基金
6,600日元
其他月费
1,365日元
月额合计
15,535日元
交易方式
中介
現況
正在居住
引き渡し
协商
宠物
协商

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 社区室
  • 电梯
  • 客房
  • 健身房
  • 空中休息室
  • 快递柜
  • 电影院
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 洗碗机
  • 独立厨房
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 步入式衣柜
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
13,000~20,000日元
普通车
全长:5,050mm 全宽:2,000mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
中型
全长:5,050mm 全宽:2,000mm 全高:1,750mm 重量:1,900kg
高顶
全长:5,050mm 全宽:2,000mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg

摩托车

小型摩托车
1,500日元/月
摩托车
3,000日元/月

自行车

滑轨车位
100日元/月
平面
200日元/月

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER

Laurel Square Osaka Bay Tower有意于居住「Laurel Square Osaka Bay Tower」(购买、出租)、考虑将房屋出售或根据租金条件进行房间配置和租金管理的房屋所有者(业主)们,欢迎咨询大阪市内专注二手塔楼公寓的高档房地产咨询。

坐落在大阪市住之江区南港北1丁目的Laurel Square Osaka Bay Tower,离大阪市营地铁中央线和新电车线的Cosmosquare站步行仅1分钟,交通便利。
Laurel Square Osaka Bay Tower建成于2007年7月,由近铁房地产株式会社等公司开发,由大林组株式会社承建。
Laurel Square Osaka Bay Tower是一座总共有202个单元的大型塔楼公寓。
外观为32层瓦面建筑,设有门禁、快递柜,在住户内设有带有电视监视器的对讲机、互联网连接、温水暖气地板、带喷雾功能的浴室暖风空气调节器、温水冲洗暖气坐便器、洗碗机、垃圾处理器等。
此外还设有聚会室、健身房、客房、剧场、21层的业主休息室。
周围是不断发展的滨水区。

◆共用设施◆
2层:洗衣房、健身房
3层:客房、社区活动室、剧场、SOHO房(网络室)
21层:业主休息室(天空休息室)

◆停车场◆
月租/13,000日元至20,000日元
普通车辆(月租/13,000日元)
中高屋顶车辆(月租/14,500日元)
高屋顶车辆(月租/20,000日元)

◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元至3,000日元
小型摩托车:月租/1,500日元
大型摩托车:月租/3,000日元(签订2个车位的协议)

◆自行车停车场◆
上滑式(月租/100日元)
下滑式(月租/200日元)

※请朝向管理协会咨询最新的停车位情况以及实际停车情况。

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER的优缺点

优点
在海滨绿地海边有一个海滨绿地(Cosmo Square),家庭可在那里举行野餐、钓鱼等活动,非常热闹。
缺点
在南港港口城市里有小学和中学,需要步行20分钟以上。

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行1分 / 南港港城线 宇宙广场 步行1分
Q.有哪些房屋布局?
A.我们提供适合家庭的户型,从1LDK到4LDK(44.15㎡至149.03㎡)。
Q.附近有超市吗?
A.步行范围内有一家新鲜食品超市“フーディーズ 咲州店”

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER周边设施与环境

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER 学区

小学学区南港北小学校
初中学区住之江中学校

贷款试算

每月还款参考: 79,616日元

按贷款金额2,980万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分48.3前 68%▽ 需审视
收益性48.9前 58%-2.1 vs栋内
资产性41.2前 91%+0.0 vs栋内
流动性37.1前 96%+0.0 vs栋内
表面收益率4.61%
实际收益率3.17%
月度CF¥14,954
地价5年CAGR-0.24%
地价水平¥207,000/㎡
区域分类湾岸

综合评价:评分48.3(前68%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分48.9(前58%)。 表面收益率约4.61% 实际收益率约3.17%。 月度CF为+¥14,954,持有期间的资金压力较小。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分41.2(前91%),建议与周边竞品比较。

流动性评分37.1(前96%),需慎重考虑退出时机。

同栋 5 户均值: 49.5。本户比栋内均值低1.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

LAUREL SQUARE 大阪 BAY TOWER的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

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