KING MANSION 堂岛川目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 18 件。

附近有超市吗？

生活堂岛大桥店和阪急奥基西施中之岛店都在步行范围内。

KING MANSION 堂岛川

キングマンション堂島川

价格 8,380万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 83.6㎡ / 39层

所在地大阪市福岛区玉川１街区1-36 / 交通京阪电铁中之岛线中之岛步行3分 / JR东西线新福岛步行7分 / 建築年月 1998年6月

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KING MANSION 堂岛川（大阪市福岛区玉川１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 83.6㎡ / 39层 / 地上43层建。
价格: 8,380万日元 / 管理费: 2,980日元 / 修缮基金: 2,500日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线中之岛步行3分 / JR东西线新福岛步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / LDK20帖以上 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 1998年完工，共43层地上的384户大型公寓。生活环境包括阪急奥斯丁中之岛店、Life道岛大桥店和下福岛公园。

物件照片・户型图

房源信息

KING MANSION 堂岛川的概要

所在地: 大阪市福岛区玉川１街区1-36 [地图]
交通: 京阪电铁中之岛线中之岛步行3分
JR东西线新福岛步行7分
建築年月: 1998年6月
构造: 钢筋混凝土 / 地上43层建 / 地下1层
总户数: 384户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,380万日元
所在楼层: 39层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 83.6㎡
管理费: 2,980日元
修缮基金: 2,500日元
月额合计: 5,480日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
LDK20帖以上
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

KING MANSION 堂岛川

“King Mansion 堂岛川”希望购买或租赁”King Mansion 堂岛川”的客户，或是考虑卖出或进行租金管理等所有者（业主）的方，请随时咨询专营大阪市二手高层公寓的高级房地产。

坐落在堂岛川畔，被丰富绿地环绕的超高43层建筑。
享有24小时都市美景，都市住宅独特的舒适感。

位于堂岛川畔，内部布置了春夏秋冬各种鲜花和丰富绿植的湿润环境的43层高层建筑，带有瓷砖装饰的厚重外观。
1楼为商铺，3楼以上为住宅区。设有自动门禁、常驻管理员、防盗摄像头等安全设施，保障居民的安全。
优雅氛围的入口处可体验前台服务。
内部设有散步道和游乐设施，成为居民休闲场所。

绿树成荫的下福岛公园设有游泳池、运动场等设施，适合亲子互动、散步和慢跑。
附近设有大阪厚生年金医院和小中学校，提供安心的育儿环境。
超市、便利店、邮局等步行即可到达，稍远处还有家居用品店。
最近的车站是京阪中之岛线”中之岛”站，也可利用JR东西线”新福岛”站、JR大阪环状线、阪神本线”福岛”站和地铁千日前线”野田阪神”站。

◆共用设施◆
2楼：会议室

◆停车场◆
普通车辆
月租23,000日元至25,000日元

◆摩托车停车场◆
月租1,000日元至2,000日元

◆自行车停车场◆
月租100日元至200日元

※请向管理协会查询最新空位并确实停车。

KING MANSION 堂岛川的优缺点

优点: 位于堂岛川（Riverside）沿岸，是适合散步等活动的中之岛步行道的最佳环境。

缺点: 外部走廊的结构如下

KING MANSION 堂岛川的常见问题

Q.KING MANSION 堂岛川目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 5 件，出租房源 18 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.京阪电铁中之岛线中之岛步行3分 / JR东西线新福岛步行7分
Q.附近有超市吗？: A.生活堂岛大桥店和阪急奥基西施中之岛店都在步行范围内。

KING MANSION 堂岛川周边设施与环境

绿地 🌳 下福島公园 145m

绿地 🌳 江戸堀公园 633m

酒店 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 278m

餐饮 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 373m

餐饮 🍽️ 澤田 412m

餐饮 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 424m

餐饮 🍽️ point 514m

餐饮 🍽️ 日本料理楽心 731m

文化设施 🎭 大阪中之島美術館 726m

医疗 🏥 ハイメディック大阪中之島 657m

医院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 535m

医院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 581m

医院 🩺 ハイメディック大阪中之島 598m

医院 🩺 大阪中之島整形外科 598m

医院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 599m

医院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 739m

托育设施 🧸 下福島幼儿园 182m

托育设施 🧸 ひばりほいくえん 289m

托育设施 🧸 福島幼儿园 656m

托育设施 🧸 大阪市立野田保育所 738m

邮局 📮 中之島センタービル内邮局 279m

KING MANSION 堂岛川学区

小学学区	玉川小学校
初中学区	福島中学校

贷款试算

每月还款参考: 236,555日元

按贷款金额8,380万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.4前 35%△ 中等

收益性50.6前 43%-1.7 vs栋内

资产性53.8前 23%-0.1 vs栋内

流动性47.0前 87%+0.0 vs栋内

增值期望50.4前 46%-0.7 vs栋内

表面收益率3.45%

实际收益率2.70%

月度CF¥-26,668※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.90%

地价水平¥1,137,309/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分51.4（前35%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.6（前43%）。表面收益率约3.45%。实际收益率约2.70%。月度CF: ¥-26,668（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分53.8（前23%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,137,309/m²）。同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。

流动性评分47.0（前87%）。同栋出品率1.3%，稀缺性强。

增值期望评分50.4（前46%）。周边地价5年CAGR为6.9%。同区域同年代交易单价变动：+9.7%。

同栋5户均值: 52.5。本户: -1.1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

KING MANSION 堂岛川的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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KING MANSION 堂岛川的咨询

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KING MANSION 堂岛川价格与租金行情

买卖行情	6,000万日元〜 8,450万日元平均价格 7,738万日元 / 在售 5件
租赁行情	200,000日元〜 320,000日元平均租金 251,111日元 / 在租 18件