FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE（大阪市 北区长柄西２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 65.48㎡ / 13层 / 地上20层建。
价格: 5,180万日元 / 管理费: 10,270日元 / 修缮基金: 17,460日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天神桥筋六丁目 步行8分 / 阪急电铁千里线 天神桥筋六丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 东亚建设工业在1999年竣工的地上20层，总共113户的塔楼住宅。
价格: 5,180万日元 / 管理费: 10,270日元 / 修缮基金: 17,460日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天神桥筋六丁目 步行8分 / 阪急电铁千里线 天神桥筋六丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 东亚建设工业在1999年竣工的地上20层，总共113户的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区长柄西２街区1-5 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 天神桥筋六丁目 步行8分
阪急电铁千里线 天神桥筋六丁目 步行8分 - 建築年月
- 1999年2月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上20层建
- 总户数
- 113户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 東亜建設工業株式会社
- 开发商
- 丸紅株式会社
- 管理公司
- 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 5,180万日元
- 所在楼层
- 13层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 65.48㎡
- 管理费
- 10,270日元
- 修缮基金
- 17,460日元
- 月额合计
- 27,730日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 角房
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE
欢迎有意居住于「Familier天神桥Green Avenue」（购买、租赁），或是考虑出售、租金条件、房间分配及租金管理等业主（房主）的客户，欢迎随时向专门从事大阪市内二手高级公寓的房地产咨询。
有许多河岸公园等公园，实现与大自然的交流，是一个理想的生活舞台。
「Familier天神桥Green Avenue」坐落在大阪市北区长柄西2丁目的城北公园通旁，是地面20层高的总共113个单元的塔楼式公寓。
「Familier天神桥Green Avenue」于1999年2月竣工，由东亚建设工业公司施工，丸红公司分销。
围绕公寓周围种植绿树，配置了通道和儿童游乐场。大楼内设有集会室，配备了自动门锁、防盗摄像头、有线电视、BS·CS天线，也适用于互联网。
距离「Familier天神桥Green Avenue」步行5分钟有4家超市，步行8分钟可到天神桥筋商店街，拥有大约600家商铺。步行2分钟可到小学，步行7分钟可到中学，步行5分钟可到综合医院等，拥有充足的生活、教育、医疗设施，是一个适宜居住的城市。交通便利，大阪市营地铁堺筋线天神桥筋六丁目站步行8分钟即可抵达。
根据管理规定，禁止饲养宠物。
◆停车场◆
调查中
◆摩托车停放处◆
调查中
◆自行车停放处◆
调查中
※请向管理协会最新查询空位并实际停放以确认。
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE的优缺点
- 优点
- 所有房间都是朝南设计的。
- 缺点
- 这是一个室外走廊的结构。
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE 的常见问题
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE 周边设施与环境
公园
🌲 長柄西公园
133m
公园
🌲 長柄公园
191m
公园
🌲 大阪市営長柄第二住宅公园
268m
公园
🌲 本庄小公园
404m
公园
🌲 淀川河川公园 長柄地区
454m
公园
🌲 本庄川崎公园
537m
公园
🌲 鶴満寺公园
560m
公园
🌲 国分寺公园
619m
公园
🌲 毛馬公园
631m
公园
🌲 長柄東公园
655m
公园
🌲 蕪村公园
694m
公园
🌲 本庄南公园
762m
公园
🌲 毛馬西公园
763m
公园
🌲 菅北公园
776m
超市
🛒 らいすあべにゅー
272m
超市
🛒 SAVOY
334m
超市
🛒 オリジン弁当
462m
超市
🛒 サンディ天六店
485m
超市
🛒 Life
515m
超市
🛒 C&Cエンド
538m
超市
🛒 阪急OASIS
559m
药妆店
💊 キリン堂
229m
药妆店
💊 回生薬局
475m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
563m
药妆店
💊 天六薬局
625m
药妆店
💊 ときわ薬局
665m
药妆店
💊 ドラックプラス
665m
药妆店
💊 さくら薬局
684m
药妆店
💊 ミキヤ薬局
687m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
734m
药妆店
💊 北天神薬局
752m
药妆店
💊 北天神薬局 天六店
754m
药妆店
💊 小西辰薬局
774m
药妆店
💊 ミック
785m
便利店
🏪 全家
178m
便利店
🏪 7-11
244m
便利店
🏪 7-11
263m
便利店
🏪 罗森
324m
便利店
🏪 7-11
393m
便利店
🏪 罗森
422m
医院
🩺 協和会総合加納医院
419m
医院
🩺 加納総合医院
446m
医院
🩺 北大阪诊所
448m
医院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
536m
医院
🩺 福効医院
611m
医院
🩺 田上医院
621m
医院
🩺 中川内科诊所
637m
医院
🩺 大原诊所
664m
医院
🩺 米田内科胃腸科
681m
医院
🩺 太田診療所
687m
医院
🩺 樋口医院
697m
医院
🩺 富野医院
697m
医院
🩺 新井整骨院
702m
医院
🩺 ジン 诊所
724m
医院
🩺 石井诊所
751m
医院
🩺 行岡医院
769m
医院
🩺 京医院
771m
医院
🩺 仲鍼灸院
791m
医院
🩺 川島産婦人科
796m
托育设施
🧸 大淀幼儿园
84m
托育设施
🧸 長柄保育园
454m
托育设施
🧸 鶴満寺保育所
579m
托育设施
🧸 音色つばさ保育园
773m
邮局
📮 大阪天神橋八邮局
200m
邮局
📮 大阪淀川リバーサイド邮局
501m
邮局
📮 大阪本庄邮局
546m
邮局
📮 大阪天神橋六邮局
629m
银行
🏦 りそな银行
556m
银行
🏦 三井住友银行
613m
银行
🏦 紀陽银行
650m
银行
🏦 三菱UFJ银行
690m
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE 学区
| 小学学区 | 豊仁小学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 146,223日元
按贷款金额5,180万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.9前 69%▽ 需审视
收益性48.7前 58%+1.6 vs栋内
资产性43.6前 88%+1.0 vs栋内
流动性37.4前 98%+0.0 vs栋内
增值期望47.0前 78%+1.4 vs栋内
表面收益率3.70%
实际收益率2.30%
月度CF¥-33,637※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.22%
地价水平¥741,656/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
FAMILLE 天神桥 GREEN AVENUE价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,180万日元 〜 6,690万日元 平均价格 5,789万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 180,000日元 〜 180,000日元 平均租金 180,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分47.9（前69%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分48.7（前58%）。 表面收益率约3.70%。 实际收益率约2.30%。 月度CF: ¥-33,637（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分43.6（前88%）。 位于核心区域（地价¥741,656/m²）。 挂牌价高于AI估价5.2%。
流动性评分37.4（前98%）。
增值期望评分47.0（前78%）。 周边地价5年CAGR为6.2%。
同栋5户均值: 46.2。本户: +1.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。