EXE TOWER 道修町（大阪市 中央区道修町３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 104.02㎡ / 7层 / 地上23层建。
价格: 8,900万日元 / 管理费: 11,600日元 / 修缮基金: 15,000日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行2分 / Osaka Metro堺筋线 北滨 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 淀屋橋办公区位于地上23层建筑中的总房间数为66个的2007年建造的耐震塔式公寓。
价格: 8,900万日元 / 管理费: 11,600日元 / 修缮基金: 15,000日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行2分 / Osaka Metro堺筋线 北滨 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 淀屋橋办公区位于地上23层建筑中的总房间数为66个的2007年建造的耐震塔式公寓。
物件照片・户型图
房源信息
EXE TOWER 道修町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区道修町３街区3-8 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行2分
Osaka Metro堺筋线 北滨 步行6分 - 建築年月
- 2008年3月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上23层建
- 总户数
- 66户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,900万日元
- 所在楼层
- 7层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 104.02㎡
- 管理费
- 11,600日元
- 修缮基金
- 15,000日元
- 月额合计
- 26,600日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 角房
- LDK20帖以上
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
EXE TOWER 道修町
Exe Tower 道修町 歡迎有意向居住或購買的客戶，或是擁有物業（擬賣或擬租），考慮租金條件、房屋分配、租金管理等的業主的朋友，歡迎隨時諮詢大阪市內專門經營二手高樓公寓的高級房地產公司。
地鐵御堂筋線・京阪本線「淀屋橋站」步行2分鐘，優越地段。
其他地點包括步行6分鐘可抵達 堺筋線・京阪本線「北浜站」、步行7分鐘可抵達 地鐵御堂筋線・四橋線・中央線「本町站」、步行9分鐘可抵達 地鐵四橋線「肥後橋站」，可利用4個地鐵站、5條地鐵線。可直達梅田、難波，京都等地。
同時也採用了抗震構造的先進系統，以備不時之需。
◆停車場◆
月租金/28,000日圓〜33,000日圓
◆機車停放區◆
月租金/1,500日圓〜2,500日圓
◆自行車停放區◆
月租金/100日圓〜200日圓
※請向管理協會查詢最新空車情況及實際停車情況。
EXE TOWER 道修町的优缺点
- 优点
- 一层3户，每户面积在100平方米以上
- 缺点
- 由于总户数较少，根据长期修缮计划的内容，未来的维修基金可能会上涨得比通常更高。
EXE TOWER 道修町 的常见问题
EXE TOWER 道修町 周边设施与环境
绿地
🌳 中之島公园
660m
绿地
🌳 中之島バラ園
691m
酒店
🏨 The St. Regis Osaka
552m
商业设施
🛍️ 淀屋橋odona
367m
商业设施
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
422m
餐饮
🍽️ La Cime
293m
餐饮
🍽️ プレスキル
350m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
436m
餐饮
🍽️ ラ ベデュータ
560m
餐饮
🍽️ ハジメ
567m
餐饮
🍽️ にしの
604m
文化设施
🎭 湯木美術館
86m
文化设施
🎭 大阪市中央公会堂
608m
文化设施
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
646m
文化设施
🎭 フェスティバルホール
765m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
549m
商务
🏢 北浜
商务
🏢 本町
商务
🏢 淀屋橋
EXE TOWER 道修町 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 251,234日元
按贷款金额8,900万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分54.1前 13%○ 良好
收益性56.5前 7%+1.0 vs栋内
资产性47.6前 76%-0.3 vs栋内
流动性48.6前 68%+0.0 vs栋内
增值期望52.9前 25%+0.1 vs栋内
表面收益率4.54%
实际收益率3.33%
月度CF¥18,277
地价5年CAGR8.05%
地价水平¥1,366,574/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
EXE TOWER 道修町的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
EXE TOWER 道修町价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,900万日元 〜 10,400万日元 平均价格 9,650万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 285,000日元 〜 340,000日元 平均租金 312,500日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分54.1（前13%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分56.5（前7%），处于较高水平。 表面收益率约4.54%。 实际收益率约3.33%。 月度CF: +¥18,277。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分47.6（前76%）。 位于核心区域（地价¥1,366,574/m²）。
流动性评分48.6（前68%）。 挂牌仅11天，需求活跃。
增值期望评分52.9（前25%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为8.1%。
同栋2户均值: 53.8。本户: +0.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。