ESLEAD 长堀 TOWER（大阪市 中央区安堂寺町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋6.0 LDK25.0）
面积: 92.3㎡ / 21层 / 地上26层建 / 朝朝向: 北。
价格: 12,000万日元 / 管理费: 13,400日元 / 修缮基金: 19,000日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一幢建于2010年的塔式公寓，有从迪恩克斯到家庭等各种户型设计计划。
价格: 12,000万日元 / 管理费: 13,400日元 / 修缮基金: 19,000日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一幢建于2010年的塔式公寓，有从迪恩克斯到家庭等各种户型设计计划。
物件照片・户型图
房源信息
ESLEAD 长堀 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安堂寺町２街区6-11 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行1分 - 建建築年月
- 2011年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上26层建 / 地下1层
- 总户数
- 270户
- 管理形态
- 常驻
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 12,000万日元
- 所在楼层
- 21层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋6.0 LDK25.0）
- 专有面积
- 92.3㎡
- 朝朝向
- 北
- 管理费
- 13,400日元
- 修缮基金
- 19,000日元
- 其他月费
- 630日元
- 月额合计
- 33,030日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 即时
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 17,000～20,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg
ESLEAD 长堀 TOWER
Eslead 长堀 Tower欢迎有意购买或租赁 Eslead 长堀 Tower 的客户，以及考虑出售、租赁条件或租金管理等事宜的房屋所有者（业主）。欢迎咨询大阪市专门从事二手高层公寓的高级房地产公司。
地上26层，共270套房，超高层防震塔式住宅。
外墙设计采用时尚的单色调，外观设计别致时尚。
共用设施包括宽敞的欢迎大堂、可作为居民交流场所的集会空间，以及12层的享有景致的双面采光社交休息室。
安全方面，除了全天候驻守管理外，还有专职保安进行夜间巡逻，进一步确保安全。
步行范围内设有不可或缺的生活设施如“空堀商店街”、商业设施、医疗设施和教育设施，是一个实现工作和居住邻近的商业中心区域。
靠近繁华的心斋桥区，那里有华丽的品牌店和百货公司，也可以骑自行车在大阪城公园享受骑行，是一个能充分享受周末休闲时光的活跃区域。
无论工作日还是休息日，都将度过充实的时光。
◆共用设施◆
1楼：欢迎大厅、宠物房（美容）
12楼：社交休息室
◆停车场◆
塔式停车场102个（月租17,000日元〜20,000日元）
大型乘用车（19辆）
高顶大型车（17辆）
中型乘用车（32辆）
高顶中型车（34辆）
◆摩托车停放区◆
室内摩托车停放区（月租1,500日元）
大型（5辆）、小型（25辆）
室外摩托车停放区（月租1,000日元）
大型（7辆）、小型（8辆）
◆自行车停放区◆
月租150日元〜250日元
※请朝向管理协会查询最新的空车位情况并实际停车确认。
ESLEAD 长堀 TOWER的优缺点
- 优点
- 适合独居（独自生活）并饲养宠物的人。招募大多数为可咨询宠物饲养相关事宜。
- 缺点
- 低層低層楼层通常用于投资目的的单身（1K）物业，不适合家庭居住。
ESLEAD 长堀 TOWER 的常见问题
ESLEAD 长堀 TOWER周边设施与环境
更多周边设施（56项）
公园
🌲 南大江公园
230m
公园
🌲 桃園公园
250m
公园
🌲 谷四錦郷公园
520m
公园
🌲 空堀桃谷公园
542m
公园
🌲 銅座公园
543m
公园
🌲 瓦屋町公园
665m
公园
🌲 道仁公园
718m
公园
🌲 高津公园
747m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
795m
超市
🛒 Life
218m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
245m
超市
🛒 サンコー
250m
超市
🛒 玉出
602m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
613m
超市
🛒 イズミヤ
646m
超市
🛒 イオン
663m
超市
🛒 阪急OASIS
701m
超市
🛒 KOHYO
710m
超市
🛒 Life
717m
超市
🛒 業務スーパー
746m
超市
🛒 KOHYO
797m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
365m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
399m
药妆店
💊 オレンジ薬局
422m
药妆店
💊 コクミン
462m
药妆店
💊 Life薬局
570m
药妆店
💊 杉药局
598m
药妆店
💊 杉药局
717m
便利店
🏪 罗森
125m
便利店
🏪 罗森
170m
便利店
🏪 罗森
176m
便利店
🏪 罗森ストア100
249m
便利店
🏪 7-11
319m
便利店
🏪 全家
344m
百元店
💯 ワッツ
392m
百元店
💯 セリア
567m
医院
🩺 森脇脳外科
446m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
462m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
712m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
153m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
266m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
290m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
445m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
502m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
515m
托育设施
🧸 あゆみ保育园
560m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
569m
公共机构
🏛️ 中央区役所
663m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
207m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
567m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
568m
邮局
📮 大阪谷町邮局
617m
银行
🏦 関西みらい银行
301m
银行
🏦 三井住友银行
303m
银行
🏦 三菱UFJ银行
367m
银行
🏦 商工組合中央金庫
629m
ESLEAD 长堀 TOWER 学区
| 小学学区 | 中央小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 320,601日元
按贷款金额12,000万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.6前 74%▽ 需审视
收益性46.9前 74%-1.6 vs栋内
资产性48.5前 65%+0.6 vs栋内
流动性46.1前 84%+0.0 vs栋内
表面收益率2.75%
实际收益率1.78%
月度CF¥-78,571
地价5年CAGR2.36%
地价水平¥505,000/㎡
区域分类準都心
ESLEAD 长堀 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
ESLEAD 长堀 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 目前没有在售房源数据。 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
目前没有在售房源。
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：评分47.6（前74%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.9（前74%）。 表面收益率约2.75% 实际收益率约1.78%。 月度CF为¥-78,571，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分48.5（前65%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+2.36%。
流动性评分46.1（前84%），需慎重考虑退出时机。
同栋 5 户均值: 48.3。本户比栋内均值低0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。