ELGRACE TOWER 大阪同心目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 1 件。

有关 " 使用的平面图：我们有单身公寓、一居室、两居室、三居室和复式公寓等不同户型可供选择。请告知您的预算和需求，我们将为您提供更多详细信息。

适合家庭的户型为2LDK至4LDK（57.84㎡至107.7㎡）。

ELGRACE TOWER 大阪同心

エルグレースタワー大阪同心

价格 11,490万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 66.52㎡ / 6层

所在地大阪市北区同心１街区3-12 / 交通 Osaka Metro谷町线南森町步行8分 / JR东西线大阪天满宫步行6分 / 建築年月 2016年8月

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ELGRACE TOWER 大阪同心（大阪市北区同心１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 66.52㎡ / 6层 / 地上25层建。
价格: 11,490万日元 / 管理费: 5,770日元 / 修缮基金: 3,310日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线南森町步行8分 / JR东西线大阪天满宫步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 角房 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一栋由大林组施工，共25层，共有143个住房单元，建筑年份为2016年的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

ELGRACE TOWER 大阪同心的概要

所在地: 大阪市北区同心１街区3-12 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线南森町步行8分
JR东西线大阪天满宫步行6分
建築年月: 2016年8月
构造: 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
总户数: 143户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 11,490万日元
所在楼层: 6层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 66.52㎡
管理费: 5,770日元
修缮基金: 3,310日元
月额合计: 9,080日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
客房
免震结构
快递柜
塔楼型
洗碗机
角房
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

ELGRACE TOWER 大阪同心

“艾尔格蕾斯塔大阪同心”希望居住（购买/租赁）、考虑出售或根据租金条件寻找房屋租赁管理等的业主（业主先生/女士），欢迎咨询专门从事大阪市中古塔楼公寓的高级房地产。

通往大阪・梅田只需1站2分钟。JR东西线“大阪天满宫”站步行6分钟，地铁谷町线・堺筋线“南森町”站8分钟。
高层25层的防震塔楼住宅即将诞生。

◆共用设施◆
1楼：休息室
2楼：客房

◆停车场◆
（73台）月租/23,000日元〜31,000日元

◆摩托车停车场◆
摩托车（4台）月租/3,000日元
小摩托车（30台）月租1,500日元

◆自行车停车场◆
（286台）月租100日元〜300日元

※请向管理组合查证最新空位情况，并实际停放车辆确认。

ELGRACE TOWER 大阪同心的优缺点

优点: 因为距离主干道路和车站较远，所以环境非常安静

缺点: 在南侧的低层楼可见“龙海寺”

ELGRACE TOWER 大阪同心的常见问题

Q.ELGRACE TOWER 大阪同心目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线南森町步行8分 / JR东西线大阪天满宫步行6分
Q.有关 " 使用的平面图：我们有单身公寓、一居室、两居室、三居室和复式公寓等不同户型可供选择。请告知您的预算和需求，我们将为您提供更多详细信息。: A.适合家庭的户型为2LDK至4LDK（57.84㎡至107.7㎡）。

ELGRACE TOWER 大阪同心周边设施与环境

托育设施 🧸 太成学院大学天満幼儿园 273m

托育设施 🧸 ぴーす保育园 316m

托育设施 🧸 滝川幼儿园 565m

托育设施 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园 659m

托育设施 🧸 天満ちとせ保育园 699m

邮局 📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局 301m

ELGRACE TOWER 大阪同心学区

小学学区	堀川小学校
初中学区	北稜中学校

贷款试算

每月还款参考: 324,346日元

按贷款金额11,490万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分41.6前 98%▽ 需审视

收益性40.5前 98%-4.2 vs栋内

资产性43.4前 89%-2.1 vs栋内

流动性47.9前 82%+0.0 vs栋内

增值期望44.1前 93%-3.1 vs栋内

表面收益率2.41%

实际收益率1.65%

月度CF¥-137,574※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.00%

地价水平¥879,520/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分41.6（前98%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分40.5（前98%）。表面收益率约2.41%。实际收益率约1.65%。月度CF: ¥-137,574（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分43.4（前89%）。位于核心区域（地价¥879,520/m²）。挂牌价高于AI估价29.3%，可能偏高。

流动性评分47.9（前82%）。同栋出品率2.1%，稀缺性强。

增值期望评分44.1（前93%）。周边地价5年CAGR为6.0%。同区域同年代交易单价变动：+37.2%。

同栋3户均值: 45.5。本户: -3.9分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

ELGRACE TOWER 大阪同心的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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ELGRACE TOWER 大阪同心的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

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ELGRACE TOWER 大阪同心价格与租金行情

买卖行情	8,480万日元〜 11,990万日元平均价格 10,653万日元 / 在售 3件
租赁行情	260,000日元〜 260,000日元平均租金 260,000日元 / 在租 1件

在售房源

排序

在售中

买卖

11,490万日元

楼层 6层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 66.52㎡

朝向

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在售中

买卖

8,480万日元

楼层 13层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 61.53㎡

朝向

详情›

在售中

买卖

11,990万日元

楼层 16层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 62.24㎡

朝向

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出租房源

排序

招募中

租赁

26万日元

楼层 24层

户型 1房间

面积 63.64㎡

朝向

可养宠物

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ELGRACE TOWER 大阪同心

物件照片・户型图

房源信息

ELGRACE TOWER 大阪同心 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

ELGRACE TOWER 大阪同心

ELGRACE TOWER 大阪同心的优缺点

ELGRACE TOWER 大阪同心 的常见问题

ELGRACE TOWER 大阪同心 周边设施与环境

ELGRACE TOWER 大阪同心 学区

贷款试算

投资适性分析与评分

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