CLASSY TOWER 靱公园（大阪市 西区京町堀２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋5.4 洋4.5 LDK14.6）
面积: 55.22㎡ / 4层 / 地上27层建 / 朝朝向: 东。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 16,940日元 / 修缮基金: 6,100日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 / Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 岛式厨房 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 靠近伊势丹公园的宏池集团施工的塔楼公寓，将于2022年3月竣工，共27层楼高，总共176个房间。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 16,940日元 / 修缮基金: 6,100日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 / Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 岛式厨房 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 靠近伊势丹公园的宏池集团施工的塔楼公寓，将于2022年3月竣工，共27层楼高，总共176个房间。
物件照片・户型图
房源信息
CLASSY TOWER 靱公园 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀２街区6-20 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 本町 步行9分
Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分 - 建建築年月
- 2022年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上27层建
- 总户数
- 176户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 49%
- 容积率
- 700%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 8,980万日元
- 所在楼层
- 4层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋5.4 洋4.5 LDK14.6）
- 专有面积
- 55.22㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 16,940日元
- 修缮基金
- 6,100日元
- 其他月费
- 1,320日元
- 月额合计
- 24,360日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 4月以降
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 岛式厨房
- 角房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 33,000～39,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 中型
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,900mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
CLASSY TOWER 靱公园
如果您想住在“Classy Tower靭公园”（购买或租赁），或者是业主（所有者）考虑出售以换取新居或通过租金条件来管理租金等方面，请随时与我们联系，我们是大阪市中古高级公寓专家。 可永久居住的塔楼住宅 ◆共用设施◆ ◆停车位◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车处◆ ※请朝向管理组织进行最新空置确认并实际停车以确认。
毗邻靭公园的公园前，被静谧和精致所环绕的塔楼住宅。
南面围绕着靭公园，即使在低楼层也可以享有不变的景观和阳光照射，这座城市塔楼住宅少见而珍贵。
3楼：客人房
25楼：空中露台
72个（机械式停车场）
每月33,000日元至39,000日元
36个（摩托车4台，小型摩托32台）
每月2,000日元至4,000日元
357个（平面式112个，滑动架式78个，双层架式167个）
每月100日元至500日元
CLASSY TOWER 靱公园的优缺点
- 优点
- 毗邻公园（靱公园），环境优美的居住地点
- 缺点
- 在阿波座站、本町站和肥后桥之间，离车站有一小段路程。
CLASSY TOWER 靱公园 的常见问题
CLASSY TOWER 靱公园周边设施与环境
绿地
🌳 靱公园
213m
绿地
🌳 江戸堀公园
436m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
681m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
392m
餐饮
🍽️ にしの
507m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
589m
餐饮
🍽️ ハジメ
600m
文化设施
🎭 国立国際美術館
746m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
794m
商务
🏢 中之島
更多周边设施（91项）
公园
🌲 花乃井公园
155m
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170m
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🌲 西船場公园
409m
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🌲 江戸堀公园
437m
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🌲 薩摩堀公园
572m
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🌲 阿波座南公园
591m
公园
🌲 新阿波座公园
603m
公园
🌲 江之子島公园
637m
公园
🌲 京町堀公园
654m
公园
🌲 立売堀公园
783m
超市
🛒 Miniel
354m
超市
🛒 ビオラル
369m
超市
🛒 Life
459m
超市
🛒 Life
536m
超市
🛒 KOHYO
683m
超市
🛒 阪急OASIS
687m
药妆店
💊 アカカベ薬局
357m
药妆店
💊 パル薬局
468m
药妆店
💊 杉药局
497m
药妆店
💊 FiRST contact
512m
药妆店
💊 クローバー薬局
537m
药妆店
💊 なの花薬局
560m
药妆店
💊 イースト薬局
584m
药妆店
💊 オレンジ薬局
646m
药妆店
💊 キリン堂
648m
药妆店
💊 エムスタ薬局
713m
药妆店
💊 江戸堀薬局
719m
药妆店
💊 タキノ薬局
720m
药妆店
💊 みどり薬局
740m
药妆店
💊 ほんまち薬局
755m
药妆店
💊 リジョイス薬局
773m
药妆店
💊 アカカベ薬局
794m
便利店
🏪 罗森
206m
便利店
🏪 7-11
218m
便利店
🏪 全家
247m
便利店
🏪 7-11
263m
便利店
🏪 7-11
274m
便利店
🏪 7-11
284m
百元店
💯 セリア
359m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
214m
医院
🩺 アンカー
251m
医院
🩺 京町堀整形外科
274m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
286m
医院
🩺 すぎた内科诊所
307m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
308m
医院
🩺 梨花会山梨医院
471m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
484m
医院
🩺 AMA Clinic
503m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
537m
医院
🩺 CS诊所
545m
医院
🩺 健志せいこついん
551m
医院
🩺 住友医院
558m
医院
🩺 あい整骨院
565m
医院
🩺 iCure
577m
医院
🩺 IS诊所
594m
医院
🩺 くとく内科
606m
医院
🩺 プラス整骨院
608m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
632m
医院
🩺 トミタ诊所
676m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
706m
医院
🩺 日本生命医院
710m
医院
🩺 活寿会記念诊所
748m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
763m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
765m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
771m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
779m
托育设施
🧸 りんりん保育园
114m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
189m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
196m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育园
280m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
295m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
379m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
392m
托育设施
🧸 あいのて保育园
400m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
434m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
558m
托育设施
🧸 西六保育园
776m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
261m
邮局
📮 大阪西本町邮局
412m
邮局
📮 大阪肥後橋邮局
633m
邮局
📮 大阪西邮局
640m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
655m
邮局
📮 なにわ筋新町邮局
787m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
407m
银行
🏦 りそな银行
436m
银行
🏦 富山第一银行
492m
银行
🏦 三井住友银行
521m
银行
🏦 関西アーバン银行
551m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
573m
银行
🏦 三菱UFJ银行
591m
银行
🏦 近畿大阪银行
601m
CLASSY TOWER 靱公园 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 239,916日元
按贷款金额8,980万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.4前 75%▽ 需审视
收益性47.7前 68%-1.9 vs栋内
资产性50.8前 50%-0.2 vs栋内
流动性48.6前 66%+0.0 vs栋内
表面收益率2.95%
实际收益率1.92%
月度CF¥-48,424
地价5年CAGR2.96%
地价水平¥970,000/㎡
区域分类都心
CLASSY TOWER 靱公园的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分47.4（前75%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.7（前68%）。 表面收益率约2.95% 实际收益率约1.92%。 月度CF为¥-48,424，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分50.8（前50%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+2.96%。
流动性评分48.6（前66%），需慎重考虑退出时机。
同栋 3 户均值: 49.1。本户比栋内均值低1.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。