CITY TERRACE 谷町四丁目目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 17 件。

您购买了用于房地产投资的房间，但出租市场是怎么样的呢？

新房时能够设置最高租金价格。我们将为您提供独特的租金设定和策略。

我已签署了一份租赁合同，但因为没有搬进去居住的计划而取消了。

这是一个常见的情况。我们会为尚未入住的房屋提供独特的价格设定和销售策略以进行转售。

附近有超市吗？

义满田圆坂店就在附近。

有哪些户型布局呢？

专有面积为1LDK至3LDK（55.15平方米至70.26平方米），适合广泛层次的生活环境。

CITY TERRACE 谷町四丁目

シティテラス谷町四丁目

价格 7,990万日元 / 户型 1多功能房间加厨房 / 面积 55.15㎡ / 16层

所在地大阪市中央区内久宝寺町３街区1-1 / 交通 Osaka Metro中央线谷町四丁目步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线谷町六丁目步行5分 / 建築年月 2023年1月

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CITY TERRACE 谷町四丁目（大阪市中央区内久宝寺町３街区）的房源，户型为 1多功能房间加厨房

面积: 55.15㎡ / 16层 / 地上20层建。
价格: 7,990万日元 / 管理费: 10,725日元 / 修缮基金: 5,970日元。
最近车站: Osaka Metro中央线谷町四丁目步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线谷町六丁目步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年由大鵬建設施工，地上20层，总共182个单位的塔楼住宅将竣工。

物件照片・户型图

房源信息

CITY TERRACE 谷町四丁目的概要

所在地: 大阪市中央区内久宝寺町３街区1-1 [地图]
交通: Osaka Metro中央线谷町四丁目步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线谷町六丁目步行5分
建築年月: 2023年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上20层建
总户数: 182户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
施工公司: 大豊建設株式会社
开发商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 7,990万日元
所在楼层: 16层
户型: 1多功能房间加厨房
专有面积: 55.15㎡
管理费: 10,725日元
修缮基金: 5,970日元
月额合计: 16,695日元
交易方式: 専属専任媒介
現況: 正在居住

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
宠物设施
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
洗发水台
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CITY TERRACE 谷町四丁目

“谷町四丁目”站步行4分钟，”谷町六丁目”站步行5分钟，总共有183个朝南的单位，符合大阪的新传统。
为城市生活带来新的憧憬。所追求的是区域代表性的住宅。
庄重，富有象征意义，令人引以为豪。
共有182个单位，南向的单位散发着存在感，被玻璃幕墙所统一，闪耀着阳光。致力于成为梦想住宅的”City Terrace谷町四丁目”。

◆共用设施◆
1楼：休息室（聚会室）
2楼：远程办公休息室

◆停车场◆
共有74个车位 [横行升降式74个车位及1个残疾人（访客）专用车位]，另有1个管理用车位，以及垃圾收集车转弯空间
月租30,000日元至35,000日元

◆摩托车停车场◆
摩托车停车位：6个
月租5,000日元至6,000日元
迷你摩托车停车位：15个
月租4,000日元

◆自行车停车场◆
共有340个车位[平面停车（可停放3人）15个，两层停车架（下层滑动）325个（上层132个，下层193个）]
月租300日元至3,500日元

※请向管理协会确认最新空位情况并使用停车场。

CITY TERRACE 谷町四丁目的优缺点

优点: 全戸朝南的採光面和外框設計讓空間感覺寬敞且開放。

缺点: 在需求量大的领域中，这是不适合投资的地方。

CITY TERRACE 谷町四丁目的常见问题

Q.CITY TERRACE 谷町四丁目目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 17 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro中央线谷町四丁目步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线谷町六丁目步行5分
Q.您购买了用于房地产投资的房间，但出租市场是怎么样的呢？: A.新房时能够设置最高租金价格。我们将为您提供独特的租金设定和策略。
Q.我已签署了一份租赁合同，但因为没有搬进去居住的计划而取消了。: A.这是一个常见的情况。我们会为尚未入住的房屋提供独特的价格设定和销售策略以进行转售。
Q.附近有超市吗？: A.义满田圆坂店就在附近。
Q.有哪些户型布局呢？: A.专有面积为1LDK至3LDK（55.15平方米至70.26平方米），适合广泛层次的生活环境。

CITY TERRACE 谷町四丁目周边设施与环境

绿地 🌳 難波宮跡 643m

绿地 🌳 中大江公园 723m

餐饮 🍽️ 三心 215m

餐饮 🍽️ Fujiya 1935 592m

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 282m

超市 🛒 Life Supermarket 636m

医院 🩺 国立医院機構大阪医療センター 343m

托育设施 🧸 大阪市立南大江保育所 174m

托育设施 🧸 銅座幼儿园 278m

托育设施 🧸 どりーむ保育园 294m

托育设施 🧸 中央なにわ幼儿园 348m

托育设施 🧸 大阪市立桃園幼儿园 482m

托育设施 🧸 ふり〜ほいくえん 528m

托育设施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园 550m

托育设施 🧸 きゅうほうじ保育园 599m

托育设施 🧸 中大江幼儿园 748m

托育设施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 774m

CITY TERRACE 谷町四丁目学区

小学学区	南大江小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 225,546日元

按贷款金额7,990万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.1前 38%△ 中等

收益性51.7前 31%-0.9 vs栋内

资产性48.7前 71%-0.6 vs栋内

流动性51.3前 63%+0.0 vs栋内

增值期望51.0前 40%-0.6 vs栋内

表面收益率3.20%

实际收益率2.23%

月度CF¥-56,982※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR8.55%

地价水平¥1,047,207/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分51.1（前38%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分51.7（前31%）。表面收益率约3.20%。实际收益率约2.23%。月度CF: ¥-56,982（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.7（前71%）。位于核心区域（地价¥1,047,207/m²）。同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价13.7%。

流动性评分51.3（前63%）。同栋出品率1.1%，稀缺性强。

增值期望评分51.0（前40%）。周边地价5年CAGR为8.6%。

同栋2户均值: 51.9。本户: -0.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CITY TERRACE 谷町四丁目的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CITY TERRACE 谷町四丁目的咨询

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CITY TERRACE 谷町四丁目价格与租金行情

买卖行情	7,990万日元〜 9,300万日元平均价格 8,645万日元 / 在售 2件
租赁行情	300,000日元〜 300,000日元平均租金 300,000日元 / 在租 17件