BRILLIA TOWER 堂岛（大阪市 北区堂岛２街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 37.01㎡ / 4层 / 地上49层建。
价格: 8,200万日元 / 管理费: 13,270日元 / 修缮基金: 6,270日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 西梅田 步行6分 / JR东西线 北新地 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 健身房 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
价格: 8,200万日元 / 管理费: 13,270日元 / 修缮基金: 6,270日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 西梅田 步行6分 / JR东西线 北新地 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 健身房 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
物件照片・户型图
房源信息
BRILLIA TOWER 堂岛 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区堂岛２街区4-4 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 西梅田 步行6分
JR东西线 北新地 步行7分 - 建築年月
- 2024年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上49层建 / 地下1层
- 总户数
- 457户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 1200%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社竹中工務店
- 开发商
- 東京建物株式会社
- 管理公司
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 8,200万日元
- 所在楼层
- 4层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 37.01㎡
- 管理费
- 13,270日元
- 修缮基金
- 6,270日元
- 其他月费
- 1,760日元
- 月额合计
- 21,300日元
- 交易方式
- その他
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 健身房
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 衣柜
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRILLIA TOWER 堂岛
在堂岛将于2024年开业，由竹中工务店施工的多功能塔楼住宅，大阪首家 “Four Seasons Hotel（四季酒店）” 和私人公寓 “Brillia” 即将诞生。
Four Seasons Hotel 和住宅之间的超高层塔楼发展项目 “ONE DOJIMA PROJECT”（堂岛2号，大阪市北区），住宅楼层：4楼至27楼、38楼至49楼、酒店楼层：28楼至37楼，外观上设计得很难以区分酒店和公寓，以 “帆” 为主题打造出优美的外观。
◆共用设施◆
B1楼：等候休息厅和洗衣房
1楼：大堂入口
2楼：礼宾服务、画廊休息厅、画廊走廊、图书馆、工作间
27楼：27楼休息厅、会议室、健身房
28至37楼：Four Seasons Hotel
42楼和43楼：天空礼宾服务、43楼吧和休息室、景观图书馆
49楼：顶层公寓、屋顶露台
屋顶楼层：天空平台
◆停车位◆
202个（机械式：188个（其中电动车位20个）、平面停车位：14个）
每月/45,000日元至98,000日元
◆摩托车停车位◆
摩托车（12辆）每月/5,300日元至6,000日元
小型摩托车（25辆）每月/2,600日元
◆自行车停车位◆
591个（双层架、滑动架、倾斜架：513个，租车用（20个）和平面（包括儿童用）58个）
每月/500日元至2,000日元
※请向管理协会最新查询空位并亲自停车查看。
BRILLIA TOWER 堂岛的优缺点
- 优点
- 位于超豪华外资酒店「Four Seasons Hotel」内的综合项目，期待值不言而喻。
- 缺点
- 這個房屋離車站有一定距離，是吧
BRILLIA TOWER 堂岛 的常见问题
BRILLIA TOWER 堂岛 周边设施与环境
酒店
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
24m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
283m
酒店
🏨 コンラッド大阪
348m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
288m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA ENT
440m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
478m
商业设施
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
526m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ イースト
559m
商业设施
🛍️ 阪神梅田本店
741m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
752m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
269m
餐饮
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
324m
餐饮
🍽️ 弧柳 継心
333m
餐饮
🍽️ KITASHINCHI ひおか 日本料理
379m
餐饮
🍽️ 緒乃
427m
餐饮
🍽️ 寿し処 黒杉 心貫
487m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
491m
餐饮
🍽️ KAHALA
593m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
651m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
689m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
317m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
404m
文化设施
🎭 フェスティバルホール
408m
文化设施
🎭 大阪四季劇場
429m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
432m
文化设施
🎭 国立国際美術館
481m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
288m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
484m
医疗
🏥 トキコ诊所梅田院（旧菜のはなインナーケア诊所）
695m
便利设施
🏪 ジュンク堂書店 大阪本店
294m
商务
🏢 中之島
商务
🏢 梅田
其他
📍 大丸 梅田店
711m
BRILLIA TOWER 堂岛 学区
| 小学学区 | 中之岛小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 中之岛中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 231,474日元
按贷款金额8,200万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.9前 39%△ 中等
收益性49.7前 49%-0.1 vs栋内
资产性57.5前 6%+2.1 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望50.0前 50%+0.8 vs栋内
表面收益率2.41%
实际收益率1.31%
月度CF¥-120,823
地价5年CAGR12.47%
地价水平¥1,800,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
BRILLIA TOWER 堂岛的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
BRILLIA TOWER 堂岛价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,200万日元 〜 78,000万日元 平均价格 23,037万日元 / 在售 30件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 200,000日元 〜 6,000,000日元 平均租金 734,069日元 / 在租 43件 |
综合评价：总分50.9（前39%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分49.7（前49%）。 表面收益率约2.41%。 实际收益率约1.31%。 月度CF: ¥-120,823（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分57.5（前6%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,800,000/m²）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅7天，需求活跃。
增值期望评分50.0（前50%）。 周边地价5年CAGR为12.5%。 同区域同年代交易单价变动：-2.4%。
同栋30户均值: 50.2。本户: +0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。