BELL PARK CITY J棟目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

附近有超市吗？

贝尔法尔德岛购物中心位于步行范围内。

BELL PARK CITY J棟

ベル・パークシティJ棟

价格 3,580万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 85.31㎡ / 6层

所在地大阪市都岛区友渊町１街区5-8 / 交通 Osaka Metro谷町线都岛步行14分 / 大阪环状线樱之宫步行24分 / 建築年月 1989年3月

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BELL PARK CITY J棟（大阪市都岛区友渊町１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 85.31㎡ / 6层 / 地上36层建。
价格: 3,580万日元 / 管理费: 380日元 / 修缮基金: 1,410日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线都岛步行14分 / 大阪环状线樱之宫步行24分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / 洗发水台 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 三井建設施工，1989年竣工，地上36层的公寓大楼。

物件照片・户型图

房源信息

BELL PARK CITY J棟的概要

所在地: 大阪市都岛区友渊町１街区5-8 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线都岛步行14分
大阪环状线樱之宫步行24分
建築年月: 1989年3月
构造: 钢骨钢筋 / 地上36层建
总户数: 327户
管理方式: 常驻
用途地域: 第一类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 200%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 3,580万日元
所在楼层: 6层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 85.31㎡
管理费: 380日元
修缮基金: 1,410日元
月额合计: 1,790日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
塔楼型
阳台数量
景观良好
角房
洗发水台
系统厨房

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

BELL PARK CITY J棟

「Bell Park City J棟」，欢迎有购房或租房意向的客户，以及考虑出售或租赁以及房屋带租金管理等事宜的房屋所有者（业主）前来咨询大阪市内专门销售二手高级公寓的房地产公司。

在各处设有艺术雕塑，拥有丰富的水源和绿色植被的公园城市“Bell Park City”。
坚守着这片土地的是一座以白色为主调的美丽对称式塔楼。现在就享受这份生机与宁静的家。

庞大的土地拥有，矗立于公园城市中的优雅外观。
位于大型社区之一的36层高塔楼，共327个住户单元。
观看一切，无不体现对称美学设计的艺术氛围，感受到花树间的宁静与滋润，享受到滋养生活的美好。
简约却充满艺术感的立面设计，展现连贯的水平线条。
位于市中心，却能充分享受水和绿色植被的开放空间。
被植栽引领，步行在交错的小路上，错落有致的柱子营造出宁静的氛围。
圆形天棚带来未来感的艺术氛围。
由自然和艺术养心的空间所设想，定居在公园城市将带来无比的喜悦。

◆共用设施◆
1楼：休息室・娱乐室・电视室
29楼：观景室

◆停车场◆
月/14,000日元〜16,000日元

◆摩托车停车场◆
月/800日元〜3,000日元

◆自行车停车场◆
年/3,600日元

※请向物业管理协会查询最新的空车位情况，并实际停车以确认。

BELL PARK CITY J棟的优缺点

优点: 这是一个位于大规模开发的画地Ⅱ中，环境绿树成荫的地理位置。

缺点: 位于都岛区的住宅区，距离市中心的交通不便。

BELL PARK CITY J棟的常见问题

Q.BELL PARK CITY J棟目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线都岛步行14分 / 大阪环状线樱之宫步行24分
Q.附近有超市吗？: A.贝尔法尔德岛购物中心位于步行范围内。

BELL PARK CITY J棟周边设施与环境

医院 🩺 こさか内科・内視鏡内科 438m

托育设施 🧸 都島友渕乳児保育センター 306m

托育设施 🧸 トレジャーキッズともぶち保育园 338m

托育设施 🧸 子ロバ保育园 354m

托育设施 🧸 高倉幼儿园 450m

托育设施 🧸 ベルキッズプリスクール 515m

托育设施 🧸 大阪市立毛馬保育所 533m

托育设施 🧸 毛馬コティ保育园 578m

托育设施 🧸 淀川幼儿园 714m

托育设施 🧸 ぜんげんじさくらさく保育园 768m

BELL PARK CITY J棟学区

小学学区	大東小学校
初中学区	淀川中学校

贷款试算

每月还款参考: 101,058日元

按贷款金额3,580万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分57.5前 3%◎ 优秀

收益性59.6前 2%+0.0 vs栋内

资产性48.8前 72%+0.0 vs栋内

流动性38.7前 95%+0.0 vs栋内

增值期望55.1前 9%+0.0 vs栋内

表面收益率7.44%

实际收益率6.51%

月度CF¥102,338

地价5年CAGR4.82%

地价水平¥320,577/㎡

区域分类郊外

综合评价：总分57.5（前3%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分59.6（前2%），处于较高水平。表面收益率约7.44%。实际收益率约6.51%。月度CF: +¥102,338。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.8（前72%）。同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。挂牌价低于AI估价28%，具有价格优势。

流动性评分38.7（前95%）。挂牌仅9天，需求活跃。同栋出品率0.3%，稀缺性强。

增值期望评分55.1（前9%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为4.8%。同区域同年代交易单价变动：+23.5%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

BELL PARK CITY J棟的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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BELL PARK CITY J棟的咨询

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BELL PARK CITY J棟价格与租金行情

买卖行情	3,580万日元〜 3,580万日元平均价格 3,580万日元 / 在售 1件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

3,580万日元

楼层 6层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 85.31㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

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BELL PARK CITY J棟 的概要

该房源概要

设备・特点

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