BELL PARK CITY G棟目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 17 件。

超市在附近吗？

贝尔法斯特购物中心就在步行范围内。

BELL PARK CITY G棟

ベル・パークシティG棟

价格 4,790万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 97.4㎡ / 35层

所在地大阪市都岛区友渊町１街区5-5 / 交通 Osaka Metro谷町线都岛步行12分 / 大阪环状线樱之宫步行23分 / 建築年月 1987年2月

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BELL PARK CITY G棟（大阪市都岛区友渊町１街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 97.4㎡ / 35层 / 地上36层建。
价格: 4,790万日元 / 管理费: 1,374日元 / 修缮基金: 8,742日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线都岛步行12分 / 大阪环状线樱之宫步行23分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 三井建设承建，于1987年竣工的地上36层的塔楼公寓

物件照片・户型图

房源信息

BELL PARK CITY G棟的概要

所在地: 大阪市都岛区友渊町１街区5-5 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线都岛步行12分
大阪环状线樱之宫步行23分
建築年月: 1987年2月
构造: 钢骨钢筋 / 地上36层建
总户数: 329户
管理方式: 常驻
用途地域: 第一类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 200%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 4,790万日元
所在楼层: 35层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 97.4㎡
管理费: 1,374日元
修缮基金: 8,742日元
月额合计: 10,116日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
塔楼型
阳台数量
景观良好
洗碗机
LDK20帖以上
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

BELL PARK CITY G棟

“Bell Park City G棟”欢迎有意居住（购买、租赁）、考虑出售、租金条件、房屋带租赁管理等的业主（业主先生/女士），欢迎向我们位于大阪市的二手高级公寓专家咨询。

位于广袤园区中的“Bell Park City”之一的“Bell Park City G棟”。
附近商业设施完善，绿化环境丰富，生活舒适，方便性与生活愉悦相融合的生活阶段。

36层高，总329户的高层住宅。
脚下是绿意盎然的环境，以白色为基调的漂亮外观。
规则对称的横线创造出正式的外观，对称的立面设计散发出高贵的存在感。引人注目的白色住宅吸引行人的目光。
绿植和瓷砖铺就的人行道引领人们前往入口。
淡粉色作为点缀，玻璃幕墙的入口展现住户的品味。
在树荫中享受阳光，这是一处滋润的住所。
圆形花坛和纪念碑营造出艺术氛围。
以傲人的存在感，将白色高层住宅作为住所。

◆共用设施◆
1楼：游戏室、休息室

◆停车位◆
月租/14,000日元至16,000日元

◆摩托车停车位◆
月租/800日元至3,000日元

◆自行车◆
年租/3,600日元

※请向管理协会确认最新空位情况，并实际停车进行确认。

BELL PARK CITY G棟的优缺点

优点: 这是一个坐落在绿树成荫的地理位置上，属于大规模开发的画地II。

缺点: 位于都岛区的住宅区，离市中心地区的交通不太便利。

BELL PARK CITY G棟的常见问题

Q.BELL PARK CITY G棟目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 17 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线都岛步行12分 / 大阪环状线樱之宫步行23分
Q.超市在附近吗？: A.贝尔法斯特购物中心就在步行范围内。

BELL PARK CITY G棟周边设施与环境

医院 🩺 こさか内科・内視鏡内科 612m

医院 🩺 しらかみ眼科 615m

医院 🩺 小林産婦人科 659m

托育设施 🧸 トレジャーキッズともぶち保育园 172m

托育设施 🧸 都島友渕乳児保育センター 256m

托育设施 🧸 子ロバ保育园 270m

托育设施 🧸 高倉幼儿园 278m

托育设施 🧸 ベルキッズプリスクール 341m

托育设施 🧸 友渕児童センター 400m

托育设施 🧸 大阪市立御幸保育所 588m

托育设施 🧸 大阪市立毛馬保育所 661m

托育设施 🧸 毛馬コティ保育园 738m

托育设施 🧸 ぜんげんじさくらさく保育园 753m

BELL PARK CITY G棟学区

小学学区	大東小学校
初中学区	淀川中学校

贷款试算

每月还款参考: 135,214日元

按贷款金额4,790万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分58.6前 1%◎ 优秀

收益性60.7前 1%+0.0 vs栋内

资产性49.2前 68%+0.0 vs栋内

流动性38.7前 95%+0.0 vs栋内

增值期望55.4前 8%+0.0 vs栋内

表面收益率6.39%

实际收益率5.32%

月度CF¥89,203

地价5年CAGR5.00%

地价水平¥347,787/㎡

区域分类郊外

综合评价：总分58.6（前1%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分60.7（前1%），处于较高水平。表面收益率约6.39%。实际收益率约5.32%。月度CF: +¥89,203。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.2（前68%）。同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。

流动性评分38.7（前95%）。挂牌仅8天，需求活跃。同栋出品率0.3%，稀缺性强。

增值期望评分55.4（前8%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为5.0%。同区域同年代交易单价变动：+12.7%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

BELL PARK CITY G棟的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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BELL PARK CITY G棟的咨询

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BELL PARK CITY G棟价格与租金行情

买卖行情	4,790万日元〜 4,790万日元平均价格 4,790万日元 / 在售 1件
租赁行情	200,000日元〜 200,000日元平均租金 200,000日元 / 在租 17件