ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR（大阪市 阿倍野区阿倍野筋１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 105.43㎡ / 24层 / 地上24层建。
价格: 24,600万日元 / 管理费: 24,740日元 / 修缮基金: 25,140日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行1分 / 近铁南大阪线 大阪阿倍野桥 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于天王寺车站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奥村组施工。从地下2楼到4楼是商业设施，3楼至11楼是「大阪阿倍野托拉斯缇酒店」，13楼至24楼是公寓楼层（住宅），是一体化综合设施。
价格: 24,600万日元 / 管理费: 24,740日元 / 修缮基金: 25,140日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行1分 / 近铁南大阪线 大阪阿倍野桥 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于天王寺车站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奥村组施工。从地下2楼到4楼是商业设施，3楼至11楼是「大阪阿倍野托拉斯缇酒店」，13楼至24楼是公寓楼层（住宅），是一体化综合设施。
物件照片・户型图
房源信息
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区阿倍野筋１街区5-10 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行1分
近铁南大阪线 大阪阿倍野桥 步行2分 - 建築年月
- 2012年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上24层建 / 地下2层
- 总户数
- 112户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 24,600万日元
- 所在楼层
- 24层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 105.43㎡
- 管理费
- 24,740日元
- 修缮基金
- 25,140日元
- 月额合计
- 49,880日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
- 最上階
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR
“艺术Arterre 公寓楼层”希望居住在这里的客户（购买/租赁）、考虑出售或根据租金条件进行居室租金管理等的业主（业主），请随时与专门经营大阪市内中古高层公寓的高级房地产咨询。 彩绘城市的24层高楼，SKY SCAPE DESIGN 位于阿倍野再开发地区内的24层高层公寓楼”艺术Arterre 公寓楼层”。 位于再开发区域北部入口的JR·地铁”天王寺”站直连。 交通便利，可使用5个车站7条地铁线路的便利地段。 ◆共用设施◆ ◆停车位◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请通过管理联合会最新空车确认，并实际停车确认。
在天空中闪耀，在城市中熠熠生辉的现代设计。作为天王寺·阿倍野的核心区域，作为美丽地改变城市面貌的地方。
采用白色磁砖的玛丽昂和阳台的网格图案覆盖整个建筑物，创造出以单色调为基调的高雅城市景观。
从建筑物的第3层到第11层设有酒店”Hotel Trusty Osaka Abeno”。
酒店式一体化的特点是可以使用酒店各种服务，如酒店入口和大堂等。
地下2层到4层有商业设施入驻。
建筑物的2楼与阿倍野Cues Town、阿倍野步行桥相连，地下1楼与天王寺地铁站直连。
周边设有超市和城市型家居中心的住所购物中心，综合医院和动物园等生活便利的区域。
3楼：Hotel Trusty 的礼宾服务
普通车辆：月租/35,000日元，保证金3个月
月租/2,000日元~4,000日元
月租/1,000日元
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的优缺点
- 优点
- 位于天王寺车站直连，非常便利
- 缺点
- 住宅専用「入口難辨」
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常见问题
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 周边设施与环境
绿地
🌳 慶沢園
390m
绿地
🌳 天王寺公园
530m
酒店
🏨 大阪マリオット都ホテル
115m
商业设施
🛍️ あべのハルカス
121m
文化设施
🎭 大阪市立美術館
468m
教育
🎓 大阪教育大学 附属天王寺小学校
648m
教育
🎓 関西国際学院
650m
公园
🌲 金塚ふれあい中央公园
293m
公园
🌲 てんしば
294m
公园
🌲 金塚ふれあい東公园
394m
公园
🌲 金塚ふれあい西公园
476m
公园
🌲 松崎公园
532m
公园
🌲 天王寺公园
559m
公园
🌲 山王みどり公园
600m
公园
🌲 庚申堂公园
605m
公园
🌲 東幼児広場
613m
公园
🌲 常磐公园
707m
公园
🌲 共立児童遊園
774m
公园
🌲 稲生公园
781m
超市
🛒 イトーヨーカドー
243m
超市
🛒 成城石井
245m
超市
🛒 成城石井
345m
超市
🛒 関西スーパー
468m
超市
🛒 ビオファ
674m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
36m
药妆店
💊 ココカラファイン
41m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
73m
药妆店
💊 コクミン
90m
药妆店
💊 クオール薬局
185m
药妆店
💊 杉药局
261m
药妆店
💊 ココカラファイン
311m
药妆店
💊 岡弥三薬局
322m
药妆店
💊 スギドラッグ
335m
药妆店
💊 セガミ薬局
455m
药妆店
💊 コクミン薬局
561m
便利店
🏪 全家
44m
便利店
🏪 全家
61m
便利店
🏪 全家
100m
便利店
🏪 罗森
107m
便利店
🏪 全家
155m
便利店
🏪 7-11
180m
百元店
💯 ダイソー
204m
医院
🩺 大阪公立大学医学部附属医院
304m
医院
🩺 大阪鉄道医院
486m
医院
🩺 相原第二医院
503m
医院
🩺 弘仁会まちだ胃腸医院
510m
医院
🩺 西下胃腸医院
516m
托育设施
🧸 金塚幼儿园
295m
托育设施
🧸 阿さひ保育园
414m
托育设施
🧸 キッズパレス
442m
托育设施
🧸 大阪市立山王保育所
491m
托育设施
🧸 大阪市立常盤幼儿园
657m
托育设施
🧸 天王寺幼儿园
737m
邮局
📮 天王寺ＭｉＯ邮局
262m
邮局
📮 あべのベルタ内邮局
340m
邮局
📮 天王寺茶臼山邮局
374m
邮局
📮 阿倍野松崎邮局
488m
邮局
📮 阿倍野旭町邮局
511m
邮局
📮 西成山王邮局
581m
邮局
📮 大阪四天王寺邮局
759m
银行
🏦 三菱UFJ银行
33m
银行
🏦 りそな银行
33m
银行
🏦 みずほ银行
49m
银行
🏦 野村證券
73m
银行
🏦 三井住友信託银行
137m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
143m
银行
🏦 関西みらい银行
158m
银行
🏦 三井住友银行
200m
银行
🏦 ゆうちょ银行
507m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
588m
银行
🏦 日本政策金融公庫
784m
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 学区
| 小学学区 | 金塚小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 松虫中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 694,422日元
按贷款金额24,600万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.5前 65%▽ 需审视
收益性51.8前 31%+0.0 vs栋内
资产性43.8前 87%+0.0 vs栋内
流动性46.9前 87%+0.0 vs栋内
增值期望47.7前 72%+0.0 vs栋内
表面收益率4.52%
实际收益率3.56%
月度CF¥96,890
地价5年CAGR4.34%
地价水平¥627,849/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR价格与租金行情
| 买卖行情 | 24,600万日元 〜 24,600万日元 平均价格 24,600万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 200,000日元 〜 980,000日元 平均租金 693,846日元 / 在租 52件 |
综合评价：总分48.5（前65%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分51.8（前31%）。 表面收益率约4.52%。 实际收益率约3.56%。 月度CF: +¥96,890。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分43.8（前87%）。 位于核心区域（地价¥627,849/m²）。 同栋出品率仅0.9%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价9.6%。
流动性评分46.9（前87%）。 同栋出品率0.9%，稀缺性强。
增值期望评分47.7（前72%）。 周边地价5年CAGR为4.3%。 同区域同年代交易单价变动：+33.2%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。