APPLE TOWER 大阪谷町（大阪市 中央区农人桥１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 89.71㎡ / 29层 / 地上32层建。
价格: 13,000万日元 / 管理费: 9,200日元 / 修缮基金: 900日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 天然温泉 / 派对室 / 空中休息室 / 抗震结构 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 附近的APA酒店〈大阪谷町〉设有温泉大浴场（收费），同时可以与APA地下平面停车场签月租协议的谷町四丁目车站前的塔楼公寓
价格: 13,000万日元 / 管理费: 9,200日元 / 修缮基金: 900日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 天然温泉 / 派对室 / 空中休息室 / 抗震结构 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 附近的APA酒店〈大阪谷町〉设有温泉大浴场（收费），同时可以与APA地下平面停车场签月租协议的谷町四丁目车站前的塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
APPLE TOWER 大阪谷町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区农人桥１街区1-29 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行1分
Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行10分 - 建築年月
- 2006年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上32层建 / 地下4层
- 总户数
- 300户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- APPLE TOWER 大阪谷町 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 13,000万日元
- 所在楼层
- 29层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 89.71㎡
- 管理费
- 9,200日元
- 修缮基金
- 900日元
- 月额合计
- 10,100日元
- 現況
- 空房
设备・特点
- 天然温泉
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 派对室
- 空中休息室
- 抗震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
APPLE TOWER 大阪谷町
” Apple Tower 大阪谷町 “希望购买或租赁住宅的客户，正在考虑出售或根据租金条件进行房屋分配和管理的业主（业主），欢迎随时与专业的旧金山市中古公寓经纪人咨询。
每天有更多的时间可以徒步前往车站，距离车站仅1分钟。
这是一个日本历史悠久的地方，尤其适合作为大阪文化发源地，这一地区拥有完善的教育、医疗和自然环境。
位于”谷町四丁目”车站前方的”Apple Tower 大阪谷町” 塔楼公寓。
立足城市中心的”祛病”理念，除了在东侧设有长廊外，还建有欢迎花园、午后花园等以森林为主题的漫步道。
玻璃和石头构成的主入口散发出酒店般的优雅氛围。共用设施包括聚会室、日式空间“利久庵”、能俯瞰整个大阪市景色的天空平台等。
通过管家服务可以提前预订共用设施使用，以及提供日常生活支持服务。
步行1分钟即可到达连接大阪市内的两条地铁线的”谷町四丁目”车站。
往南是郁郁葱葱的谷四錦郷公园，附近还有難波宮史迹公园和大阪城公园，让都市生活充满愉悦的时光。
此外，周边设有购物、公共设施、城市银行和医疗等，让您尽情享受都市生活。
同时，步行距离内就有小学、中学和公园，非常适合有孩子的家庭。
◆共用设施◆
〇聚会室
〇多功能室
〇茶室
〇空中休息室
〇空中平台
◆停车场◆
月租35,000至40,000日元（遥控器押金10,000日元）
场内水平面停车场185个（分销停车场132个、场内租赁停车场29个、场外租赁停车场24个）
◆摩托车停车场◆
摩托车（27台）月租2,000日元
小型摩托车（42台）月租1,000日元
◆自行车停车场◆
600个（月租300日元）
※请向管理协会查询最新空余车位情况并实际停车确认。
APPLE TOWER 大阪谷町的优缺点
- 优点
- 隣接的酒店提供温泉大浴场使用服务 / 隣接的酒店提供地下平面停车场月租服务
- 缺点
- 由于处于中央大通一侧，因此推荐选择面向谷四锦郷公园一侧朝南的住户。
APPLE TOWER 大阪谷町 的常见问题
APPLE TOWER 大阪谷町 周边设施与环境
绿地
🌳 中大江公园
557m
绿地
🌳 難波宮跡
601m
餐饮
🍽️ 三心
330m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
493m
文化设施
🎭 山本能楽堂
388m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
444m
文化设施
🎭 大槻能楽堂
518m
公园
🌲 谷四錦郷公园
85m
公园
🌲 銅座公园
345m
公园
🌲 南大江公园
406m
公园
🌲 中大江公园
547m
公园
🌲 難波宮跡公园
589m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
603m
公园
🌲 難波宮跡公园
614m
公园
🌲 広小路公园
661m
公园
🌲 桃園公园
684m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
743m
公园
🌲 空堀桃谷公园
795m
超市
🛒 イオン
282m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
323m
超市
🛒 イズミヤ
356m
超市
🛒 アイマーケット
363m
超市
🛒 KOHYO
383m
超市
🛒 業務スーパー
493m
超市
🛒 Life Supermarket
743m
超市
🛒 Life
760m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
231m
药妆店
💊 杉药局
312m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
360m
药妆店
💊 オレンジ薬局
531m
药妆店
💊 薬ヒグチ
559m
药妆店
💊 宇野薬局
565m
药妆店
💊 たから薬局
736m
药妆店
💊 オレンジ薬局
787m
便利店
🏪 全家
47m
便利店
🏪 7-11
179m
便利店
🏪 7-11
185m
便利店
🏪 全家
217m
便利店
🏪 罗森
236m
便利店
🏪 7-11
285m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
314m
医院
🩺 前田眼科
316m
医院
🩺 古川医院
409m
医院
🩺 大阪国際がんセンター
542m
医院
🩺 大阪重粒子線センター
580m
医院
🩺 谷井ヒフ科
587m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
24m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
338m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
395m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
457m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
462m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
593m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
607m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
618m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
654m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
676m
公共机构
🏛️ 中央区役所
620m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
138m
邮局
📮 大阪内本町邮局
437m
邮局
📮 大阪府庁内邮局
567m
邮局
📮 大阪上本町邮局
625m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
737m
邮局
📮 大阪高麗橋邮局
779m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
494m
银行
🏦 三井住友银行
497m
银行
🏦 三菱UFJ银行
530m
银行
🏦 関西みらい银行
552m
银行
🏦 三菱UFJ银行
642m
银行
🏦 りそな银行
644m
APPLE TOWER 大阪谷町 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 366,971日元
按贷款金额13,000万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.9前 69%▽ 需审视
收益性46.7前 72%-0.5 vs栋内
资产性50.4前 55%-1.2 vs栋内
流动性50.3前 68%+0.0 vs栋内
增值期望49.9前 51%-0.9 vs栋内
表面收益率3.32%
实际收益率2.56%
月度CF¥-56,210※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.77%
地价水平¥1,167,556/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
APPLE TOWER 大阪谷町的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
APPLE TOWER 大阪谷町价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,980万日元 〜 13,000万日元 平均价格 10,490万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 150,000日元 〜 420,000日元 平均租金 328,405日元 / 在租 79件 |
综合评价：总分47.9（前69%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.7（前72%）。 表面收益率约3.32%。 实际收益率约2.56%。 月度CF: ¥-56,210（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.4（前55%）。 位于核心区域（地价¥1,167,556/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价23.5%，可能偏高。
流动性评分50.3（前68%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分49.9（前51%）。 周边地价5年CAGR为7.8%。 同区域同年代交易单价变动：+25.2%。
同栋2户均值: 48.9。本户: -1.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。