アップルタワー大阪谷町（大阪市 中央区農人橋１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：89.71㎡、29階、地上32階建。
価格：13,000万円、管理費：9,200円、修繕積立金：900円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩1分、谷町線 谷町六丁目 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、天然温泉、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩10分 を活かせる、アップルタワー大阪谷町。
価格：13,000万円、管理費：9,200円、修繕積立金：900円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩1分、谷町線 谷町六丁目 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、天然温泉、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩10分 を活かせる、アップルタワー大阪谷町。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
アップルタワー大阪谷町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区農人橋１丁目1-29 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町四丁目 徒歩1分
谷町線 谷町六丁目 徒歩10分 - 築年月
- 2006年6月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上32階建 / 地下4階
- 総戸数
- 300戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- アップルタワー大阪谷町は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 13,000万円
- 所在階
- 29階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 89.71㎡
- 管理費
- 9,200円
- 修繕積立金
- 900円
- 月額合計
- 10,100円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 天然温泉
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
アップルタワー大阪谷町
アップルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市 中央区農人橋１丁目1-29に建つ地上32階・地下4階、総300戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩10分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
アップルタワー大阪谷町のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩10分 の交通利便 / – 2006年6月竣工 / – 地上32階・地下4階・総300戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
アップルタワー大阪谷町のよくある質問
アップルタワー大阪谷町 近隣施設・環境
緑地
🌳 中大江公園
557m
緑地
🌳 難波宮跡
601m
飲食店
🍽️ 三心
330m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
493m
文化施設
🎭 山本能楽堂
388m
文化施設
🎭 大阪歴史博物館
444m
文化施設
🎭 大槻能楽堂
518m
公園
🌲 谷四錦郷公園
85m
公園
🌲 銅座公園
345m
公園
🌲 南大江公園
406m
公園
🌲 中大江公園
547m
公園
🌲 難波宮跡公園
589m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
603m
公園
🌲 難波宮跡公園
614m
公園
🌲 広小路公園
661m
公園
🌲 桃園公園
684m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
743m
公園
🌲 空堀桃谷公園
795m
スーパー
🛒 イオン
282m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
323m
スーパー
🛒 イズミヤ
356m
スーパー
🛒 アイマーケット
363m
スーパー
🛒 KOHYO
383m
スーパー
🛒 業務スーパー
493m
スーパー
🛒 Life Supermarket
743m
スーパー
🛒 ライフ
760m
ドラッグストア
💊 内久宝寺薬局
231m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
312m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
360m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
531m
ドラッグストア
💊 薬ヒグチ
559m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
565m
ドラッグストア
💊 たから薬局
736m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
787m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
47m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
179m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
185m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
217m
コンビニ
🏪 ローソン
236m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
285m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
314m
病院
🩺 前田眼科
316m
病院
🩺 古川医院
409m
病院
🩺 大阪国際がんセンター
542m
病院
🩺 大阪重粒子線センター
580m
病院
🩺 谷井ヒフ科
587m
保育施設
🧸 大阪市立南大江保育所
24m
保育施設
🧸 ふり〜ほいくえん
338m
保育施設
🧸 銅座幼稚園
395m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
457m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
462m
保育施設
🧸 エンジェルキッズ大手通園
593m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
607m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
618m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
654m
保育施設
🧸 大阪市立桃園幼稚園
676m
公共施設
🏛️ 中央区役所
620m
郵便局
📮 大阪谷町四郵便局
138m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
437m
郵便局
📮 大阪府庁内郵便局
567m
郵便局
📮 大阪上本町郵便局
625m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
737m
郵便局
📮 大阪高麗橋郵便局
779m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
494m
銀行
🏦 三井住友銀行
497m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
530m
銀行
🏦 関西みらい銀行
552m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
642m
銀行
🏦 りそな銀行
644m
アップルタワー大阪谷町 学校区
| 小学校区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 366,971円
借入金額13,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.9上位 69%▽ 要検討
収益性46.7上位 72%-0.5 vs 棟内
資産性50.4上位 55%-1.2 vs 棟内
流動性50.3上位 68%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.9上位 51%-0.9 vs 棟内
表面利回り3.32%
実質利回り2.56%
月間CF¥-56,210※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.77%
地価水準¥1,167,556/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
アップルタワー大阪谷町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
アップルタワー大阪谷町価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,980万円 〜 13,000万円 平均価格 10,490万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 150,000円 〜 420,000円 平均賃料 328,405円 / 募集中 79件 |
総合評価：総合スコア47.9（上位69%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.7（上位72%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.32%・実質2.56%です。 月間CFは-56,210円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.4（上位55%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,167,556円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が23.5%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。 高層階（29/32階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは50.3（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.9（上位51%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+25.2%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に93%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは48.9で、この住戸は-1.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。