阿倍野 GRANTOUR 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 0 件。

附近有商业设施，应该是挺熙熙攘攘的吧？

位于阿倍野Cue Mall店的南侧，位置非常安静。

阿倍野 GRANTOUR

あべのグラントゥール

价格 5,750万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 63.74㎡ / 6层

所在地大阪市阿倍野区阿倍野筋１街区7-20 / 交通 Osaka Metro御堂筋线天王寺步行3分 / Osaka Metro谷町线阿倍野步行5分 / 建築年月 2004年9月

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阿倍野 GRANTOUR（大阪市阿倍野区阿倍野筋１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 63.74㎡ / 6层 / 地上40层建。
价格: 5,750万日元 / 管理费: 3,960日元 / 修缮基金: 4,100日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线天王寺步行3分 / Osaka Metro谷町线阿倍野步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 电影院 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于大阪市的大型购物设施“阿倍野Harukas”、“阿倍野クーズタウン”，还有“近铁百货店”、以及“Hoop”等众多多样化的购物设施环绕周边。当然，社区中也设有医院、邮局、银行等生活必需设施，此外，还有适合家庭共享的动物园等娱乐设施近在咫尺，您可尽情享受便利的车站前生活。

物件照片・户型图

房源信息

阿倍野 GRANTOUR 的概要

所在地: 大阪市阿倍野区阿倍野筋１街区7-20 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线天王寺步行3分
Osaka Metro谷町线阿倍野步行5分
建築年月: 2004年9月
构造: 钢筋混凝土 / 地上40层建 / 地下1层
总户数: 401户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 5,750万日元
所在楼层: 6层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 63.74㎡
管理费: 3,960日元
修缮基金: 4,100日元
月额合计: 8,060日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
儿童房
快递柜
电影院
塔楼型
洗碗机
洗发水台
带洗净便座
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

阿倍野 GRANTOUR

阿倍野 Grantour

如果您对“阿倍野 Grantour”感兴趣（购买/租赁），或者是房屋所有者（业主）考虑出售或者根据租金条件进行租户分配和租金管理，以及进行置换等，欢迎咨询大阪市中古高级公寓专业领先房地产公司。阿倍野再开发区域临近，地理位置优越。

在阿倍野上空133米处，可以欣赏到令人惊叹的动态全景。

这是一栋位于阿倍野再开发区域的40层大楼，外观充满沉重感，别致的设计充满经典气息。从典雅的入口设计到儿童室、影视室、客房等共用设施齐全，还提供宅配箱。您可以享受到酒店式生活，还可使用门房服务。此外，自动门锁、24小时安保、监控摄像头、管理员常驻等防盗设施将保障居民的安全。

在JR大阪阿倍野桥站附近，阿倍野再开发项目正在进行中，未来更多的便利设施值得期待。
大型购物中心“阿倍野Q’s Mall”以及“近铁百货”、“Hoop”、超市等各种购物设施近在咫尺，医院、邮局、银行等生活必需设施齐全，同时，动物园等娱乐设施也近在眼前，可以享受方便的车站前生活。

◆共用设施◆
1楼：门房服务、大堂休息区
2楼：露台、客房、学习室、会议室、影视室
屋顶：屋顶花园

◆停车场◆
月租/22,000日元〜29,000日元

◆机车停放处◆
月租/2,000日元

◆自行车停放处◆
月租/200日元

※请向管理协会查询最新空车情况并确实驶入停车位再行查证。

阿倍野 GRANTOUR的优缺点

优点: 东西南北都有良好的景观。

缺点: 由于建筑已经经过多年，天王寺站周围的位置优越，价格低于市场预期。

阿倍野 GRANTOUR 的常见问题

Q.阿倍野 GRANTOUR 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线天王寺步行3分 / Osaka Metro谷町线阿倍野步行5分
Q.附近有商业设施，应该是挺熙熙攘攘的吧？: A.位于阿倍野Cue Mall店的南侧，位置非常安静。

阿倍野 GRANTOUR 周边设施与环境

绿地 🌳 慶沢園 570m

绿地 🌳 天王寺公园 679m

酒店 🏨 大阪マリオット都ホテル 330m

医院 🩺 大阪公立大学医学部附属医院 277m

托育设施 🧸 大阪市立山王保育所 377m

托育设施 🧸 大阪市立常盤幼儿园 647m

托育设施 🧸 大阪市立天下茶屋保育所 762m

阿倍野 GRANTOUR 学区

小学学区	金塚小学校
初中学区	松虫中学校

贷款试算

每月还款参考: 162,314日元

按贷款金额5,750万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分48.2前 66%▽ 需审视

收益性47.8前 64%+1.0 vs栋内

资产性49.2前 67%+0.8 vs栋内

流动性48.5前 71%+0.0 vs栋内

增值期望45.8前 85%+0.6 vs栋内

表面收益率3.65%

实际收益率2.73%

月度CF¥-17,086※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR4.19%

地价水平¥495,763/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分48.2（前66%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分47.8（前64%）。表面收益率约3.65%。实际收益率约2.73%。月度CF: ¥-17,086（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.2（前67%）。同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。

流动性评分48.5（前71%）。同栋出品率1.0%，稀缺性强。

增值期望评分45.8（前85%）。周边地价5年CAGR为4.2%。同区域同年代交易单价变动：+2.6%。

同栋4户均值: 47.4。本户: +0.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。