大阪福岛 TOWER（大阪市 福岛区福岛４街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
价格: 13,800万日元 / 管理费: 14,900日元 / 修缮基金: 18,510日元。
最近车站: JR东西线 新福岛 步行5分 / 大阪环状线 福岛 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 减震结构。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / LDK20帖以上 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 五洋建设公司在2011年竣工的地上45层的总共540户的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
大阪福岛 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛４街区3-23 [地图]
- 交通
- JR东西线 新福岛 步行5分
大阪环状线 福岛 步行8分 - 建築年月
- 2011年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上45层建 / 地下1层
- 总户数
- 540户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 13,800万日元
- 所在楼层
- 34层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 97.41㎡
- 管理费
- 14,900日元
- 修缮基金
- 18,510日元
- 其他月费
- 1,600日元
- 月额合计
- 35,010日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 阳台数量
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 角房
- LDK20帖以上
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
大阪福岛 TOWER
“大阪福岛 Tower（OSAKA福岛 Tower）”希望居住（购买/租赁）、考虑出售或房租条件、房间配备和租金管理等业主（业主方）欢迎向专门从事大阪市中古塔楼公寓的高级房地产顾问进行咨询。
结合陈旧与新颖。设计丰富的共鸣的新城市中心地标。
只有在市中心才有的日常生活。通过追求理想的生活，创造出全新的居住环境。
宽敞的挑高式入口设有礼宾台，居民的舒适生活得到支持。
设有客人套房、儿童游乐区、派对室、剧场、能欣赏美景的空中休息室等多样化的共用设施。24小时有人管理，设备齐全，支持安心舒适的生活，包括约60台监控摄像头、24小时安全系统，采用减震结构支撑塔楼，确保在地震或大风时也能够安心。
丰富设施齐全的福岛是生活的基地。步行范围内有超市方便日常购物，大型商业设施则适合假日购物，可根据需求灵活选择使用。
小学中学、大阪厚生年金医院、关西电力医院等医疗设施、区公所、图书馆等，提供各种有用设施以备不时之需。
福岛公园、鹭洲中公园等绿地遍布，为孩子们提供丰富的游乐场所。
◆共用设施◆
1楼：入口大厅、花园视野休息室、礼宾服务台、咖啡吧台、剧场、派对室、工作室
2楼：客房、业主休息室、图书馆
38楼：客人套房、游乐区（聚会场所）、多功能工作室（聚会场所）、会议室、工作室、阳光露台（与游乐区相邻）、附属房间（藤之间）
◆停车场◆
月/18,000日元至26,000日元
塔楼停车场
普通车（96辆）每月/18,000日元
中高层车（96辆）每月/22,000日元
高层车（112辆）每月/26,000日元
◆摩托车◆
每月/1,500-2,000日元
◆自行车◆
每月/100-200日元
※请向管理协会查询最新空位和实际停车情况。
大阪福岛 TOWER的优缺点
- 优点
- 提供24小时有人管理，约60台监控摄像头于共用区域，24小时安全系统等，保障安心舒适的生活。
- 缺点
- 外廊下的结构设计如此。
大阪福岛 TOWER 的常见问题
大阪福岛 TOWER 周边设施与环境
大阪福岛 TOWER 学区
| 小学学区 | 上福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 389,554日元
按贷款金额13,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
大阪福岛 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
大阪福岛 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,200万日元 〜 18,800万日元 平均价格 13,796万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 170,000日元 〜 1,000,000日元 平均租金 451,666日元 / 在租 3件 |
综合评价：总分50.7（前43%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.1（前37%）。 表面收益率约3.23%。 实际收益率约2.27%。 月度CF: ¥-93,778（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.6（前35%）。 位于核心区域（地价¥754,303/m²）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价5.1%。
流动性评分46.0（前89%）。 挂牌仅11天，需求活跃。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分49.1（前59%）。 周边地价5年CAGR为4.7%。 同区域同年代交易单价变动：+14.6%。
同栋6户均值: 50.5。本户: +0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。