上本町 HILLS MARK 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 5 件。

有哪些布局方式？

适合家庭的户型为2LDK至4LDK（60.05平方米至185.13平方米）

上本町 HILLS MARK

上本町ヒルズマーク

价格 10,600万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 80.04㎡ / 27层

所在地大阪市天王寺区笔ケ崎町5-39 / 交通近铁大阪线大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行8分 / 建築年月 2007年6月

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上本町 HILLS MARK（大阪市天王寺区笔ケ崎町）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 80.04㎡ / 27层 / 地上37层建。
价格: 10,600万日元 / 管理费: 2,810日元 / 修缮基金: 9,610日元。
最近车站: 近铁大阪线大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2007年由大林組施工完成的地上37层共270套单位的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

上本町 HILLS MARK 的概要

所在地: 大阪市天王寺区笔ケ崎町5-39 [地图]
交通: 近铁大阪线大阪上本町步行5分
Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行8分
建築年月: 2007年6月
构造: 钢筋混凝土 / 地上37层建 / 地下1层
总户数: 270户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 10,600万日元
所在楼层: 27层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 80.04㎡
管理费: 2,810日元
修缮基金: 9,610日元
月额合计: 12,420日元
現況: 正在出租

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
客房
健身房
儿童房
派对室
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
净水器
洗发水台
鞋柜更衣室
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

上本町 HILLS MARK

上本町 Hills Mark希望购买或租赁「上本町 Hills Mark」的客户，以及考虑出售或租金条件与房间配备租金管理等的房屋所有者（业主）们，请随时向专业的大阪市中古高层公寓房地产咨询。

让城市焕然一新，演化得更美。桃坂康缇花园「上本町 Hills Mark」。
作为传承给下一代的城市。步行10分钟范围内拥有便利设施的安全住宅环境。

在都市中心，天王寺区作为历史悠久的住宅区成为了繁荣发展之地。
而其中备受瞩目的是「上本町」地区。距离上本町车站步行5分钟的「桃坂康缇花园」正在开发中。
这里将成为居民宁静休憩之所，同时作为地标大楼展现其存在感。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・大堂休息室
2楼：儿童室・学习室・健身房・派对室・休息室・客房

◆停车场◆
每月22,000日元至35,000日元

◆摩托车停车场◆
每月1,500日元

◆自行车停车场◆
每月200日元

※请向管理组织查询最新空位情况并实际停车以确认。

上本町 HILLS MARK的优缺点

优点: 桃坂庭園是一个占地4000平方米的土地规划，拥有超过3000平方米（土地利用率75%）的开放空间。

缺点: 在需求较多的区域不适合投资。

上本町 HILLS MARK 的常见问题

Q.上本町 HILLS MARK 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 5 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.近铁大阪线大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行8分
Q.有哪些布局方式？: A.适合家庭的户型为2LDK至4LDK（60.05平方米至185.13平方米）

上本町 HILLS MARK 周边设施与环境

绿地 🌳 真田山公园 794m

餐饮 🍽️ 幽玄 204m

餐饮 🍽️ 鮨原正 426m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园 428m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 483m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 614m

超市 🛒 食品専門館Harves 419m

药妆店 💊 ファーマシィ薬局あい 162m

医院 🩺 上本町リウマチこまち诊所 223m

医院 🩺 早石医院 293m

医院 🩺 Takada Nose Clinic 370m

医院 🩺 中川医院 620m

医院 🩺 いとう诊所 626m

医院 🩺 さいとう消化器内科诊所 647m

托育设施 🧸 大阪市立五条幼儿园 373m

托育设施 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园 426m

托育设施 🧸 大阪市立味原保育所 546m

托育设施 🧸 大阪市立天王寺保育所 594m

托育设施 🧸 味原幼儿园 601m

托育设施 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 606m

托育设施 🧸 東平幼儿园 733m

托育设施 🧸 真田山幼儿园 736m

托育设施 🧸 四天王寺夕陽丘保育园 746m

上本町 HILLS MARK 学区

小学学区	桃陽小学校
初中学区	夕陽丘中学校

贷款试算

每月还款参考: 299,222日元

按贷款金额10,600万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分48.4前 65%▽ 需审视

收益性48.8前 57%-2.0 vs栋内

资产性48.9前 70%-1.4 vs栋内

流动性49.9前 69%+0.0 vs栋内

增值期望47.2前 76%-1.7 vs栋内

表面收益率3.20%

实际收益率2.31%

月度CF¥-68,336※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR5.24%

地价水平¥923,826/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分48.4（前65%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。

收益性评分48.8（前57%）。表面收益率约3.20%。实际收益率约2.31%。月度CF: ¥-68,336（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.9（前70%）。位于核心区域（地价¥923,826/m²）。同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价15.9%，可能偏高。

流动性评分49.9（前69%）。同栋出品率1.5%，稀缺性强。

增值期望评分47.2（前76%）。周边地价5年CAGR为5.2%。同区域同年代交易单价变动：+15.9%。

同栋4户均值: 50.4。本户: -2.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

上本町 HILLS MARK的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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上本町 HILLS MARK的咨询

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上本町 HILLS MARK价格与租金行情

买卖行情	8,490万日元〜 10,600万日元平均价格 9,737万日元 / 在售 4件
租赁行情	285,000日元〜 310,000日元平均租金 305,000日元 / 在租 5件