上本町ヒルズマークの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は5件ございます。

最寄駅はどこですか？

近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分です。

何階建てですか？

地上37階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認できます。

上本町ヒルズマーク

UEHOMMACHI HILLS MARK

価格 10,600万円 / 間取り 3LDK / 専有 80.04㎡ / 27階

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分 / 谷町線谷町九丁目徒歩8分 / 築年月 2007年6月

お問い合わせ

上本町ヒルズマーク（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：80.04㎡、27階、地上37階建。
価格：10,600万円、管理費：2,810円、修繕積立金：9,610円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分、谷町線谷町九丁目徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、キッズルーム。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分を活かせる、上本町ヒルズマーク。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

上本町ヒルズマークの概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分
谷町線谷町九丁目徒歩8分
築年月: 2007年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
総戸数: 270戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 10,600万円
所在階: 27階
間取り: 3LDK
専有面積: 80.04㎡
管理費: 2,810円
修繕積立金: 9,610円
月額合計: 12,420円
現況: 賃貸中

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
キッズルーム
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
食洗機
ディスポーザー
浄水器
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

上本町ヒルズマーク

上本町ヒルズマークは、大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39に建つ地上37階・地下1階、総270戸のレジデンスです。近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

上本町ヒルズマークのメリット・デメリット

メリット: – 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分の交通利便 / – 2007年6月竣工 / – 地上37階・地下1階・総270戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

上本町ヒルズマークのよくある質問

Q.上本町ヒルズマークの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は5件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分 / 谷町線谷町九丁目徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上37階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.270戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認できます。

上本町ヒルズマーク近隣施設・環境

緑地 🌳 真田山公園 794m

飲食店 🍽️ 幽玄 204m

飲食店 🍽️ 鮨原正 426m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 428m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 483m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 614m

スーパー 🛒 食品専門館Harves 419m

スーパー 🛒 キャロット 494m

スーパー 🛒 KOHYO 497m

スーパー 🛒 万代 618m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 54m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 154m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 162m

ドラッグストア 💊 ファーマシー薬局 303m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 324m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 368m

ドラッグストア 💊 御幸の漢方 414m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 454m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 467m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 469m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 545m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 552m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 603m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 635m

ドラッグストア 💊 田中薬局 637m

ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 663m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 681m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 745m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 539m

100円ショップ 💯 セリア 690m

病院 🩺 聖バルナバ病院 141m

病院 🩺 大阪赤十字病院別館 205m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 223m

病院 🩺 早石病院 293m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 370m

病院 🩺 中川医院 620m

病院 🩺 いとうクリニック 626m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 647m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 373m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 426m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 546m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 594m

保育施設 🧸 味原幼稚園 601m

保育施設 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 606m

保育施設 🧸 東平幼稚園 733m

保育施設 🧸 真田山幼稚園 736m

保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 746m

上本町ヒルズマーク学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 299,222円

借入金額10,600万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.4上位 65%▽ 要検討

収益性48.8上位 57%-2.0 vs 棟内

資産性48.9上位 70%-1.4 vs 棟内

流動性49.9上位 69%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.2上位 76%-1.7 vs 棟内

表面利回り3.20%

実質利回り2.31%

月間CF¥-68,336※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR5.24%

地価水準¥923,826/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア48.4（上位65%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。

収益性スコアは48.8（上位57%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.20%・実質2.31%です。月間CFは-68,336円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは48.9（上位70%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は923,826円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が15.9%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。

流動性スコアは49.9（上位69%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.2（上位76%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+5.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+15.9%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して12%程度の乖離があります。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内4住戸の平均スコアは50.4で、この住戸は-2.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

上本町ヒルズマークの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

上本町ヒルズマークの建物ページを見る過去の取引履歴を見る

上本町ヒルズマークのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

上本町ヒルズマーク価格・賃料相場

売買相場	8,490万円〜 10,600万円平均価格 9,737万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	285,000円〜 310,000円平均賃料 305,000円 / 募集中 5件