勝山通り沿いの2階建て店舗となります
所在地：大阪市生野区勝山北2丁目
沿線：JR大阪環状線/桃谷駅/徒歩10分
構造：木造瓦葺2階建
専有面積：1階23.14㎡（約7.0坪）/2階19.83㎡（約6.0坪）
土地：31.63㎡
用途地域：準住居地域
オーナーチェンジ物件として募集中!!
価格：1,980万円
現況：賃貸中（表面利回り8.0％）
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工事履歴：外壁・屋根（2025年8月）、各排水管の高圧洗浄（2025年9月）
室内は賃借人が自由に改装しております。
1階：カラオケスナックとして営業中
2階：居室として使用中（賃貸前の写真）
※売主の契約不適合責任及び付帯設備保証免責、現状有姿・公募取引となります。
※建物状況に関する事項（売主による実施無し）
※預かり敷金12万円（関西方式）
※賃貸中にて内見は不可となります。
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☎ 06-6578-3500
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日本初「Four Seasons Hotel」とプライベートレジデンス「Brillia」の超高層複合タワーが誕生
物件名：Brillia Tower 堂島
所在地：大阪市北区堂島２丁目4-4
沿線：大阪メトロ四ツ橋線「西梅田駅」徒歩6分
ＪＲ東西線「北新地駅」徒歩7分
JR大阪環状線「大阪駅」徒歩11分
構造：RC造49階建地下1階付（制震構造）
築年数：2024年1月築
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●◍プレミアム不動産より「オーナーチェンジ物件」募集のお部屋◍●
不動産投資（オーナーチェンジ物件）
価格：9,980万円 ⇒ 9,500万円(2025年4月25日付け価格変更）
階数：7階部分、東向き
間取り：1LDK（38.71㎡）
管理費修繕積立金等：月額22,190円
現況：賃貸中（定期借家3年契約：2028年3月下旬退去予定）
詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）
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撮影日：2024年8月24日
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本町駅直結の投資用免震分譲タワーマンションのご紹介
税金対策やサラリーマン家主業に最適なオーナーチェンジ物件!!
物件名：ブランズタワー御堂筋本町
所在地：大阪市中央区南本町4丁目3-16
沿線：御堂筋線「本町駅」徒歩1分（駅直結）
築年数：2017年9月築
規模：鉄筋コンクリート造陸屋根38階建て
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≪不動産投資条件≫
価格：****万円 ⇒ ****万円（価格変更）
年間予定賃貸収入：300万円
表面利回り：4.61％ ⇒ 4.66%
管理費修繕積立金等月額：月額/17,340円
階数：28階部分、西向き
間取り：2LDK（56.72㎡）
現況：賃貸中（オーナーチェンジ物件）
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※終了いたしました。
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※賃借人がお住まいする前の室内写真です。
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投資用免震分譲タワーマンションのご紹介
税金対策やサラリーマン家主業に最適なオーナーチェンジ物件!!
物件名：ブランズタワー御堂筋本町
所在地：大阪市中央区南本町4丁目3-16
沿線：御堂筋線「本町駅」徒歩1分（駅直結）
築年数：2017年9月築
規模：鉄筋コンクリート造陸屋根38階建て
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≪不動産投資条件≫
オーナーチェンジ物件
価格：****万円
年間予定賃貸収入：300万円（別途、自転車代：月/300円）
表面利回り：4.48％
預かり敷金：25万円（関西方式）
管理費修繕積立金等月額：17,340円
固定資産税、都市計画税等年税額：123,099円（令和4年度）
階数：34階部分、西向き
間取り：2LDK（56.72㎡）
現況：賃貸中
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※ご成約となりました。
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バルコニーから34階の眺望は六甲山から大阪ベイエリアが一望
リビングダイニング11.0帖（床暖房）と洋室6.1帖
独立キッチン3.5帖
システムキッチン（3口ガス・ディスポーザー・食器洗浄乾燥機・浄水器）
※賃借人がお住まいする前の室内写真（撮影日：2017年11月5日）
◆こちらから室内動画をご覧いただけます◆
※賃借人がお住まいする前の室内動画（撮影日：2017年11月5日）
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投資用分譲タワーマンションのご紹介
税金対策やサラリーマン家主業に最適なオーナーチェンジ物件!!
物件名：ブランズタワー南堀江
所在地：大阪市西区南堀江1丁目3-12
沿線：四ツ橋線「四ツ橋駅」徒歩4分/御堂筋線「心斎橋駅」徒歩7分
築年数：2014年2月築
規模：鉄筋コンクリート造陸屋根35階建て
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≪ 不 動 産 投 資 条 件 ≫
オーナーチェンジ物件
価格：****万円
年間予定賃貸収入：300万円
表面利回り：4.61％
預かり敷金：23万円（関西方式）
管理費修繕積立金等月額：26,927円
固定資産税、都市計画税等年税額：216,500円（令和4年度）
階数：25階部分、西向き
間取り：3LDK（70.84㎡）
現況：賃貸中
詳細はこちら
※ご成約となりました。
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リビングダイニングは広々11.5帖
独立キッチン3.6帖
システムキッチン（3口ガス・ディスポーザー・食器洗浄乾燥機）
バルコニーからの眺望は、大阪ベイエリアが一望できます。
※賃借人がお住まいする前の室内写真（撮影日：2018年1月16日）
◆こちらから室内動画をご覧いただけます◆
※賃借人がお住まいする前の室内動画（撮影日：2018年1月16日）
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大阪でもっとも資産価値が高いタワーマンション
オーナーチェンジ物件（不動産投資）
物件名：グランフロント大阪オーナーズタワー
所在地：大阪市北区大深町3-40
沿線：JR大阪環状線「大阪駅」徒歩6分
構造：RC造48階建て
築年数：2013年3月築
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価格：****万円
表面利回り：3.47％
間取り：1LDK（60.63㎡）
階数：16階部分、東向き
現況：賃貸中（プレミアム不動産が賃貸委託管理）
預かり敷金：敷金26万円（関西方式）
おススメPOINT
●3口ＩＨクッキングヒーターに変更しているキッチン！
●洋室とLDKにカーテンと照明器具が完備され、絨毯が敷き詰められています。
●口コミ人気のある内装、女性好みの「白い扉」や「白い木枠」、「取っ手は金」となっております。
詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）
※ご成約となりました。
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投資用分譲タワーマンションのご紹介です
物件名：ブランズタワー南堀江
所在地：大阪市西区南堀江1丁目3-12
沿線：四ツ橋線「四ツ橋駅」徒歩4分/御堂筋線「心斎橋駅」徒歩7分
築年数：2014年2月築
規模：鉄筋コンクリート造陸屋根35階建て
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6階部分1LDK56.48㎡オーナーチェンジ物件売却募集中！
価格：****万円 ⇒ ****万円(2022年1月14日付）
年間予定賃料収入：222万円
表面利回り：5.00％
管理費・修繕積立金等月額：21,887円
固定資産税、都市計画税等年税額：170,000円（令和3年度）
階数：6階部分、西向き
間取り：1LDK（56.48㎡）
現況：賃貸中
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福岡の投資用分譲マンションのご紹介です。
物件名：サンヒルズ薬院
所在地：福岡市中央区大宮1丁目1-8
沿線：福岡市七隈線/西鉄天神大牟田線/徒歩3分
築年数：2013年3月築
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根10階建て
最上階10階部分の3室セットをオーナーチェンジ物件売却募集中！
価格：****万円（1室****万円）
年間予定賃料収入：249.6万円
表面利回り：4.89％
管理費修繕積立金等月額：23,100円
固定資産税、都市計画税：189,000円
現況：3室ともに賃貸中
※3室分の収支となります。
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物件名：リバーガーデン岸里玉出
所在地：大阪市西成区玉出中1丁目16-4
沿線：南海本線/岸里玉出駅/徒歩1分、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅/徒歩5分
構造：鉄筋コンクリート造/地上20階建地下1階て
築年数：2019年10月
入居可能時期：2019年12月下旬
総戸数：112戸
住戸専有面積：58.26m²〜72.72m²
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プレミアム不動産では、家主様（不動産投資）にとって、大切な不動産資産の運用をお手伝いさせて頂きます。
大阪市内のタワーマンションに特化した不動産企業にて、「高賃料・高利回り」の実現に向け、プレミアム不動産独自の賃貸管理のご提案ができる自信がございます。
第一期、第二期でご購入契約をしたが、転勤等で住む予定がなくなった、初めての家主業をしてみたいなど、まずは弊社までご相談くださいませ。
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西成エリアのタワーマンションに住みたい理由で、約1年前（第1～3期の販売募集）の当時にご契約（売買契約の締結、手付金1割納付）をしたが、今現在住む予定もセカンドハウスなどの使用予定もなく、賃貸で貸す事も考えていない方に、未入居での売却をお手伝いさせて頂きます。
売却したら、購入価格よりも安く売却し赤字になるかも…損するかも…って、お考えの方にプレミアム不動産独自の売却活動にて、所有者様に売却利益を得て頂きます。
※2020年東京オリンピックの開催や今年10月消費税増税に伴い、2020年夏までが不動産価格上昇の天井かと思われます。
ここ3年間、毎年春に新築未入居の物件をお預かりし、売主様も買主様もご納得の不動産売買契約締結、引渡しを数多くしていますので、まずは弊社までご相談下さいませ！
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物件名：プラウドタワー北浜
所在地：大阪市中央区高麗橋2丁目1-未定
沿線：大阪メトロ堺筋線/北浜駅/徒歩1分
構造：鉄筋コンクリート造地上42階建地下1階て
築年数：2020年1月
入居可能時期：2020年2月下旬
総戸数：281戸
住戸専有面積：58.61m2 ～ 120.90m2
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プレミアム不動産では、家主様（不動産投資）にとって、大切な不動産資産の運用をお手伝いさせて頂きます。
大阪市内のタワーマンションに特化した不動産企業にて、「高賃料・高利回り」の実現に向け、プレミアム不動産独自の賃貸管理のご提案ができる自信がございます。
プラウドタワー北浜の入居可能日（2020年2月）より2～3ヶ月前にようやくご購入のお部屋をご確認できる日程までに、賃貸募集条件の設定をおおよその目安でする必要がございます。
2019年12月（年末）ぐらいまでに先行で賃貸募集をお勧めする中で、まずは弊社までご相談下さいませ！
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北浜エリアのタワーマンションに住みたい理由で、約1～2年前（第1～3期の販売募集）の当時にご契約（売買契約の締結、手付金1割納付）をしたが、今現在住む予定もセカンドハウスなどの使用予定もなく、賃貸で貸す事も考えていない方に、未入居での売却をお手伝いさせて頂きます。
売却したら、購入価格よりも安く売却し赤字になるかも…損するかも…って、お考えの方にプレミアム不動産独自の売却活動にて、所有者様に売却利益を得て頂きます。
※2020年東京オリンピックの開催や今年10月消費税増税に伴い、2020年夏までが不動産価格上昇の天井かと思われます。
ここ3年間、毎年春に新築未入居の物件をお預かりし、売主様も買主様もご納得の不動産売買契約締結、引渡しを数多くしていますので、まずは弊社までご相談下さいませ！
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