The Kitahama（大阪市 中央区高麗橋１丁目）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：55.11㎡、23階、地上54階建。
価格：9,580万円、管理費：4,430円、修繕積立金：5,510円。
最寄駅：駅直結、堺筋線 北浜 徒歩1分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩7分 を活かせる、The Kitahama。
価格：9,580万円、管理費：4,430円、修繕積立金：5,510円。
最寄駅：駅直結、堺筋線 北浜 徒歩1分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩7分 を活かせる、The Kitahama。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
The Kitahamaの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高麗橋１丁目7-7 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 北浜 徒歩1分
御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分 - 築年月
- 2009年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上54階建 / 地下1階
- 総戸数
- 465戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- The Kitahamaは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 9,580万円
- 所在階
- 23階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.11㎡
- 管理費
- 4,430円
- 修繕積立金
- 5,510円
- 月額合計
- 9,940円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
The Kitahama
The Kitahamaは、大阪府大阪市 中央区高麗橋１丁目7-7に建つ地上54階・地下1階、総465戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
The Kitahamaのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2009年3月竣工 / – 地上54階・地下1階・総465戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
The Kitahamaのよくある質問
The Kitahama 近隣施設・環境
The Kitahama 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 270,429円
借入金額9,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.2上位 58%△ 標準
収益性48.8上位 57%-0.6 vs 棟内
資産性55.0上位 13%-0.6 vs 棟内
流動性45.9上位 90%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.1上位 50%-0.2 vs 棟内
表面利回り2.87%
実質利回り2.04%
月間CF¥-82,889※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR8.06%
地価水準¥1,361,687/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
The Kitahamaのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
The Kitahama価格・賃料相場
| 売買相場 | 3,980万円 〜 42,000万円 平均価格 15,756万円 / 売り出し 8件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 210,000円 〜 800,000円 平均賃料 289,166円 / 募集中 24件 |
総合評価：総合スコア49.2（上位58%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。 資産性に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは48.8（上位57%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.87%・実質2.04%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-82,889円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは55.0（上位13%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,361,687円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が10.6%やや割高な水準です。
流動性スコアは45.9（上位90%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか13日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは50.1（上位50%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+8.1%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.3%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して25%程度の乖離があります。
同一建物内8住戸の平均スコアは49.5で、この住戸は-0.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。